Kontrakt bevittnat av mäklare giltigt?
Besvarad 14 jun 2011 av Stefan Häge
Om köpekonteraktet inte är bevittnat av någon tredje part än mäklare, kan man häva det?
Svar
Enligt bestämmelser i jordabalken skall en lagfartsansökan förklaras vilande om inte säljarens namnteckning är bevittnad av två vittnen (såvida inte staten är säljare, då krävs ingen bevittning). Endast säljarens namnteckning behöver enligt denna regel bevittnas, inte köparens. För dessa vittnen finns speciella krav som överensstämmer med kraven på bevittning av testamente (vittnet får tex inte vara under femton år eller lida av en psykisk störning). Om inga sådana omständigheter är för handen duger därför även två mäklares underskrift.
Om säljarens underskrift inte är bevittnad, eller om den endast är styrkt av ett vittne, skall lagfartsansökan förklaras vilande och säljaren skall föreläggas att inom viss tid väcka talan om denne anser att förvärvet är ogiltigt. Om säljaren inte klandrar överlåtelsehandlingen inom viss tid, skall köparen beviljas lagfart. Brist i bevittningen är alltså inget som påverkar köpet parterna emellan - om inte säljaren klandrar handlingarna dvs - och det är inte heller grund för hävning.
Mvh,
Stefan Häge
Advokat
Om säljarens underskrift inte är bevittnad, eller om den endast är styrkt av ett vittne, skall lagfartsansökan förklaras vilande och säljaren skall föreläggas att inom viss tid väcka talan om denne anser att förvärvet är ogiltigt. Om säljaren inte klandrar överlåtelsehandlingen inom viss tid, skall köparen beviljas lagfart. Brist i bevittningen är alltså inget som påverkar köpet parterna emellan - om inte säljaren klandrar handlingarna dvs - och det är inte heller grund för hävning.
Mvh,
Stefan Häge
Advokat
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.