Konflikt angående exploatering

För en tid sedan var vi flera som köpte tomter av ett företag som exploaterar ett område. Det har nu uppstått en del konflikter mellan oss som tomtköpare och tomtägare och detta företag. Det är framför allt två aspekter vi vill fråga er om. För det första. Vilka rättigheter har vi som köpare avseende löften som getts vid tomtförsäljningen och som sedan inte infriats och där exploateringsföretaget hänvisar till högre kostnader än de räknat med? Det handlar till exempel om att en bäck skulle breddas och fördjupas så att båtar skulle kunna läggas nära tomter och ett flertal andra saker varav de flesta finns beskrivna i detaljplanen och i marknadsföringsmaterial som användes vid försäljningen och som alltså företaget nu öppet deklarerat att de inte tänker genomföra. Den andra frågan gäller vilka rättigheter vi som tomtägare har avseende en ny väg som det exploaterande företaget byggt cirka 40 meter ifrån den placering den har i detaljplanen och som istället lagts precis intill flera tomtgränser med motiveringen att terrängen vid placeringen enligt detaljplanen var svårare? När tomterna såldes var det sagt att detaljplanen skulle följas men så blev det inte och berörda tomtägare blev inte tillfrågade om det var okej att vägen lades alldeles intill tomtgränsen. Vilka rättigheter har vi som tomtköpare och tomtägare och hur kan man agera gentemot företaget nu?

Vad gäller er första fråga kan följande sägas. Om en fastighet inte stämmer överens med vad som följer av avtalet äger köparen kräva avdrag på köpeskillingen eller, om felet är av väsentlig betydelse, häva köpet. Det ni som köpare måste kunna göra är således att visa vad som avtalats samt att resultatet avviker från avtalet, vilket ni synes kunna göra tex genom det marknadsföringsmaterial som användes vid försäljningen. Detta i synnerhet om en objektsbeskrivning utvisande de utlovade egenskaperna finns medtagna som en bilaga till ert köpeavtal.

Vad därefter gäller er andra fråga är det svårt för mig att lämna ett specifikt svar utan att ha sett den aktuella detaljplanen eller att ha kännedom om de närmare omständigheterna. Jag utgår nedan ifrån att det rör sig om en allmän väg. Generellt sett gäller dock enligt väglagen att vid byggande av väg skall tillses att vägen får sådant läge och utförande att ändamålet med vägen vinns med minsta intrång och olägenhet, samt att hänsyn tas till landskapsbilden. Inom område med detaljplan får väg inte byggas i strid mot planen. Innan en väg byggs måste dessutom en arbetsplan för vägen upprättas, vilken skall utvisa vilken mark som skall tas i anspråk för vägen och hur projektet skall genomföras. Vid utarbetande av arbetsplanen skall samråd i fråga om vägens sträckning mm ske med berörda fastighetsägare och andra som kan ha ett väsentligt intresse i saken. Arbetsplanen skall därefter fastställas av Vägverket i samråd med Länsstyrelsen. Jag skulle börja med att undersöka om det finns någon arbetsplan och därefter ta ställning till om allt synes ha gått rätt till väga. Om inte finns det goda argument för att argumentera för en prisnedsättning från företagets sida även i denna del, även med hänvisning till att förutsättningarna för ert köp kan sägas ha ändrats.

Mvh,
Filip Rydin