Ej åtgärdade besiktningsanmärkningar

Hej!

Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2 månader har passerats, datumet för senast åtgärdande av felen enl besiktningsprotokollet har passerats, och det har dessutom ytterligare gått 1,5 månader .Vi har inte hört något, håller också inne en mindre summa pengar, och trots uppmaning sedan några veckor tillbaka, har inget blivit åtgärdat av de lite dyrare felen. Vad är tolkningen av "2 månaders gränsen" och vad innebär den? Är vi skyldiga att vänta på obestämd framtid, när entreprenören får "lust" att åtgärda, och har han då rätten att kräva fullt betalat? I vår värld uppfylls inte ABS09 där 2 månader står honom till förfogande för att åtgärda. Nu känns det som vi är rätt handlingsförlamade, och bara ska hålla slutsumman pengar tills han får orken att fixa till det han ska.

Tack!

Fel anmärkta i besiktningsprotokollet ska avhjälpas inom skälig tid, vilket enligt ABS 09 punkten 13 är två månader. Entreprenören har dock inte bara en skyldighet utan även en rättighet att avhjälpa felen inom denna tid. Om entreprenören inte avhjälper felen inom skälig tid kan ni avhjälpa felen på entreprenörens bekostnad, till exempel genom en annan entreprenör. Ni bör här meddela entreprenören att han är i dröjsmål med avhjälpandet och att ni avser att utföra detta på entreprenörens bekostnad. Ni har rätt att som säkerhet innehålla så mycket av entreprenadsumman som motsvarar kostnaden för avhjälpandet. Meddelandet till entreprenören bör ni skicka skriftligen, till exempel genom ett rekommenderat brev.

Med vänlig hälsning,
Stefan Häge, Advokat