Dolt fel, isolering

Vi köpte hus sommaren -17 med inflyttning Feb, redan 1 vintern så märkte vi att det blev mycket is på takfoten, nu i vinter så var det 20cm tjock med is på takfoten det kom även istappar på underspikningen. enl grannar så har det alltid varit mkt is på huset. säljaren har uppgett att det inte är några fel på huset, det fanns med en dolda fel försäkring. är detta nått som man kan klassa som ett dolt fel?

Hej,
När man pratar om så kallade ”fel i fastighet” är det några saker man måste gå igenom, däribland följande.

• Har vi att göra med ett fel?
• Är felet dolt?

En fastighet kan vara felaktig på en rad olika sätt. I ditt fall låter det som att man får fråga sig om det är ett abstrakt fel, om fastigheten avviker ifrån vad ni som köpare med fog har kunnat förutsätta. Vad man med fog kan förutsätta beror på vad man köper. Givetvis har man fog att förutsätta mer av ett nytt hus än ett äldre. Parametrar som skick och ålder tas i beaktande. Ofta får man ta fram utredning i denna fråga, låta någon sakkunnig uttala sig om vad en köpare haft fog att förutsätta om fastigheten.

Om felet är dolt eller ej är en annan fråga. Som fel får nämligen inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Frågan är alltså om ni borde upptäckt bristen, även detta kan man behöva utredning för att reda ut.
Jag föreslår att ni kontaktar en advokat och går igenom frågorna med denne.