Borde mäklaren upplyst om dånet?

Hej,

Vi köpte hus för ett år sedan ca 1 km från ett stålverk. Det vi inte märkte under husvisning, besiktning och andra tillfällen då vi var vid huset, är att vissa arbetsmoment på stålverket gör att det dånar och vibrerar i huset (tyvärr ofta nattetid). Det är en hög knall (tillräckligt för att vakna) och efterskalv i grad med märkbart jordskalv. Detta sker alltså dagligen. Jag undrar om detta är information som mäklaren och säljeran hade upplysningskrav på. Inget av detta nämndes under de tillfällen vi träffade mäklare och/eller säljare.
Om det är upplysningskrav på denna information, hur ska vi gå vidare?

Med vänliga hälsningar
/Sanna

Hej Sanna,

Det är svårt att ge ett kort svar på din fråga, särskilt som jag inte känner till övriga omständigheter.

Till att börja med måste man fråga sig om oljudet är ett fel. Jordabalken 4 kap 19 § ger att en fastighet kan vara behäftad med fel om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.

För att ett fel ska kunna åberopas krävs sedan att det är väsentligt och att det inte borde ha upptäckts av köparen då denne uppfyller sin undersökningsplikt.

Gällande upplysningsplikten ska noteras att säljaren inte har någon generell upplysningsplikt, innebärande att denne alltid skulle bli ansvarig för sådana fel som denne kände till vid köpet och inte upplyste om och som köparen borde ha upptäckt vid sin undersökning av fastigheten.

Även med beaktande av detta så har det funnits fall då en köpare fått rätt mot en säljare som inte upplyst om buller (det finns fall rörande en motocrossbana).

Slutsatsen är att frågor om fel, särskilt när det rör undersöknings- och upplysningsplikt är svåra. Det går inte att göra en bedömning baserat på det underlag din fråga ger. Mitt råd, om du vill gå vidare, är att du kontaktar ett juridiskt ombud.

Tänk på att reklamera om du vill göra fel gällande.

Med vänliga hälsningar

Stefan Häge