Vad kostar bygglov för en villa?

När du ska bygga hus behöver du bygglov från kommunen. För bygglovet tar de flesta kommuner ut en avgift som kan vara olika hög av olika anledningar. I genomsnitt ligger bygglovsavgiften på 28 700 kr när vi jämför avgiften i 170 av landets kommuner, men kan vara alltifrån från några tusenlappar upp till flera hundra tusen kronor.

Pris bygglov 2024 - fler avgifter än bara bygglovsavgiften

Innan vi diskuterar vidare behöver vi utreda vad bygglovsavgift egentligen är. Det gör vi utifrån ett exempel på ett bygglov i Göteborg som vi fått ifrån Pia Hermansson som är bygglovschef vid stadsbyggnadskontoret i Göteborgs stad.

Exempel på total avgift bygglov till Göteborgs stad vid ett bygge av småhus

Planavgift 89 280 kr 
Bygglovsavgift inkl. startbesked 44 378 kr 
Nybyggnadskarta 9 458 kr
Utstakning grov 5093 kr fin 8 730 kr 
Lägeskontroll 5 093 kr 
Totalt 155 120 kr 

Som du ser kan planavgiften vara långt högre än bygglovsavgiften. Planavgift utgår inte för alla tomter, utan bara tomter inom vissa detaljplaner.

I Göteborgs stad tar man ut en planavgift när någon bygger inom en detaljplan som antogs 1987 eller senare. 1987 är året då plan- och bygglagen (PBL) infördes och gav kommuner rätt att ta ut en avgift för sitt arbete med planläggning. Ligger tomten du tänker bygga på inom en detaljplan som antogs före 1987 får du ingen planavgift.

Planavgiftens storlek kan du inte påverka. Kanske vill du kontrollera om planavgift utgår eller ej för en tomt du är intresserad av att köpa och bebygga.

Fortsättningsvis när vi diskuterar pris på bygglov i den här artikeln så menar vi enbart själva bygglovsavgiften. Notera att när vi har jämfört priset på bygglov i olika kommuner så väljer de att redovisa avgifterna olika, ibland slås vissa av avgifterna samman, ibland särredovisas de. Vissa kommuner tar t ex ut separata avgifter för startbesked och slutbesked, andra bakar in dem i bygglovsavgiften.

Bygglovsavgiften i olika kommuner

Bygglovsavgiften kan du däremot påverka ibland. För att få en bild över hur bygglovsavgiftens storlek varierar ställde vi frågor om vad det dyraste, billigaste och genomsnittliga bygglovet har kostat det senaste året till landets 290 kommuner. Vi fick svar från 171 kommuner och avgiften för bygglov är i genomsnitt 28 700 kr, men kan vara så hög som 200 000 kr eller mer.

Vad kostar bygglov hos dig? Se i tabellen se om din kommun finns med.

Tabell bygglovsavgift i Sveriges kommuner

*Hofors, Ockelbo och Sandviken administreras gemensamt av Västra Gästriklands samhällsbyggnadsförvaltning

Hur kan jag få billigare bygglov?

När du söker bygglov finns det en viktig sak du kan göra för att få en lägre avgift: Följ detaljplanen till punkt och pricka när du ritar huset. Det innebär mindre jobb för bygglovhandläggaren och ditt bygglov går igenom smidigt. 

– Följer du inte detaljplanen måste vi höra grannar, ibland många grannar. När någon sedan motsätter sig det du tänkt bygga, drar det ut på tiden med mycket administration och dyrare bygglov som följd, berättar Pia Hermansson.

Följ detaljplanen till punkt och pricka när du ritar huset.

Ofta ökar alltså bygglovskostnaden om man gör en planavvikelse. Dessutom tillkommer avgift för grannehörande.

I övrigt är det oftast husets yta som har störst betydelse för hur stor bygglovsavgiften blir – större hus, dyrare bygglov.

– Idag får de stora husen betala mer än de små, trots att det innebär ungefär lika mycket jobb att ge dem bygglov, säger Pia Hermansson.

Läs också: Hur lång tid tar det att få bygglov?

Här är byggloven billigast

Billigaste byggloven hittar vi just nu i Hofors, Ockelbo och Sandviken där man beviljat 194 bygglov med genomsnittlig bygglovsavgift på 9072 kr. 

Varför är bygglov så dyrt?

När du bygger hus ska bygget följa PBL. Det är kommunens uppgift att se till att varje husbygge följer lagen och det gör man genom bygglovsförfarandet.

För stadsbyggnadskontoret vid kommunen innebär det ett jobb att granska varje bygge så att det följer lagen. Det jobbet kan bara delvis finansieras med skattemedel i de flesta kommuner. Därför behövs också en avgift för bygglovet.

– Kommunen får inte lov att gå med vinst och kan inte ta ut mer än vad det i snitt kostar, berättar Pia Hermansson.

Men varje kommun bestämmer sin egen taxa och därför varierar priset på bygglov från kommun till kommun. Enligt PBL 12 kap 10 § är det kommunfullmäktige som ska fatta beslut om hur höga avgifterna för bygglov ska vara och hur de ska beräknas.

Pia Hermansson berättar vidare att man i Göteborg utgår ifrån SKR:s taxeunderlag för bygglov. Sveriges Kommuner och Regioner (SKR), är en arbetsgivar- och intresseorganisation för landets alla kommuner och regioner.

– Väldigt många kommuner använder det, men det är upp till var och en. Vi använder det som grund, men har gjort om det en del så att det passar våra förutsättningar, berättar Pia.

Det är SKR:s taxeunderlag från 2011 man använder i Göteborg. Det utgår väldigt mycket från yta och den som bygger stort får betala mer än den som bygger litet.

– Men skulle vi ta betalt för tid så skulle de små ärendena kosta betydligt mer.

Det finns dock ett nyare taxeunderlag från SKR som man funderar på att byta till, vissa kommuner har redan bytt. Det utgår mer från tiden man faktiskt lägger ner på varje bygglovsärende. 

Stadsbyggnadskontorets arbete med ett bygglov

Att ge dig bygglov innebär följande arbetsuppgifter för stadsbyggnadskontoret: 

• Administrera och arkivera ditt bygglov och meddela det i Post- och Inrikes tidningar.
• Planprövning, dvs kontrollera att ditt planerade bygge följer detaljplan eller ett eventuellt förhandsbesked.
• Kontroll av byggnadens placering, yttre utformning och färgsättning.
• Användbarhet och tillgänglighet.
• Hur tomten är planerad att ordnas med utfart och parkering.
• Kontroll av handlingar för grundläggning och dagvattenanslutning.
• Fyllning och schaktning.
• >Eventuella skyddsåtgärder mot skred och högvatten.
• Måttgranskning.
• Besiktning med platsbesök.

Mycket av kommunens arbete märker du inte av. Det du som byggherre involveras i är att man har ett tekniskt samråd innan kommunen ger startbesked – klartecken att sätta igång. Vissa kommuner bakar in avgiften för startbeskedet i bygglovsavgiften, andra inte.

Man märker också av kommunens arbete när en tjänsteman åker ut och kontrollerar byggets läge på tomten, utstakning. Minst en gång under bygget ska kommunen göra ett arbetsplatsbesök, om så har beslutats vid tekniska samrådet. När huset är färdigbyggt har håller kommunen slutsamråd och kontrollerar så att kontrollplanen har följts och gör en avstämning med byggherren, kontrollansvarig, byggfirman.

Vanliga frågor

Vad kostar ett bygglov för garage?

Ett enkelt garage på max 30 kvm kan byggas utan bygglov inom attefallsreglerna. Bygglovsavgiften för mer komplicerade garage är exempelvis ca 5600 kr i Luleå, 12 500 -21 250 kr i Örebro och 10 640-23 940 kr i Kungsbacka. 

Vad kostar bygglov för altan?

En altan i marknivå  max 1,8 m över marken kräver oftast inget bygglov. Bygglov för inglasad altan kostar 12 500 - 21 250 kr i Örebro, 5 145 kr i Forshaga och 4 100 kr i Västerås.