Tråd: Frågor angående besiktningsprotokoll mm...

Hej, Vi kollar på att köpa ett hus som vi fått ett accepterat pris på direkt från ägaren. Det har inte kommit ut hos mäklare osv men hon gjorde allt i förra året när hon planerade att sälja det. Då gick utgångspriset på 790 000kr och annons gjordes men dom tog ner den innan visningen då hon valde att behålla det. Kollar jag värde hos Booli som säger dom 720 - 980 000kr som värde. Vi får köpa det för 490 000kr då hon inte bor där idag och har flyttat 100mil från huset. Iaf så har det lite nedslag på besiktningen som jag inte är säker på hur illa det verkligen är ? Vi är lite osäkra på hur det går med lån osv när det inte säljs hos mäklare, vad kan det kosta att ta in en mäklare för att skriva kontrakt osv ?