Användare: August Eriksson

Jag kommer högst troligt att buda på en villa som ligger ute på hemnet för 1,400,000:-, det är ett renoveringsobjekt som har stått osålt ett tag nu. Liknande hus i området har gått för runt 2,300,000:-. Som det framgår på bilderna är huset ett kråkslott på 180kvm + källare där i princip allt behöver renoveras. Tidigare var huset två lägenheter, jag har för avsikt att montera två kök, så att man enkelt vid behov kan slå upp en vägg och hyra ut en. Är det här en rimlig kalkyl ifall jag gör det mesta, egentligen allt förutom badrum själv? Ikea kök och ”normal” modern standard. Villa 180kvm + 90kvm källare Fasad = 70,000:- Tak = 70,000:- Dränering = 40,000:- Stambyte = 30,000:- Badrum 1 & 2 = 100,000:- Toalett 1 & 2 = 20,000:- Kök 1 & 2 = 70,000:- Altan = 30,000:- Balkonger inkl. dörrar = 30,000:- Bygglov = 10,000:- Källare = 20,000:- Marksten, häckar, staket = 50,000:- Golv, väggar & tak = 40,000:- Totalt: 580,000:-

Villatomten är aningen ojämn och för att bli av med en liten "ravin" som går rakt igenom tomten ska den fyllas med ca 3000 ton fyllnadsmassa, runt 200 lastbilslass. En platå som används för att lagra materialet innan schaktningen har ok bärighet, men vägen dit är en annan historia. Fyllt ut med ca 30 ton 0-32 och spridit ut diverse lass med ok material när vägen blivit alltför lerig. Vägen är dock återigen lerig/spårig efter 15 lass i samband med regnet som kommit senaste dagarna. Funderar på att köpa hem mer material för att fylla men vilken fraktion är bäst? 0-90? Bör jag ha markduk? Dränering under vägen? Relativt tillfällig väg när det gäller lastbilstransporter, i framtiden är det mestadels personbilar som ska fram men för tillfället är det åtminstone 150 lass kvar.

Hur går det med utsläppen? Rekord 2023, i princip all global uppvärmning härstammar från fossila råvaror. När den dessa är slut upphör utsläppsökningen.

https://www.rockwool.com/se/produkter-och-konstruktioner/golvisolering/krypgrund/krypgrundsbjalklag-av-tra/