Användare: Tänka

Nej, du ska inte rita in glaset som transparent där uterummet ligger i vägen för husets fasad. Se nedan exempel där man utgått ifrån en äldre bygglovritning och sedan ritat uterummet ovanpå det. Måttsätt gärna och markera även med måttsättningen vad som är uterum/tillbyggnad så att handläggaren inte behöver leta efter mått och utseende. Likaså gäller där balkongräcket går, om du har skärmar av glas så rita dem i ritningen som vita, gärna med två diagonala streck som visar på att det är glas. Finns det fönster eller balkongdörr direkt bakom, rita gärna in dem streckade, som exemplet nedan:

Du kan kontakta kommunen och begära ut de arkiverade bygglovhandlingarna för fastigheten för att få exakta siffror för vilken area byggnaderna har och se vilket spelrum det rör sig om. Spekulationer: En snabbmätning från Hitta.se tyder på att huset har en byggnadsarea om 110 - 120 kvm och komplementbyggnaden ca 30 - 32 kvm. Det blir inte många kvadratmeters spelrum, som mest 17 kvm, för att göra en tillbyggnad och sen attefallstillbyggnad om 15 kvm. Rent lagligt ska man inte kunna bygga tillbyggnad + attefallstillbyggnad samtidigt, men många kommuner ser genom fingrarna med det och låter en göra anmälan och söka bygglov i ett. Viktigt att inte attefallsdelen av tillbyggnaden hamnar inom 4,5 meter från gräns mot väg då det enligt rättspraxis krävs bygglov. Egna reflektioner: Om jag hade tomten och behövde garage skulle jag låta garaget vara, och om jag skulle utöka huvudbyggnaden så skulle jag bygga till det i vinkel i ett plan enligt rutan nedan.

Vid uträkning av byggnadsarea, boarea, biarea och bruttoarea utgår man ifrån Svensk Standard "SS 21054:2009". Boarea utgår ifrån räknereglerna för bruksarea, som utgår ifrån räknereglerna för bruttoarea, Bruttoarea inkluderar bruksarea, detta innebär "trappa/ramp inklusive hål", men räknas utanför ytterväggarna, alltså inklusive dem. Under "mätregler" står: "Vid mätning av trappa/ramp inräknas hålet om det är upp till 30 % större än den inneslutna trappans/rampens area i det aktuella våningsplanet. Större hål betraktas som annan öppning i bjälklag och räknas inte in. Trappan/rampen mäts då till sin utsida eller motsvarande." Bruksarea inkluderar såväl boarea som biarea, den räknas innanför ytterväggarna och inkluderar därför utrymmen ovanför och under trappor. Boarea utgår som sagt från bruttoarea med tillägget att den avser "utrymmen ovan mark inrättade för boende". Så ska vi utgå ifrån Svensk Standard SS 21054:2009 så innebär det

Ett skärmtak är ett tak enligt nedan: Sadeltak eller valmade tak som underordnar sig eller inbyggs i husets takutformning är inte skärmtak.