Användare: Tänka

Enligt Boverket kan du inte det, sedan så finns det säkert enskilda kommuner som sett mellan fingrarna när det gäller lagens tolkningar fram tills de fått smäll på fingrarna vid överprövning. Boverket skriver i följande tolkningsdokument: Fråga: Kan man söka bygglov för tillbyggnad där man använder sig av befintlig byggrätt och sam‐ tidigt göra en anmälan om 15 kvm tillbyggnad, PBL 9 kap. 4 b §? Kan den lovbefriade tillbyggnaden vara integrerad i den lovpliktiga? Svar: Om tillbyggnaderna byggs ihop eller har kontakt med varandra anser Boverket att svaret är nej. Det blir då fråga om en och samma tillbyggnad, som ska prövas i ett och samma ärende. Om den sammanlagda bruttoarean blir större än 15 m2 krävs bygglov. Boverket anser att det är först när slutbesked getts för den bygglovpliktiga åtgärden som nämnden kan bevilja startbesked för den lovbefriade tillbyggnaden. Det omvända gäller också, dvs. det är först när en lovbefriad tillbyggnad

Du kan kontakta kommunen och begära ut de arkiverade bygglovhandlingarna för fastigheten för att få exakta siffror för vilken area byggnaderna har och se vilket spelrum det rör sig om. Spekulationer: En snabbmätning från Hitta.se tyder på att huset har en byggnadsarea om 110 - 120 kvm och komplementbyggnaden ca 30 - 32 kvm. Det blir inte många kvadratmeters spelrum, som mest 17 kvm, för att göra en tillbyggnad och sen attefallstillbyggnad om 15 kvm. Rent lagligt ska man inte kunna bygga tillbyggnad + attefallstillbyggnad samtidigt, men många kommuner ser genom fingrarna med det och låter en göra anmälan och söka bygglov i ett. Viktigt att inte attefallsdelen av tillbyggnaden hamnar inom 4,5 meter från gräns mot väg då det enligt rättspraxis krävs bygglov. Egna reflektioner: Om jag hade tomten och behövde garage skulle jag låta garaget vara, och om jag skulle utöka huvudbyggnaden så skulle jag bygga till det i vinkel i ett plan enligt rutan nedan.

Nej, du ska inte rita in glaset som transparent där uterummet ligger i vägen för husets fasad. Se nedan exempel där man utgått ifrån en äldre bygglovritning och sedan ritat uterummet ovanpå det. Måttsätt gärna och markera även med måttsättningen vad som är uterum/tillbyggnad så att handläggaren inte behöver leta efter mått och utseende. Likaså gäller där balkongräcket går, om du har skärmar av glas så rita dem i ritningen som vita, gärna med två diagonala streck som visar på att det är glas. Finns det fönster eller balkongdörr direkt bakom, rita gärna in dem streckade, som exemplet nedan:

Vid uträkning av byggnadsarea, boarea, biarea och bruttoarea utgår man ifrån Svensk Standard "SS 21054:2009". Boarea utgår ifrån räknereglerna för bruksarea, som utgår ifrån räknereglerna för bruttoarea, Bruttoarea inkluderar bruksarea, detta innebär "trappa/ramp inklusive hål", men räknas utanför ytterväggarna, alltså inklusive dem. Under "mätregler" står: "Vid mätning av trappa/ramp inräknas hålet om det är upp till 30 % större än den inneslutna trappans/rampens area i det aktuella våningsplanet. Större hål betraktas som annan öppning i bjälklag och räknas inte in. Trappan/rampen mäts då till sin utsida eller motsvarande." Bruksarea inkluderar såväl boarea som biarea, den räknas innanför ytterväggarna och inkluderar därför utrymmen ovanför och under trappor. Boarea utgår som sagt från bruttoarea med tillägget att den avser "utrymmen ovan mark inrättade för boende". Så ska vi utgå ifrån Svensk Standard SS 21054:2009 så innebär det