Villa Ferlaux - utbygge och stor renovering av villa i Kristianstad
Hej,
Tänkte jag skulle påbörja en projekttråd för vårt stora utbygge och renovering av våra villa i Kristianstad.
Tl:dr för er som inte orkar läsa allt, så ska vi göra följande:
Såhär ser huset ut idag:
Om ni bortser från min halvfärdiga sketchup modell så kommer det typ se ut såhär:
Planlösningen ser på ett ungefär ut såhär (originalritning från -68 stämmer inte riktigt):
Markplan:
Ovanplan är en inredd vindsvåning. Det finns ingen ritning på den, men det är i princip bara 2 flyglar i varsin ände på huset. På denna bild ser ni ungefär hur trångt det är på ovanplan.
Källare:
Sammanfattning av hus:
Varför?
Varför ska vi typ totalrenovera och bygga ut detta hus byggt 1968 istället för att bygga nytt? Jo, innan vi bestämde oss för att renovera detta huset så letade vi nya tomter med samma läge som vi har idag, men efter ett tag lade vi ner det projektet och bestämde oss för att renovera/bygga ut huset istället. Vi gillar verkligen hur huset ligger på tomten (kvällssol på baksidan), nära och bra till city (10 min med cykel) samt ett riktigt trevligt grannskap och område. Samt så skulle det kosta mer att bygga ett liknande hus helt nytt.
Huvudsakligen ville vi ha ett stort uterum tillsammans med kök, men vi ville också få till en övervåning där vi fick in 3 sovrum och ett badrum. Det är nämligen ett problem idag att där bara finns 1 sovrum på markplan, om man inte räknar med det lite mer öppna rummet som också finns. Idag är det väldigt lågt i tak i den inredda övervåningen så det går inte så bra att gå där uppe.
Höjning av tak/ändring av vinkel
Första förslaget:
Förutom utbygget då, så var vår första tanke att vi helt enkelt ville höja taket på huset, för det har vi ju sett att det går att göra. Så vi tog fram en lösning där vi höjde vägglivet på ovanplan.
Det såg ut såhär:
Vi behöver inte gå in på alla detaljer här med beräkningar på laster, pelare osv, men detta blev i slutändan för dyrt att genomföra och inte värt det.
Så istället för att höja så fick det bli att bara ändra vinkeln på taket för att på så sätt få mer plats på ovanplan. Det blev en ändring till 45 grader på befintligt hus. Det innebär nya takstolar. På utbygget ville vi ha samma nockhöjd som huvudbyggnaden. Så där blir det ca 49 grader.
Markplan/Utbygge
En av huvudtankarna med renoveringen var då att bygga ut huset på baksidan (mot väster) för att få ett uterum tillsammans med ett stort öppet kök.
I samband med detta så väljer vi också att renovera och ändra planlösningen lite på markplan.
Som ni ser blir det en del förändringar.
Sammanfattning plan 1:
Plan 2
Som jag sa tidigare så ville vi få in 3 sovrum och ett badrum på plan 2 så då slutade det med följande lösning:
Sammanfattning plan 2:
Källare
Här händer inte så mycket mer än att det ska ner en pelare som jag nämnde tidigare, en annan balk till bärande vägg, samt ftx.
Sammanfattning källare:
Övrigt/Fasad
När det kommer till utsidan så kommer vi att förändra fasaden, i och med att vi gör det så passar vi på att tilläggsisolera huset på utsidan.
Sammanfattning
Detta kommer ske med totalentreprenad och det kommer nog ta uppemot 1 år. Det kommer ske i lite olika etapper då vi vill undvika det värsta vädret när vi börjar jobba med taket. Så nu i början jobbas det med fasad, utbygge och sen insidan. Sen i maj/juni går vi på taket.
Som jag nämnde tidigare kommer nog många inte förstå varför vi gör så stor renovering av detta hus, men under de 4 år som vi planerat detta har det blivit mer och mer klart för oss. I slutändan hamnade vi i detta, och vi är taggade till tusen! 🙂
Ställ hur mycket frågor ni vill så ska jag försöka svara på så mycket jag kan
Länk till konto på instagram för er som är intresserade: https://www.instagram.com/villaferlaux/
Tänkte jag skulle påbörja en projekttråd för vårt stora utbygge och renovering av våra villa i Kristianstad.
Tl:dr för er som inte orkar läsa allt, så ska vi göra följande:
- Utbygge åt väster (baksida)
- Utbygget blir kombinerat kök och uterum
- Renovera plan 2 med nya takstolar då vi ändrar vinkeln på taket för att få bättre takhöjd och golvyta där.
- Utbygget kommer även användas för att få ett rum till på plan 2
- Befintliga rum (som ej renoverats tidigare) på markplan renoveras och får golvvärme.
- Diverse väggar flyttas
- Murstocken tas bort från markplan och upp, för att ge bättre planlösning
- FTX installeras in i hela huset
- Fasad förändras från tegel till liggande panel
- Ytterväggar tilläggsisoleras i samma skede
- Alla befintliga fönster byts till nya 3-glasfönster
- Nytt tak
- Från pannor till bandtäckt plåt
- Ny uteplats med trall som går runt utbygget (dock ej med denna entreprenad)
Såhär ser huset ut idag:
Om ni bortser från min halvfärdiga sketchup modell så kommer det typ se ut såhär:
Planlösningen ser på ett ungefär ut såhär (originalritning från -68 stämmer inte riktigt):
Markplan:
Ovanplan är en inredd vindsvåning. Det finns ingen ritning på den, men det är i princip bara 2 flyglar i varsin ände på huset. På denna bild ser ni ungefär hur trångt det är på ovanplan.
Källare:
Sammanfattning av hus:
- Familj: 2 vuxna och 2 barn
- Byggt: 1968-1969
- Uppvärmning: fjärrvärme
- Vattenburna element
- Ventilation: självdrag
- Elförbrukning ca per år: 4000-4500 Kwh
- Storlek idag:
- Plan 0 (inredd källare): Ca 90 kvm
- Plan 1 (markplan): Ca 90 kvm
- Plan 2 (inredd vindsvåning, snedtak, 37 grader): ca 43 kvm
- Storlek efter renovering:
- Plan 0 (inredd källare): Ca 90 kvm
- Plan 1 (markplan): ca 120 kvm
- Plan 2 (snedtak 45/49.6 grader): ca 78 kvm
- Tidigare renovering/förändringar
- 2018:
- Renovering av sovrum på plan 1
- 2019:
- Totalrenovering av badrum på plan 1
- Förfining av ytskikt av toalett på plan 0
- Förfining av ytskikt i hall på plan 1
- 2020:
- Renovering av barnrum på plan 1
- 2021-2024
- Lite här och där
- Installation av bevattningsbrunn
- Planering av detta bygge 😅
- 2018:
Varför?
Varför ska vi typ totalrenovera och bygga ut detta hus byggt 1968 istället för att bygga nytt? Jo, innan vi bestämde oss för att renovera detta huset så letade vi nya tomter med samma läge som vi har idag, men efter ett tag lade vi ner det projektet och bestämde oss för att renovera/bygga ut huset istället. Vi gillar verkligen hur huset ligger på tomten (kvällssol på baksidan), nära och bra till city (10 min med cykel) samt ett riktigt trevligt grannskap och område. Samt så skulle det kosta mer att bygga ett liknande hus helt nytt.
Huvudsakligen ville vi ha ett stort uterum tillsammans med kök, men vi ville också få till en övervåning där vi fick in 3 sovrum och ett badrum. Det är nämligen ett problem idag att där bara finns 1 sovrum på markplan, om man inte räknar med det lite mer öppna rummet som också finns. Idag är det väldigt lågt i tak i den inredda övervåningen så det går inte så bra att gå där uppe.
Höjning av tak/ändring av vinkel
Första förslaget:
Förutom utbygget då, så var vår första tanke att vi helt enkelt ville höja taket på huset, för det har vi ju sett att det går att göra. Så vi tog fram en lösning där vi höjde vägglivet på ovanplan.
Det såg ut såhär:
Vi behöver inte gå in på alla detaljer här med beräkningar på laster, pelare osv, men detta blev i slutändan för dyrt att genomföra och inte värt det.
Så istället för att höja så fick det bli att bara ändra vinkeln på taket för att på så sätt få mer plats på ovanplan. Det blev en ändring till 45 grader på befintligt hus. Det innebär nya takstolar. På utbygget ville vi ha samma nockhöjd som huvudbyggnaden. Så där blir det ca 49 grader.
Markplan/Utbygge
En av huvudtankarna med renoveringen var då att bygga ut huset på baksidan (mot väster) för att få ett uterum tillsammans med ett stort öppet kök.
I samband med detta så väljer vi också att renovera och ändra planlösningen lite på markplan.
Som ni ser blir det en del förändringar.
Sammanfattning plan 1:
- Uterum med stora glasfönster/skjutpartier
- Trall runt uteplatsen
- Stort kök i samband med uterummet
- Ytskiktsrenovering av vardagsrum (benämnt “102 matplats” på ritningen) och hall.
- Golvvärme i alla rum förutom redan renoverade rum(105 vardagsrum,sovrum och badrum)
- Flytt av väggar för att dels göra hall bredare och djupare
- Borttag av murstock
- Ny trappa till plan 2
- Nya fönster
Plan 2
Som jag sa tidigare så ville vi få in 3 sovrum och ett badrum på plan 2 så då slutade det med följande lösning:
Sammanfattning plan 2:
- 3 sovrum
- Ett av sovrummen hamnar då på det nya utbygget
- 1 klädkammare i anslutning till det största sovrummet (207)
- Golvvärme på hela planet
- 3 takfönster
- Dagens trappa är lite brant, så i och med att vi tar bort murstocken kan vi göra trappan flackare och få bättre planlösning på detta plan.
- Det kommer behövas en pelare från källaren upp till där taknockarna möts för att ta en del laster på bygget. Den pelaren kommer står i badrumsväggen.
Källare
Här händer inte så mycket mer än att det ska ner en pelare som jag nämnde tidigare, en annan balk till bärande vägg, samt ftx.
Sammanfattning källare:
- Pelare till nock
- Bärande balk i bjälklaget då vi flyttar den bärande väggen på markplan
- FTX aggregat
- Fönster byts
Övrigt/Fasad
När det kommer till utsidan så kommer vi att förändra fasaden, i och med att vi gör det så passar vi på att tilläggsisolera huset på utsidan.
- Byte från tegel till liggande panel
- Tilläggsisolering
- Nya fönster
- Fasadbelysning
- Ny ytterdörr
- Byter takpannor till falsad plåt
- FTX sätts in
Sammanfattning
Detta kommer ske med totalentreprenad och det kommer nog ta uppemot 1 år. Det kommer ske i lite olika etapper då vi vill undvika det värsta vädret när vi börjar jobba med taket. Så nu i början jobbas det med fasad, utbygge och sen insidan. Sen i maj/juni går vi på taket.
- Tid: Ca 1 år
- budget 3,5 - 4 miljoner
- Totalentreprenad
Som jag nämnde tidigare kommer nog många inte förstå varför vi gör så stor renovering av detta hus, men under de 4 år som vi planerat detta har det blivit mer och mer klart för oss. I slutändan hamnade vi i detta, och vi är taggade till tusen! 🙂
Ställ hur mycket frågor ni vill så ska jag försöka svara på så mycket jag kan
Länk till konto på instagram för er som är intresserade: https://www.instagram.com/villaferlaux/
Redigerat:
Projektet är redan igång, då vi började i november. Så det som har gjorts hittills är:
Mer info om det lilla projektet finns här:
- Flytt av fjärrvärme
- Vi fick avslag på bygglovet då utbygget hamnade där fjärrvärme ledningar gick.
- Så vi drog om fjärrvärmen att gå in på baksidan och gå in på gaveln istället.
Mer info om det lilla projektet finns här:
I november/början på december började vi på huset.
Det börjades med att först riva fasad och sedan tilläggsisolera. Även formen till utbygget påbörjades.
Rivning pågår:
Sen var upp med reglar för isolering samt markarbete för utbygge. Även rördragning för diverse el gjordes:
Sen efter det har det kommit upp vindskiva:
Och här är vi idag, men ett litet juluppehåll. Imorgon fortsätter man igen:
Det börjades med att först riva fasad och sedan tilläggsisolera. Även formen till utbygget påbörjades.
Rivning pågår:
Sen var upp med reglar för isolering samt markarbete för utbygge. Även rördragning för diverse el gjordes:
Sen efter det har det kommit upp vindskiva:
Och här är vi idag, men ett litet juluppehåll. Imorgon fortsätter man igen:
Kul att det uppskattasK Kampf skrev:
Va roligt! Går förbi med hunden nästan varje dag. Ska bli kul att följa! 😀
Det är CMS Bygg som är huvudentreprenadR RiKr skrev:
Kul att så många som hittat hit
Som sagt fortsätta vi efter juluppehållet och nu har det börjats tilläggsisoleras på garaget.
När det kommer till tilläggsisoleringen, så efter att teglet var borta var där ca 150mm kvar av grunden. Detta avstånd varierade men på ett ungefär. Planen sen tidigare var att regla på med 120mm regel/isolering, 6 mm vindstopskiva, 25 mm luftspalt och slutligen en liggande panel på 22 mm.
Här ser ni när det påreglat. Bakom syns den gamla delen av ytterväggen.
Om någon är intresserad så ser ytterväggen ut såhär i orginalet på huset:
Grundens djup varierade så avståndet som är kvar fram till kant på grunden varierar en del på de olika sidorna på huset. Men det löser vi senare med att helt enkelt bygga på luftspalten lite så att det blir samma på alla sidor.
Tanken var först att ha en dropplåt men det blir det nog inte, utan vi kör på att panelen går ut en bit och ner så vi inte behöver ha plåten.
På garaget är grunden inte lika djup, så där blir det att man reglar på 95mm sen samma process med isolering,vindstop, luftspalt och panel.
Förbereder även för utkastare på framsidan av garaget
Dörren på garaget ska flyttas så här har man lämnat öppet för att ta bort ett av fönsterna och sätta dörr där.
Men det rullar vidare. Standardprocessen nu är att snacka lite med byggarna på morgonen och checka av lite vad som gjort på kvällen när man kommer hem.
Om det inte blir denna veckan så kommer man börja gjuta för utbygget i början av nästa veckan
Som sagt fortsätta vi efter juluppehållet och nu har det börjats tilläggsisoleras på garaget.
När det kommer till tilläggsisoleringen, så efter att teglet var borta var där ca 150mm kvar av grunden. Detta avstånd varierade men på ett ungefär. Planen sen tidigare var att regla på med 120mm regel/isolering, 6 mm vindstopskiva, 25 mm luftspalt och slutligen en liggande panel på 22 mm.
Här ser ni när det påreglat. Bakom syns den gamla delen av ytterväggen.
Om någon är intresserad så ser ytterväggen ut såhär i orginalet på huset:
Grundens djup varierade så avståndet som är kvar fram till kant på grunden varierar en del på de olika sidorna på huset. Men det löser vi senare med att helt enkelt bygga på luftspalten lite så att det blir samma på alla sidor.
Tanken var först att ha en dropplåt men det blir det nog inte, utan vi kör på att panelen går ut en bit och ner så vi inte behöver ha plåten.
På garaget är grunden inte lika djup, så där blir det att man reglar på 95mm sen samma process med isolering,vindstop, luftspalt och panel.
Förbereder även för utkastare på framsidan av garaget
Dörren på garaget ska flyttas så här har man lämnat öppet för att ta bort ett av fönsterna och sätta dörr där.
Men det rullar vidare. Standardprocessen nu är att snacka lite med byggarna på morgonen och checka av lite vad som gjort på kvällen när man kommer hem.
Om det inte blir denna veckan så kommer man börja gjuta för utbygget i början av nästa veckan
Hade även säljare av garageport på plats idag.
Vi är lite osäkra vad för port vi ska ha. Antingen blir det takskjutport (alltså elektrisk som går upp i taket) eller en klassisk slagport som vi har idag.
VI kommer inte ha bil i garaget utan blir med verkstad och förvaring. Slagport är smidigare att öppna när man ska gå in, men tar mer plats på uppfarten som kanske inte är den största.
Kanske inte exakt som på bilderna, men ni förstår skillnaden.
Vi är lite osäkra vad för port vi ska ha. Antingen blir det takskjutport (alltså elektrisk som går upp i taket) eller en klassisk slagport som vi har idag.
VI kommer inte ha bil i garaget utan blir med verkstad och förvaring. Slagport är smidigare att öppna när man ska gå in, men tar mer plats på uppfarten som kanske inte är den största.
Kanske inte exakt som på bilderna, men ni förstår skillnaden.