Vatten i krypgrunden
Jag köpte i okt 2010 ett hus med krypgrund, byggt 1962 på svagt sluttande berg. Berget har ett antal svackor innebärande att det vatten som eventuellt rinner in under huset eller kondenseras ut kan ansamlas i svackorna. Huruvida dränering finns, hur den i så fall är utförd och om den fortfarande fungerar är oklart. Grunden är betonghålsten på betongsula. Bjälklaget består av 60 cm breda betongkassetter som ligger tätt kant i kant och löper tvärs över hela byggnadens bredd. Hjärtmur stöder på mitten. Ovanpå kassetterna ligger isolering och uppreglat trägolv. Följande observationer har gjorts:
1.Det finns vattensamlingar på flera ställen under huset, djup säg ett par dm. 2.Det står vatten en bit upp på cementhålstenen på flera ställen. 3.Vattnet har stått högre (det finns ljusa utfällningar på hålstenen ett par dm ovanför nuvarande vattennivå). Drygt 95% rel fuktighet och ingen konstig lukt i kryputrymmet . 4.Håltagningar i trägolven visar 60-67% rel fukt ovanför kassetterna och ingen konstig lukt. 5.Det finns inget organiskt material i bjälklaget. 6.Takvattnet leds bort från huset medelst markavloppsrör.
VAD GÖRA?
Alt 1: Gilla läget och bara hålla grunden under uppsikt; det finns ju inga uppenbara fel på grunden/bjälklaget och golven efter 50 år och cementhålsten och betongsulor tål väl rimligen vatten. Vilka risker tar man i så fall?
Alt 2: Lyssna till alla goda råd jag fått: ytterligare undersökningar krävs, vattnet måste varaktigt bort, fyll upp med grus, på med plastfolie, installera avfuktningsapparat etc. Omständligt samt dyrt med installation, drift och underhåll.
1.Det finns vattensamlingar på flera ställen under huset, djup säg ett par dm. 2.Det står vatten en bit upp på cementhålstenen på flera ställen. 3.Vattnet har stått högre (det finns ljusa utfällningar på hålstenen ett par dm ovanför nuvarande vattennivå). Drygt 95% rel fuktighet och ingen konstig lukt i kryputrymmet . 4.Håltagningar i trägolven visar 60-67% rel fukt ovanför kassetterna och ingen konstig lukt. 5.Det finns inget organiskt material i bjälklaget. 6.Takvattnet leds bort från huset medelst markavloppsrör.
VAD GÖRA?
Alt 1: Gilla läget och bara hålla grunden under uppsikt; det finns ju inga uppenbara fel på grunden/bjälklaget och golven efter 50 år och cementhålsten och betongsulor tål väl rimligen vatten. Vilka risker tar man i så fall?
Alt 2: Lyssna till alla goda råd jag fått: ytterligare undersökningar krävs, vattnet måste varaktigt bort, fyll upp med grus, på med plastfolie, installera avfuktningsapparat etc. Omständligt samt dyrt med installation, drift och underhåll.
Får dra till med en gammal klassiker och säga att om det inte är trasigt varför laga det?
Låter på din inspektion som om att det inte är några problem och om det hållit i 50 år så håller det nog minst 25 till.
Håll under uppsikt som du gjort och när/om problem med mögel och lukt uppstår så hantera problemet då istället eftersom du har en så pass säker betongkonstruktion, finns ju inga syllar som kan ruttna och skapa problem med bärighet osv. Om huset dessutom står på berg blir det inte kul att bila runt huset för att lägga dräneringen på rätt djup, kan ju bli hur dyrt som helst som du säger.
Låter på din inspektion som om att det inte är några problem och om det hållit i 50 år så håller det nog minst 25 till.
Håll under uppsikt som du gjort och när/om problem med mögel och lukt uppstår så hantera problemet då istället eftersom du har en så pass säker betongkonstruktion, finns ju inga syllar som kan ruttna och skapa problem med bärighet osv. Om huset dessutom står på berg blir det inte kul att bila runt huset för att lägga dräneringen på rätt djup, kan ju bli hur dyrt som helst som du säger.
Spontant låter det inge vidare med små pölar med vatten som står stilla under huset. Skulle själv fundera på 2 lösningar. Fylla upp groparna med betong eller spåra ur så att vattnet kan rinna ut. Att vattnet ser ut att gått högre upp på väggarna kan vara kapilär kraften som sugit upp vatten och utfällningarna hamnar där det inte suger längre. Så börja med att bli av med pölarna.
.