Vägen till fastigheten går genom grannens tomt
Hej,
Vi vill köpa ett fritidshus (Nr 8 på bilden) men jag märkte att det finns ingen tillgång till vägen från denna tomt.
Frågade mäklaren om det finns ett servitut eller nåt liknande men hon säger att det inte finns servitut.
Kan man få problem med vägen i framtiden om man köper en sån fastighet?
Bifogar bilderna.
Vi vill köpa ett fritidshus (Nr 8 på bilden) men jag märkte att det finns ingen tillgång till vägen från denna tomt.
Frågade mäklaren om det finns ett servitut eller nåt liknande men hon säger att det inte finns servitut.
Kan man få problem med vägen i framtiden om man köper en sån fastighet?
Bifogar bilderna.
Det låter märkligt om det verkligen inte finns ett servitut. Kan finnas ngt skrivet i avstyckningshandlingen. Kolla med lantmäteriet.
Det går troligen att tilltvinga sig ett servitut. Men det blir en dyr förrättning typ 50 000 eller mer. Och inte säkert att det blir den väg ni vill ha.
Det går troligen att tilltvinga sig ett servitut. Men det blir en dyr förrättning typ 50 000 eller mer. Och inte säkert att det blir den väg ni vill ha.
Ja finns det inte servitut så finns risken att ägaren till den andra fastigheten inte tillåter att du kör på dennes mark. Jag hade kollat upp det med ägaren av den fastigheten vad hen säger och vid köp fixat servitut fort som attan.
Det är ju ingen längre sträcka det rör sig om och större delen är ju redan väg/plan som grannen nyttjar så borde gå att få till ett avtalsservitut?
Man skulle ju kunna lägga vägen i tomtgräns så inkräktar man ju minimalt på grannens möjligheter att nyttja sin tomt.
Man skulle ju kunna lägga vägen i tomtgräns så inkräktar man ju minimalt på grannens möjligheter att nyttja sin tomt.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 22 832 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 22 832 inlägg
Det är ju flera fastigheter så det borde finnas en gemensamhetsanläggning för vägen. Antingen en inrättat efter 1973 enligt anläggningslagen eller en omstöpt väginstitut från gamla insomnade lagen om enskilda vägar.
Det kan också finnas ett servitut inskrivet i avstyckningshandlingarna om du läser dem. Ofta har Lantmäteriet missat att läsa sådana gamla handlingar noga och föra in detta i det digitala fastighetsregistret. Då ser mäklaren inte detta och tror felaktigt att det inte finns ett servitut för utfart.
Det kan också finnas ett servitut inskrivet i avstyckningshandlingarna om du läser dem. Ofta har Lantmäteriet missat att läsa sådana gamla handlingar noga och föra in detta i det digitala fastighetsregistret. Då ser mäklaren inte detta och tror felaktigt att det inte finns ett servitut för utfart.
Tack för ditt svar!
Jag är inte så proffsig i såna frågor, var kan man hitta avstyckningshandlingarna? Ska det beställas på lantmäteriet? Jag tror inte att vi har så mycket tid på oss, kanske 2-3 dagar.. budgivning pågår...
Kan man chansa att köpa huset eller att göra det är en stor risk?
Bra att prata med grannen och få något skriftligt godkännande innan ett avtalsservitut.A Avemo skrev:
Nej tyvärr.. vad jag förstår så det finns inga problem nu för nuvarande ägare, men man vet aldrig vad händer sen om man inte har ett skriftligt avtal eller servitut..A Avemo skrev:
Rätt till väg till sin fastighet är närmast absolut. Det som skulle kunna uppkomma är som tagits upp i tråden att vägen behöver flyttas för att minska intrånget för grannen. Om nu ett servitut skulle kosta 50tkr kanske anläggande av väg den korta sträckan också kostar 50tkr så fås ett riskestimat på 100tkr för en framtida trilskande granne.
Jag skulle låta det bero och fokusera på att agera god granne som i samförstånd underhåller denna infart.
Jag skulle låta det bero och fokusera på att agera god granne som i samförstånd underhåller denna infart.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 22 832 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 22 832 inlägg
Du kontaktar Lantmäteriet och begär ut alla handlingar för fastigheten. Skickas vanligen med vändande post, du får PDF-filer via emailen.A Alex Fritidshus skrev:
Ja jag skulle tycka att ett större problem var de väldigt otydliga gränserna eller dåligt efterlevda gränserna. Jag gissar att det faktiskt finns gränsmarkeringar och att de digitala kartorna blivit förskjutna mot något lokal koordinatsystem för det verkar onekligen som att grannen annekterat några meter av din tilltänkta fastighet om du kollar på södra sidan. Att återta dessa meter lär inte bli lätt om du samtidigt vill få till ett smidigt servitut på vägen.