Vad ska man tänka på vid köp av lantbruksfastighet (skog) och nybygge av hus

[Nötegårdsgubben]

Jo. Det finns inga problem med att ha en bebyggd lantbruksfastighet. Det är normalt lite sämre lånevillkor på lantbruksfastigheter jämfört med rena villafastigheter, men inger enormt. En kvarts procentenhet kanske.

 

[Sandra84]

Avstyckning av jordbruksfastighet kan vara omöjligt om kommunen sätter den sidan till. Vi kämpade i 10 år med olika förslag och olika företag. Till sist gav vi upp och sålde oavstyckat.

Så kolla verkligen upp ordentligt innan.

Tack för ditt svar. För er var det inte aktuellt att bara bygga ett bostadshus på tomten?

 

[Sandra84]

Jo. Det finns inga problem med att ha en bebyggd lantbruksfastighet. Det är normalt lite sämre lånevillkor på lantbruksfastigheter jämfört med rena villafastigheter, men inger enormt. En kvarts procentenhet kanske.

Och för att bebygga krävs då bara att man söker och får positivt förhandsbesked från kommunen?

 

[Nötegårdsgubben]

Och för att bebygga krävs då bara att man söker och får positivt förhandsbesked från kommunen?

Ja, ungefär så. Lite förenklat kan man säg att förhandsbeskedet är generellt, och svarar på om man får bygga på en viss plats. Bygglov däremot är specifikt och säger att man får bygga ett visst hus ned en specifik design just där.

Man behöver alltså ett bygglov också, men ska man bygga ett vanligt hus utanför detaljplanerat område är förhandsbeskedet ofta det viktigaste beslutet.

 

[Karlia]

Tack för ditt svar. För er var det inte aktuellt att bara bygga ett bostadshus på tomten?

Nej, vi ville stycka av tomter från en jordbruksfastighet och sälja. Tvärstopp.

 

[Sandra84]

Ja, ungefär så. Lite förenklat kan man säg att förhandsbeskedet är generellt, och svarar på om man får bygga på en viss plats. Bygglov däremot är specifikt och säger att man får bygga ett visst hus ned en specifik design just där.

Man behöver alltså ett bygglov också, men ska man bygga ett vanligt hus utanför detaljplanerat område är förhandsbeskedet ofta det viktigaste beslutet.

Ja, tack, den delen med bygglov har jag i alla fall koll på. Så det är om vi skulle vilja stycka av och om vi skulle vilja klassa om fastigheten som alla dessa frågetecken dyker upp och vi måste kontakta kommunen och lantmäteriet och underbygga våra argument väl.

 

[Sandra84]

Nej, vi ville stycka av tomter från en jordbruksfastighet och sälja. Tvärstopp.

Ah, hag förstår! Stor risk att säljaren i detta fall försökt med just detta tänker jag innan hen nu säljer hela tomten.

 

[Sandra84]

Om något så är väl klassificeringen en fråga för oss, att stycka av är inte det viktigaste om man kan få tomten till ett skäligt pris. Och är det till Lantmäteriet vi vänder oss i denna fråga och kan man göra det innan man har köpt fastigheten? Alla dessa kontakter man skulle ta med kommunens byggnadsnämnd gällde väl eventuell avstyckning?

 

[MoveMe]

Nej, vi ville stycka av tomter från en jordbruksfastighet och sälja. Tvärstopp.

Va det jordburk eller skog på er fastighet? Vad var kommunens argument för avslag?

 

[skoge]

Va det jordburk eller skog på er fastighet? Vad var kommunens argument för avslag?

förhoppningsvis var de rädda om jordbruksmarken

 

[Karlia]

Va det jordburk eller skog på er fastighet? Vad var kommunens argument för avslag?

Ev järnväg, stall i närheten, jordbruksmark, skog, kommunen var ev intresserad av att köpa. De anledningar jag på rak arm kommer på.