Tryckimpregnerad syll, hur byta i nyrenoverat hus?
Vi är på väg att flytta och har tittat på ett nyrenoverat hus, 1 plans med källare, från mitten av 60-talet.
Det ligger helt perfekt mitt i mellan skola, förskola och mataffär i ett lugnt område på en lugn sidogata.
Det har tillräckligt med rum för familjen men kanske något för litet garage för mig men det kan lösas.
När vi fick del av besiktningsprotokollet visar det sig att de hittat tryckimpregnerade syllar!
Jag har läst en hel del här om det tidigare och är medveten om problematiken.
Har också en kompis som är byggnadsingenjör och teknisk expert i SBR. Han tittade på protokollet och avrådde från köp.
Helst vill vi inte behöva renovera när vi flyttar och det blir ju svårt att inte göra det när man behöver byta syllar.
Det som oxå talar emot att köpa och renovera är att hela bottenplan (där syllarna är) är helrenoverade 20-21. Känns som kapitalförstöring att börja riva upp väggar och kaklat badrum.
Vad säger forumet? Bör man kunna pruta lika mkt som ett syllbyte inkl nytt badrum kostar? Gissar på runt en halv miljon. Huset ligger ute för strax under 3 miljoner.
Eller är det bara att lämna, gå vidare och hoppas på att det kommer ut fler än de fyra hus som finns till salu i samhället i nuläget?
Ytterligare ett jobbigt faktum är att så mycket som 60-70% av husen i byn är byggda mellan 1960 och 1975 och alltså mycket väl kan ha samma problem med syllarna.
Det ligger helt perfekt mitt i mellan skola, förskola och mataffär i ett lugnt område på en lugn sidogata.
Det har tillräckligt med rum för familjen men kanske något för litet garage för mig men det kan lösas.
När vi fick del av besiktningsprotokollet visar det sig att de hittat tryckimpregnerade syllar!
Jag har läst en hel del här om det tidigare och är medveten om problematiken.
Har också en kompis som är byggnadsingenjör och teknisk expert i SBR. Han tittade på protokollet och avrådde från köp.
Helst vill vi inte behöva renovera när vi flyttar och det blir ju svårt att inte göra det när man behöver byta syllar.
Det som oxå talar emot att köpa och renovera är att hela bottenplan (där syllarna är) är helrenoverade 20-21. Känns som kapitalförstöring att börja riva upp väggar och kaklat badrum.
Vad säger forumet? Bör man kunna pruta lika mkt som ett syllbyte inkl nytt badrum kostar? Gissar på runt en halv miljon. Huset ligger ute för strax under 3 miljoner.
Eller är det bara att lämna, gå vidare och hoppas på att det kommer ut fler än de fyra hus som finns till salu i samhället i nuläget?
Ytterligare ett jobbigt faktum är att så mycket som 60-70% av husen i byn är byggda mellan 1960 och 1975 och alltså mycket väl kan ha samma problem med syllarna.
Husägare
· Klagshamn
· 278 inlägg
Varför ska du byta ut syllen??
Enda anledningen jag kan se att byta den är om du har luktproblem i huset. Har det inte varit ett problem på 60-någonting år sen huset byggdes så känns risken att det blir problem framöver väldigt låg.
Enda anledningen jag kan se att byta den är om du har luktproblem i huset. Har det inte varit ett problem på 60-någonting år sen huset byggdes så känns risken att det blir problem framöver väldigt låg.
Vi vet ju inte om det varit problem eftersom säljarna inte angett något om det.S Snappahaneklanen skrev:
Lukten är ju bara det lilla problemet med tryckimpregnerade syllar. Det stora är de cancerogena ämnena som de sprider samtidigt.
Ska tillägga att jag inte är nojig av mig men jag har ingen lust att medvetet flytta in i ett hus som kan sprida sånt skit.
Hade det varit i äldre skick hade det känts mindre dumt att börja riva och byta ut men nu är det helt nyrenoverat.
Jag är verkligen inte oroligt lagd.F fribygg skrev:
Jag vet att det går att åtgärda problemet men just här är huset helt nyrenoverat utan att syllarna byttes. Och frågan är hur man ska tänka om man nu ändå går vidare och vill buda på det.
Såna hus undvek vi när vi letade. Min hustru får svår astma efter några dagar i ett hus med tryckta syllar, även när ingen annan märker det eller anser sig ha problem med det.
Att totalrenovera ett hus med tryckta syllar utan att byta ut dessa anser jag vara väldigt fel prioriterat.
Vad har man då mer valt bort? På hus från 60-70 talet är det dags att byta avloppsstammar, se över elinstallationen, byta tak m.m. "Totalrenoverar" men utan att åtgärda såna saker innan riskerar man ju att få göra om delar av den renoveringen. Onödig risk enligt mig.
Då är det bättre att köpa ett "orört' hus.
Att totalrenovera ett hus med tryckta syllar utan att byta ut dessa anser jag vara väldigt fel prioriterat.
Vad har man då mer valt bort? På hus från 60-70 talet är det dags att byta avloppsstammar, se över elinstallationen, byta tak m.m. "Totalrenoverar" men utan att åtgärda såna saker innan riskerar man ju att få göra om delar av den renoveringen. Onödig risk enligt mig.
Då är det bättre att köpa ett "orört' hus.
Jag tänker att det är bättre att du tittar efter andra boenden, kanske ett helt nybyggt med garanti eller ett äldre orenoverad timmerhus på plintgrund, de brukar inte har riskabla konstruktioner och giftiga material.altaxis skrev:
Varför vill du buda om du är oroligt över konstruktionen och din kompis byggingenjören avrått efter att kollat på protokollet?
Ja det är ju kända problem med dessa syllar.J JeLö skrev:
Just detta huset har nytt tak, nya fönster nyinstallerad golvvärme på bottenplan, nytt kök och är nydränerat. Alltså hela bottenplan är fixat och även hel del i källaren. Allt gjort de senaste fyra åren.
Även vatten och avlopp är bytt i huset och ut i gatan.
Jag fattar inte heller hur man missat syllarna i en sån här renovering.
Därav frågan om kapitalförstöring.
Just nu finns det inga alternativ även om det med stor sannolikhet kommer fler innan vi måste köpa.F fribygg skrev:
Han har avrått eftersom det är en stor kostnad att byta och att det är dumt att bo där om man inte byter.
Om man vill buda behöver man kunna motivera ett betydligt lägre pris med tanke på att man behöver riva nederdelen på alla ytterväggarna för att bli av med ev smittat trä.
Det enda man inte kan ändra på ett hus är läget och i detta fallet är läget perfekt.
Tillbyggare sägs det
· Onsala
· 1 927 inlägg
Bara för att det är tryckta syllar (vilket det är i många hus, antagligen de flesta) från den perioden. Jag ser det som att man ofta nämner det i besiktningar för att man ska vara medveten om det vid köp, men inte att det omedelbart innebär problem. Det brukar främst vara obehaglig lukt som kommer från fuktiga syllar, men om ingen lukt finns eller om fuktkvoten inte var farligt hög så finns egentligen inget problem med dem som behöver omedelbar åtgärd.
Så sent som i eftermiddag slet jag upp ett mögligt källargolv i ett 60-talshus hos min svägerska. Fukt överlag skulle jag vara orolig för, men det brukar man märka ganska tydligt.
Så sent som i eftermiddag slet jag upp ett mögligt källargolv i ett 60-talshus hos min svägerska. Fukt överlag skulle jag vara orolig för, men det brukar man märka ganska tydligt.
När detta är dina tankar om ditt eventuella nya hus så kommer du troligen aldrig känna dig helt trygg. Vid minsta lukt, eller oförklarligt mående kommer är det risk att du börjar oroa dig även om du skulle byta syllar.
Som flera skriver så är tryckta syllar inte per definition ett problem, och faktum är att det fortfarande är tillåtet. Måhända att dagens impregnering är lite bättre.
Ovanstående beaktat så tror jag du ska leta efter ett annat hus.
Är syllen tryckimpregnerad? Syns syllen någon stans i källaren eller hur vet du att den är tryckt en del äldre hus har tjärad syll och en del med brun kreosot liknade lukt
Tillbyggare sägs det
· Onsala
· 1 927 inlägg
Det står i TS beskrivning av fastigheten, så enkelt är det. Det har troligtvis framgått av besiktningsprotokollet där man nog gjort ett syllprov för fukt osv.J Jesper mångsysslare skrev: