Sviktande limträbalk vid husköp
Hej alla,
Vi har skrivit på köpekontrakt för ett hus
Allt såg bra ut i besiktningen (väldigt välskött hus som fixats kontinuerligt), byggt i slutet på 90-talet, förutom en sviktande limträbalk. Denna "håller upp" i taket i en sammankopplad tillbyggnad där det finns en inomhuspool. Balken går från kortsidan på huset, över poolen och fäster sedan i takstolar. Total spännvidd är ca 7-8m. Enligt ritningar är det "limträ hållfasthetsklass L40, Limningsklass U". Taket är låglutande och där ligget BTG pannor.
Taket noterades också vara lite ojämnt.
Det som kanske bör nämnas är att huset i övrigt var i extremt bra skick och mycket välskött varför detta stack ut en del i besiktningen. Vill inte lägga upp ritningar och bilder av respekt för nuvarande husägare.
Jag förstår att det inte går att svara på exakta detaljer så jag formulerar följande frågor:
- Är det rimligt att en 20 år gammal tillbyggnad har
underdimensionerade balkar?
- Kan det vara så att luftfuktigheten i rummer varit högre än man räknat på och därför sviktar balken
- Som jag förstår så ska det extremt mycket till innan balken totalt havererar. Men bör detta åtgärdas inom en snar framtid (5-årsperiod tex)
- Är det värt att ta in en konstruktör som tittar på det?
- Ska vi försöka få ner priset pga detta fynd
Extremt tacksam om ni har input.
Allt gott
/Nervös förstagångshusköpare
Vi har skrivit på köpekontrakt för ett hus
Allt såg bra ut i besiktningen (väldigt välskött hus som fixats kontinuerligt), byggt i slutet på 90-talet, förutom en sviktande limträbalk. Denna "håller upp" i taket i en sammankopplad tillbyggnad där det finns en inomhuspool. Balken går från kortsidan på huset, över poolen och fäster sedan i takstolar. Total spännvidd är ca 7-8m. Enligt ritningar är det "limträ hållfasthetsklass L40, Limningsklass U". Taket är låglutande och där ligget BTG pannor.
Taket noterades också vara lite ojämnt.
Det som kanske bör nämnas är att huset i övrigt var i extremt bra skick och mycket välskött varför detta stack ut en del i besiktningen. Vill inte lägga upp ritningar och bilder av respekt för nuvarande husägare.
Jag förstår att det inte går att svara på exakta detaljer så jag formulerar följande frågor:
- Är det rimligt att en 20 år gammal tillbyggnad har
underdimensionerade balkar?
- Kan det vara så att luftfuktigheten i rummer varit högre än man räknat på och därför sviktar balken
- Som jag förstår så ska det extremt mycket till innan balken totalt havererar. Men bör detta åtgärdas inom en snar framtid (5-årsperiod tex)
- Är det värt att ta in en konstruktör som tittar på det?
- Ska vi försöka få ner priset pga detta fynd
Extremt tacksam om ni har input.
Allt gott
/Nervös förstagångshusköpare
Hej! Kanon med snabbt svartensiden skrev:
Nej såklart vi inte visste skicket innan. Det var under besiktningen som det upptäcktes (skrev på med sedvanlig klausul).
Medlem
· Västernorrland
· 10 898 inlägg
En normal balk på 7-8 m lär nog kanske hänga lite med tiden om den inte har nå stöd annat än vid ändarna. Man lär ju upp i ganska kralliga dimensioner för att hålla den rak på det viset.
Som sagt 7 - 8m är lång spännvidd. Men har int bes, mannen mätt upp eller uppskattat dimensionen på balken?
Jag gissar att man behöver en balk som är 70cm hög eller mer.
Det finns beräkningsverktyg på hemsidan hos balktillverkare (Moelven), eller på "svenskt trä". Det man behöver veta för beräkningen är dimensionen på rummet (det ger hur stor belastningen blir).
Jag gissar att man behöver en balk som är 70cm hög eller mer.
Det finns beräkningsverktyg på hemsidan hos balktillverkare (Moelven), eller på "svenskt trä". Det man behöver veta för beräkningen är dimensionen på rummet (det ger hur stor belastningen blir).
ingen snölast på taket som kan göra att den svackar lite nu under vintern?
Det där att den fäster i takstolar låter också tveksamt. Det blir väldigt hög belastning i fästpunkten.
Om man tänker sig ett rum på 4x8 m, så har du 32 kvm tak. Räkna en snölast och egenvikt på taket till ex 250 kg/kvm. Total vikten 8 ton. Av det bär balken hälften (ytterväggarna bär resten), och varje fästpunkt för balken då hälften av det, så 2 ton i upplagspunkten för balken.
Men nu spånar jag bara om storlek på rummet, vet heller inte vad som är rätt snölast att räkna med (beror på var i landet).
Om man tänker sig ett rum på 4x8 m, så har du 32 kvm tak. Räkna en snölast och egenvikt på taket till ex 250 kg/kvm. Total vikten 8 ton. Av det bär balken hälften (ytterväggarna bär resten), och varje fästpunkt för balken då hälften av det, så 2 ton i upplagspunkten för balken.
Men nu spånar jag bara om storlek på rummet, vet heller inte vad som är rätt snölast att räkna med (beror på var i landet).
Medlem
· Västernorrland
· 10 898 inlägg
Kanske inte ens är nån som räknat på hur balken beter sig heller..........En del tror ju att minsta möjliga balk är sviktfri och håller sig rak av sig själv. Det är ju en balk liksom........
Sen finns det ju de som gör tvärtom också. En hemma här har gjort ett litet sadeltak över en veranda och ju mer man tittar på det så inser man att balken inte fyller nån funktion alls........Den liksom bara hänger under takstolar för sig själv men det ser säkert imponerande ut.
Sen finns det ju de som gör tvärtom också. En hemma här har gjort ett litet sadeltak över en veranda och ju mer man tittar på det så inser man att balken inte fyller nån funktion alls........Den liksom bara hänger under takstolar för sig själv men det ser säkert imponerande ut.
Tack för alla synpunkter!
Bes.mannen gjorde inga typer av beräkningar eller mätningar utan konstatera bara vad han såg och "var tvungen" att rek vidare utredning (men verkade själv lite skeptisk till om det verkligen behövdes).
Det är väldigt få dagar per år som ngn betydande snö skulle påverka tyngden av taket.
Enl ritning är balken L115x315
Är det inte så att kommunen gör någon slags bedömning om dimensionen är tillräcklig innan de beviljar bygglov? Eller kan man inte alls lite på det?
Tack alla!
Bes.mannen gjorde inga typer av beräkningar eller mätningar utan konstatera bara vad han såg och "var tvungen" att rek vidare utredning (men verkade själv lite skeptisk till om det verkligen behövdes).
Det är väldigt få dagar per år som ngn betydande snö skulle påverka tyngden av taket.
Enl ritning är balken L115x315
Är det inte så att kommunen gör någon slags bedömning om dimensionen är tillräcklig innan de beviljar bygglov? Eller kan man inte alls lite på det?
Tack alla!
Medlem
· Västernorrland
· 10 898 inlägg
Jag skulle inte oroa mig nå speciellt. Att den hänger lite behöver ju inte betyda att det är nåt "fel".........Skulle jag tänka likadant i mitt hus från 1900 så fick jag nog utrymma omedelbums. Här är allt hängande, snett och vint.....
Be nuvarande ägare att visa beräkningen som utgjorde underlaget till konstruktionen. Finns det bygglov för tillbyggnaden?
Utan att se ritningar så går det inte att uttala sig men 315 mm hög balk låter alldeles för klent för 8 meter spännvidd. Det har ju hållt i 20 år förvisso men det är snölasten som är dimensionerande. Den snölasten kanske bara uppstår 1 gång på 50 år men när det händer blir det trist.
Utan att se ritningar så går det inte att uttala sig men 315 mm hög balk låter alldeles för klent för 8 meter spännvidd. Det har ju hållt i 20 år förvisso men det är snölasten som är dimensionerande. Den snölasten kanske bara uppstår 1 gång på 50 år men när det händer blir det trist.
Det intressanta är ju dimensionen på balken. Då kan man räkna på om den håller eller inte.
Sannolikt är det ingen fara. Balkar kan böjas mycket innan man närmar sig bristningsgränsen. Tumregeln brukar vara att nedböjningen max får vara 1/500 av längden. Inte för att påverkar funktionen utan för att är nedböjningen större så syns den och då blir folk rädda.
Sannolikt är det ingen fara. Balkar kan böjas mycket innan man närmar sig bristningsgränsen. Tumregeln brukar vara att nedböjningen max får vara 1/500 av längden. Inte för att påverkar funktionen utan för att är nedböjningen större så syns den och då blir folk rädda.
Enligt en snabbkoll på träguiden för en nockbalk i ett rum som är 4x8 meter så verkar det behövas minst 495x115 i balken för att den ska hålla. Nu har ni kanske en annan snözon än vad jag valde med 315 är nog alldeles för svagt oavsett var i Sverige man bor.
https://www.byggbeskrivningar.se/dimensionering/nockbalkar-och-takasar/
https://www.byggbeskrivningar.se/dimensionering/nockbalkar-och-takasar/
Hej!
Förstår att det är extremt svårt utan ritning. Bifogar därför ett litet utklipp.
Balken är totalt ca 8m lång.
Således ungefär 1140mm mellan takstolar.
taklutning på låga 14%.
I princip inget taksprång.
Det luriga är att det är olika bredd så att där det är smalare mellan väggarna (ca4500mm) får balken mer stöd medan den måste bära upp mer när det är som längs mellan väggarna (7536mm).
Elaborerar man med siffrorna på sidan som @Janus82 så snallt länkade till verkar ju balken verkligen vara för klen.
Det finns bygglov så allt verkar reko. det verkar ha varit en konstruktör som gjort ritningar (frågat om beräkningar), men hur som helst finns det ju uppenbart ett problem. Måhända det ska mycket till innan taket ramlar in men ändå. Om inte annat estetiskt. Är det skäl för att förhandla ner priset och hur snabbt ska man åtgärda?
Förstår att det är extremt svårt utan ritning. Bifogar därför ett litet utklipp.
Balken är totalt ca 8m lång.
Således ungefär 1140mm mellan takstolar.
taklutning på låga 14%.
I princip inget taksprång.
Det luriga är att det är olika bredd så att där det är smalare mellan väggarna (ca4500mm) får balken mer stöd medan den måste bära upp mer när det är som längs mellan väggarna (7536mm).
Elaborerar man med siffrorna på sidan som @Janus82 så snallt länkade till verkar ju balken verkligen vara för klen.
Det finns bygglov så allt verkar reko. det verkar ha varit en konstruktör som gjort ritningar (frågat om beräkningar), men hur som helst finns det ju uppenbart ett problem. Måhända det ska mycket till innan taket ramlar in men ändå. Om inte annat estetiskt. Är det skäl för att förhandla ner priset och hur snabbt ska man åtgärda?
