Spricka i fasad
Hej,
Jag var och tittade på ett hus i helgen, attraktivt pris och läge men en del orosmoment.
I fasaden går det en spricka från övre högra kanten av dörren till ett fönster på övervåningen.
Sprickan har följt fogmassan förutom precis i början där den delat två tegelbrickor rakt igenom.
Hur allvarligt kan detta vara och vad kan man göra åt det? Vilken typ av fackman anlitar
man för att göra en mer detaljerad kontroll?
Är vårt första hus, så vill inte köpa på mig något som visar sig vara för jobbigt att åtgärda.
Här är en bild, tyvärr är den lite dålig och visar inte hela sprickan. De kommer från besiktnings-
protokollet som mer eller mindre konstaterar att det finns en spricka som bör kontrolleras.
Alla erfarenheter välkomnas!
// Martin
Jag var och tittade på ett hus i helgen, attraktivt pris och läge men en del orosmoment.
I fasaden går det en spricka från övre högra kanten av dörren till ett fönster på övervåningen.
Sprickan har följt fogmassan förutom precis i början där den delat två tegelbrickor rakt igenom.
Hur allvarligt kan detta vara och vad kan man göra åt det? Vilken typ av fackman anlitar
man för att göra en mer detaljerad kontroll?
Är vårt första hus, så vill inte köpa på mig något som visar sig vara för jobbigt att åtgärda.
Här är en bild, tyvärr är den lite dålig och visar inte hela sprickan. De kommer från besiktnings-
protokollet som mer eller mindre konstaterar att det finns en spricka som bör kontrolleras.
Alla erfarenheter välkomnas!
// Martin
Är det en diagonalspricka så kan det mycket väl vara en sättningsskada!
Titta noga om ni ser några övriga tendenser till sprickbildning som kan tyda på ytterligare sättningsproblematik?
Kan ni kontrollera hur huset är grundlagt så kan man kanske utläsa om det kan vara en sådan problematik som ligger bakom?! Har ni tur kan ni få reda på lite "tekniska detaljer" i kommunens bygglovsarkiv. Det är bara till att begära ut handlingar, ta med fastighetsbeteckningen så får ni it det mtrl som finns!
Titta noga om ni ser några övriga tendenser till sprickbildning som kan tyda på ytterligare sättningsproblematik?
Kan ni kontrollera hur huset är grundlagt så kan man kanske utläsa om det kan vara en sådan problematik som ligger bakom?! Har ni tur kan ni få reda på lite "tekniska detaljer" i kommunens bygglovsarkiv. Det är bara till att begära ut handlingar, ta med fastighetsbeteckningen så får ni it det mtrl som finns!
Samma här, vi har också två sådana på var sida av ett hörn så det är uppenbart att hörnet sjunkt något. Det viktiga är att utreda när sprickorna tillkom och om de har ändrat sig. Men med tanke på att det ser ut att vara mexitegel så utgår jag från att huset har likså några år på nacken och det hör inte till vanligheterna att sättningsskador uppstår så långt senare om man inte dränerat om eller att grannarna sprängt.
Förutsatt att det är en gammal skada så är det ingen risk och det är inga problem att fixa till, det går fort och kostar inte många kronor. Några tusen om du lejer bort jobbet. Men man bör täta sprickorna tillfälligt för att inte få in vatten som frostspränger mer under vintertid.
Förutsatt att det är en gammal skada så är det ingen risk och det är inga problem att fixa till, det går fort och kostar inte många kronor. Några tusen om du lejer bort jobbet. Men man bör täta sprickorna tillfälligt för att inte få in vatten som frostspränger mer under vintertid.
Ser ut som den redan blivit "lagad" (kladd runtom sprickan) minst en gång.
Det ser faktiskt ut som att sprickan är lagad tidigare, MaxPax har skarpa ögon 
Att den är lagad en gång innan och spricker igen är inte positivt. Antingen är lagningen undermålig eller så rör sig huset. Det första är bättre än det senare.
Att den är lagad en gång innan och spricker igen är inte positivt. Antingen är lagningen undermålig eller så rör sig huset. Det första är bättre än det senare.
Titta noga och nära, har det uppenbart fortsatt gå isär mer där det är lagat så kan man ju dra slutsatsen att det -kan- fortsätta gå isär med tiden = negativt. Men det kan också vara så att det är lagat mkt tidigt i skedet, sedan spruckit upp lite lite till, och därefter avstannat i X antal år = positivt. Eller så är det en ny skada som blivit snabbt ikladdad innan försäljning = negativt. Syns det att det lagats för länge sedan (lagningen lite småskitig som omgivande stenar och/eller har smått med påväxter) och inte gått isär något mer = positivt.
Så svårt att säga...
Även om bilden är svår att se tydligt på så tycker jag det inte ser ut som att fogarna gått isär speciellt mycket.
Så svårt att säga...
Även om bilden är svår att se tydligt på så tycker jag det inte ser ut som att fogarna gått isär speciellt mycket.
Det är fasadtegel eller (det finns en bärande stomme bakom - kolla hur fönsterna sitter)?
Det är ganska vanligt med sättningar. Jag tror att det är väldigt ovanligt att det äventyrar viktiga delars bärförmåga däremot kan det leda till skador på takläggning eller som här i klimatskärmens yttersta skikt.
Man får lappa och laga så att klimatskärmen fortsätter att fylla sin funktion. Börjar det bli överdrivna sprickvidder (lillfinger?) så måste man ställa sig frågan vad som egentligen står på.
Får man sprickor på en byggnad som ligger i brant slänt eller nära vatten så skall man ta detta på större allvar.
Det är ganska vanligt med sättningar. Jag tror att det är väldigt ovanligt att det äventyrar viktiga delars bärförmåga däremot kan det leda till skador på takläggning eller som här i klimatskärmens yttersta skikt.
Man får lappa och laga så att klimatskärmen fortsätter att fylla sin funktion. Börjar det bli överdrivna sprickvidder (lillfinger?) så måste man ställa sig frågan vad som egentligen står på.
Får man sprickor på en byggnad som ligger i brant slänt eller nära vatten så skall man ta detta på större allvar.