Ska man köpa 1800-tals torp med friskrivningsklausul?
Står inför ett köp av ett välvårdat torp för ca 1,5 mkr. Jag har letat över ett år och vill verkligen ha torpet. Dock vill säljaren ha friskrivningsklausul och vi får inte lägga in klausul i avtalet att vi kan dra oss ur efter besiktningen.
Torpet är från 1850 och har underhållits. Men detta gör mig så osäker. Säljaren köpte för några år sedan av ett dödsbo. Då också med samma klausul. De har huset som semesterhus och vill inte ha ansvar för något de ej vet om.
Vad kan jag göra?
Torpet är från 1850 och har underhållits. Men detta gör mig så osäker. Säljaren köpte för några år sedan av ett dödsbo. Då också med samma klausul. De har huset som semesterhus och vill inte ha ansvar för något de ej vet om.
Vad kan jag göra?
Att inte gå med på besiktningsklausul är rätt anmärkningsvärt.
Jag ser 3 vägar:
1. var hård, kräv en bes. klausul. Du vill inte bekosta en besiktning före tillträde med risk att säljaren sedan säljer till ngn. annan, eller strular på annat sätt. Fritidshus är ju inte jättelätta att sälja nu, så säljaren borde vara rädd om dig som spekulant.
2. Ta risken att bekosta en besiktning innan kointraktskrivningen. Som sagt med risk att du ändå inte får köpa även om besiktningen ger grönt ljus.
3. Ta en något mindre risk, ta dit sakkunniga, kanske vänner/släktingar som tittar. Ev. betala någon snickare eller annan sakkunnig för ett par timmars titt. I princip samma som alternativ 2, men billigare, mindre risk. Nackdel, det finns ingen med formellt ansvar för att kontrollen är heltäckande.
Om det gäller ett torp. Så skulle jag generellt i första hand titta på sådant som är någorlunda nyrenoverat. Finns det ex. någorlunda nytt badrum. Detta är sådana saker som kan i någon mån betalar för, att de är gjorda. Om det då är felgjort så är "skadan" så mycket större, än om man måste akutrenovera något som man ändå vet är "slut". Nästa sak med tanke på "torp". Grunden. Är det en äldre krypgrund/plintgrund. Så är det väldigt vanligt med rötskador, Om du tittar själv, köp en billig fuktmätare. Det finns "nästan gratis" med två nålar man kör in i brädan man vill mäta. Biltema har en modell snäppet bättre som mäter med en kula, lite på djupet, utan åverkan (den skickar in radiovågor i materialet, som reflekterar radiovågorna olika om det är torrt/fuktigt). Givetvis kolla taket (det gäller alla hus). Titta på VA installationen, ser den prydlig ut, eller är det "dåligt hempul". Fråga om man brukar kallställa stugan, eller hålla den underhållsuppvärmd.
Samma med elen, bara titta om det ser rimligt ut. Det kan givetvis finnas osynliga fel, men det skulle en bes. man inte heller upptäcka. Man kan ev. köpa en uttagsprovare för typ 100 kr, och testa uttagen. Den indikerar iallafall om uttaget fungerar och skyddsjorden är kopplad.
En mardröm som huvudsakligen verkar drabba gamla torp, är "äkta hussvamp", Googla lite på det, så ser du vad du skall hålla utkik efter, det är framförallt i kombination med fukt.
Men en säljare som inte accepterar en bes, klausul gör mig misstänksam. Så gå vidare med varningsklockorna ringande. Eller skippa huset.
Väljer du att bara kolla själv, så läs massor här på forumet. Läs reglerna för badrum (BKR om det är kakel/klinkers, GVK om det är plastmatta) reglerna finns att ladda ned, 20 - 30 sidor lättläst. Samma med reglerna för "säkert vatten" (VVS).
Jag ser 3 vägar:
1. var hård, kräv en bes. klausul. Du vill inte bekosta en besiktning före tillträde med risk att säljaren sedan säljer till ngn. annan, eller strular på annat sätt. Fritidshus är ju inte jättelätta att sälja nu, så säljaren borde vara rädd om dig som spekulant.
2. Ta risken att bekosta en besiktning innan kointraktskrivningen. Som sagt med risk att du ändå inte får köpa även om besiktningen ger grönt ljus.
3. Ta en något mindre risk, ta dit sakkunniga, kanske vänner/släktingar som tittar. Ev. betala någon snickare eller annan sakkunnig för ett par timmars titt. I princip samma som alternativ 2, men billigare, mindre risk. Nackdel, det finns ingen med formellt ansvar för att kontrollen är heltäckande.
Om det gäller ett torp. Så skulle jag generellt i första hand titta på sådant som är någorlunda nyrenoverat. Finns det ex. någorlunda nytt badrum. Detta är sådana saker som kan i någon mån betalar för, att de är gjorda. Om det då är felgjort så är "skadan" så mycket större, än om man måste akutrenovera något som man ändå vet är "slut". Nästa sak med tanke på "torp". Grunden. Är det en äldre krypgrund/plintgrund. Så är det väldigt vanligt med rötskador, Om du tittar själv, köp en billig fuktmätare. Det finns "nästan gratis" med två nålar man kör in i brädan man vill mäta. Biltema har en modell snäppet bättre som mäter med en kula, lite på djupet, utan åverkan (den skickar in radiovågor i materialet, som reflekterar radiovågorna olika om det är torrt/fuktigt). Givetvis kolla taket (det gäller alla hus). Titta på VA installationen, ser den prydlig ut, eller är det "dåligt hempul". Fråga om man brukar kallställa stugan, eller hålla den underhållsuppvärmd.
Samma med elen, bara titta om det ser rimligt ut. Det kan givetvis finnas osynliga fel, men det skulle en bes. man inte heller upptäcka. Man kan ev. köpa en uttagsprovare för typ 100 kr, och testa uttagen. Den indikerar iallafall om uttaget fungerar och skyddsjorden är kopplad.
En mardröm som huvudsakligen verkar drabba gamla torp, är "äkta hussvamp", Googla lite på det, så ser du vad du skall hålla utkik efter, det är framförallt i kombination med fukt.
Men en säljare som inte accepterar en bes, klausul gör mig misstänksam. Så gå vidare med varningsklockorna ringande. Eller skippa huset.
Väljer du att bara kolla själv, så läs massor här på forumet. Läs reglerna för badrum (BKR om det är kakel/klinkers, GVK om det är plastmatta) reglerna finns att ladda ned, 20 - 30 sidor lättläst. Samma med reglerna för "säkert vatten" (VVS).
Friskrivning påverkar väldigt lite i ett gammalt hus. I princip alla fel är att betrakta som väntade. Att inte besikta är dock inget jag skulle gå med på. Gör det antingen med med klausul efter köpet eller innan. Det behöver dock inte vara en inhyrd besiktningsman.
Jag har inget problem med en friskrivningsklausul om det rör ett gammalt hus inom gebitet renoveringsobjekt.
Då har man det för att ”skrämma bort” folk som inte bör köpa det.
Man måste helt enkelt begripa att huset är dåligt och det får man acceptera utan gnäll.
Men om det är friskrivningsklausul på ett fint hus , så bör man ana ugglor i mossen. Finns ju ingen anledning om huset är bra.
Då känns det som om de råkat hitta något besvärligt.
Jag tog inte in någon besiktningsman när vi köpte vårat 55 åriga hus.
Anser att allt var slut o skulle renoveras ändå , inget att fundera över.
Men jag är hantverkare och gick igenom huset själv ska jag tillägga.
Då har man det för att ”skrämma bort” folk som inte bör köpa det.
Man måste helt enkelt begripa att huset är dåligt och det får man acceptera utan gnäll.
Men om det är friskrivningsklausul på ett fint hus , så bör man ana ugglor i mossen. Finns ju ingen anledning om huset är bra.
Då känns det som om de råkat hitta något besvärligt.
Jag tog inte in någon besiktningsman när vi köpte vårat 55 åriga hus.
Anser att allt var slut o skulle renoveras ändå , inget att fundera över.
Men jag är hantverkare och gick igenom huset själv ska jag tillägga.
Ja det är lite det. Det står att huset är välunderhållet. Det får varningsklockorna att ringa i kombination med friskrivning. Och att de dessutom vägrar acceptera besiktningsklausul.J Jodenmarck skrev:
Det får mig att tänka att de vet att en köpare absolut inte vill köpa huset om det blir besiktigat.
Medlem
· Västernorrland
· 10 856 inlägg
Det tror inte jag.........är nog vanligare att de vill ha ett avslut och att det är en köpare som förstår att det är ett gammalt hus. Är nog ganska vanligt att kreti och pleti köper dylika hus och så fort de hittar nån murken brädbit så är cirkusen igång....Finns ju inte på kartan att man på nåt vis ska kunna garantera nånting med ett dylikt hus. Allt kan ju ske eller ha skett redan.............Det får man ju liksom förstå är grejen med så gamla hus.
Friskrivningsklausulen är väl för att dom vill ha ett avslut, inte så konstigt, och priset bör vara därefter.S Sedell skrev:
Ingen besiktningsklausul är lite mer klurigt, att ge en köpare ett par veckor på sig att besiktiga och ev dra sig ur borde man kunna tolerera. men det behöver inte vara något mysko.
Säljaren kanske är trött på dom som kommer och väntar sig ett perfekt hus, har liten koll och drar sig ut när dom får se besiktningsmannens alla friskrivningar (eftersom typ inget lär vara enligt modern standard)
Men kan ni få en återvisning innan kontrakt och kan ta med er någon kunnig bekant eller likannde, om ni inte har kompetensen själva ?
För med ett såpass gammalt hus så får nu ju förutom kostnant underhåll räkna med att iaf ett par större saker kan finnas som ni måste ta tag i direkt, och det kan ju vara bra att ha med sig så ni får ihop budgeten
Välunderhållet betyder väl iofs inte "fint" ?H hempularen skrev:
Friskrivning är inte heller så konstigt kan jag tycka, på ett gammalt objekt där man kanske inte varit där så ofta - man vill ha ett avslut.
Ingen besiktning kan jag iofs förstå om man tror det bara leder till strul och omtag, men där borde man spela med öppna kort: låt köparen besiktiga - det får ju denne betala dessutom. Vill dom inte ha huset sen så gå inte med på prut och strul utan säg då bara ok - nej tack då...
Ett "torp" från 1850 kan betyda lite allt möjligt. Det beror på vad man gjort med det under åren.
Samtidigt, som boende i en mangårdsbyggnad från den tiden skulle jag vilja säga att det nog är betydligt lättare att se vad som är knas i ett sådant hus än ett nybyggt från de senaste decennierna.
Är du bara införstådd i vad torp kan innebära i form av drag, snedhet osv. så ser jag inga problem med friskrivningen, så länge du får möjlighet att själv eller med fackman gå igenom torpet i förväg.
Samtidigt, som boende i en mangårdsbyggnad från den tiden skulle jag vilja säga att det nog är betydligt lättare att se vad som är knas i ett sådant hus än ett nybyggt från de senaste decennierna.
Är du bara införstådd i vad torp kan innebära i form av drag, snedhet osv. så ser jag inga problem med friskrivningen, så länge du får möjlighet att själv eller med fackman gå igenom torpet i förväg.
Är det flera budgivare eller är ni ensamma? Är ni de enda som lagt bud är det ju bara att ställa ordentliga motkrav. T.ex. att priset blir 500 tkr lägre för att ta höjd för eventuella skador.
Om man vägrar plocka fram grisen ur säcken tänker jag att priset därmed också blir därefter.
I praktiken har dock marknaden värderat dessa risker väldigt lågt - vid budgivning har det nästan alltid funnits ett par "idioter" som uppenbarligen inte tycker sådana omständigheter påverkar deras värdering.
Men frågan är - det nämnda priset - är det fastställt med vetskap om dessa förutsättningar. Om det t.ex. varit budgivning - har säljaren i förväg varit tydlig med att det är friskrivning och utan besiktning som gäller?
Har själv backat på ett par objekt där säljaren dragit upp detta i efterhand efter avslutad budgivning. Ett riktigt oseriöst fulknep. Tack, men nej tack...
I praktiken har dock marknaden värderat dessa risker väldigt lågt - vid budgivning har det nästan alltid funnits ett par "idioter" som uppenbarligen inte tycker sådana omständigheter påverkar deras värdering.
Men frågan är - det nämnda priset - är det fastställt med vetskap om dessa förutsättningar. Om det t.ex. varit budgivning - har säljaren i förväg varit tydlig med att det är friskrivning och utan besiktning som gäller?
Har själv backat på ett par objekt där säljaren dragit upp detta i efterhand efter avslutad budgivning. Ett riktigt oseriöst fulknep. Tack, men nej tack...
låt inte friskrivningen hindra er. Jag tycker det är tråkigt att inte tillåta besiktning.Anledningen kan vara så enkel som att de inte orkar.med allt krångel det kan vara med öppet köp. Det behöver inte alls ha något med huset att göra. friskrivningen behöver inte heller ha något med att man försöker smita undan fel.
utan bara att man inte orkar med diskussioner om dolda fel.
Man ska inte måla f-n på väggen.
Om jag skulle sälja mitt hus med friskrivning så har det bara för att slippa dolda fel. Inte för att lura någon. Huset är välvårdat.
Inget av det säljaren har som krav behöver inte ha något med att man lurar någon.
Men det är bra att använda näsan när man kliver. Avvikande lukter ska man fundera på
Näsan är viktig när man köper hus. Tyvärr brukat ytterdörren gärna stå öppen vid visningar. Det gör att mycket av lukten kan försvinna. Men skulle jag gå en visning där de flesta fönster står öppna... Då skulle jag fundera. Sprickor i väggar ät oftast helt naturliga alla hus rör sig. vissa hus kan ha synbara skillnader beroende på årstid.
I badrummet kolla brunnen. Det avslöjar lite grann om när det byggt samt om det är korrekt. om jag minns rätt så är det någonstans mitten eller slutet -90 talet som golvbrunnen ska vara i plast. Är det kakel så knacka efter bomljud.
När det gäller både el och vatten tänka raka linjer. El så är lampsladdar får inte kopplas in i vägguttaget annat än genom stickpropp. Upptäcker du det så så kan det finnas mer fel.
utan bara att man inte orkar med diskussioner om dolda fel.
Man ska inte måla f-n på väggen.
Om jag skulle sälja mitt hus med friskrivning så har det bara för att slippa dolda fel. Inte för att lura någon. Huset är välvårdat.
Inget av det säljaren har som krav behöver inte ha något med att man lurar någon.
Men det är bra att använda näsan när man kliver. Avvikande lukter ska man fundera på
Näsan är viktig när man köper hus. Tyvärr brukat ytterdörren gärna stå öppen vid visningar. Det gör att mycket av lukten kan försvinna. Men skulle jag gå en visning där de flesta fönster står öppna... Då skulle jag fundera. Sprickor i väggar ät oftast helt naturliga alla hus rör sig. vissa hus kan ha synbara skillnader beroende på årstid.
I badrummet kolla brunnen. Det avslöjar lite grann om när det byggt samt om det är korrekt. om jag minns rätt så är det någonstans mitten eller slutet -90 talet som golvbrunnen ska vara i plast. Är det kakel så knacka efter bomljud.
När det gäller både el och vatten tänka raka linjer. El så är lampsladdar får inte kopplas in i vägguttaget annat än genom stickpropp. Upptäcker du det så så kan det finnas mer fel.