Signera kontrollplan för tillbyggnad byggd av förre ägare?

[Reinhardt]

Hej,

Jag hoppas ni kan hjälpa mig med eran expertis!

Jag har fått ett brev från kommunen om att en tillbyggnad till mitt hus saknar slutbesked. Tillbyggnaden blev byggd av förre ägaren och jag hade ingen aning om att slutbeskedet saknades. Kommunen har därför skickat en kopia på kontrollplanen och ber mig signera kontrollplanen så de kan ge slutbesked. Jag är dock inte bekväm vid att signera kontrollplanen, särskilt eftersom det inkludera kontroller som enligt kontrollplanen ska utföras av entreprenören.

Mina frågor är:

1) Kan kommunen begära att jag signerar för ett bygge jag inte är byggherre för?
2) Har säljare/mäklare något ansvar här? Är de inte skyldiga att informera om detta och ansvarar för konsekvenserna av att de inte gjort det?
3) Har ni råd till hur jag ska gå till väga?

 

[Kane]

Kan inte förra ägaren signera den?

 

[Claes Sörmland]

1) Kan kommunen begära att jag signerar för ett bygge jag inte är byggherre för?

Inte direkt men eftersom du inte får ta tillbyggnaden i bruk innan du har fått slutbesked så ligger det i ditt intresse att ansöka om det. Du har nu ett användningsförbud av tillbyggnaden om ett inte interimistiskt slutbesked redan har getts. Om du ändå tar tillbyggnaden i bruk så får böter, en byggsanktionsavgift.

2) Har säljare/mäklare något ansvar här? Är de inte skyldiga att informera om detta och ansvarar för konsekvenserna av att de inte gjort det?

Ja säljaren har en upplysningsplikt avseende om det finns bygglov eller inte för byggnader på fastigheten. Här verkar också finnas ett rådighetsfel för tillbyggnaden eftersom tillbyggnaden inte ar slutbesked och du därmed har förbud att använda den. Om detta inte upplystes om vid försäljningen så kan det blir fråga om prisnedsättning. Eller närmast lösning: Att det åtgärdas och säljaren är tillmötesgående i processen.

3) Har ni råd till hur jag ska gå till väga?

Så pragmatiskt som möjligt, detta är en formsak och den enda som har något att förlora på detta är du. Varför finns inte slutbesked för tillbyggnaden? Är det t ex säljaren som inte har förstått regelverket/pappersarbetet kring ett bygglov eller ligger något större bakom? Finns några problem med tillbyggnaden? D v s följer den bygglovet och startbeskedet som den ska?

 

[ArneTW]

Misstänker du något byggfel?

Jag antar att du fullgjorde din undersökningsplikt vid köpet så huset i sig är ok och inga dolda fel?

Mitt råd: Signera och var glad att kommunen hjälper dig att lösa ett ickeproblem på ett enkelt sätt.

/ATW

 

[hempularen]

Innan man skärpte kraven vid senaste större omläggningen av Plan o ByggLagen så var det väldigt vanligt att folk inte sökte slutbevis, framförallt vid om/tillbyggnader. OIch det fick inga konsekvenser.

Då skärptes sanktionsmöpjligheterna, det blir en relativt saftig byggsanktionsavgift om du använder ett bygge som inte har slutbevis. Och det gäller även om du söker det i "efterahand". Kommunen vill här troligen slippa utförda en sanktionsavgift (strikt formellt skall de egentligen "bötfälla" dig, oavsett om du söker slutbevis frivilligt).

Kommunen kan gå vidare med föreläggande om du inte flyttar ut från nybygget, föreläggandet kan kopplas till viteskrav, Om vitet döms ut, så kommer ett nytt föreläggande med högre vite osv.

Som en extrem åtgärd från kommunen (har aldrig hört att det tillämpats) så är bygglovet förfallet om inte slutbesked söks inom 5 år efter att bygglovet beviljades. Och iom. att det då inte finns bygglov, så är bygget ett svartbygge, som kan få rivningsföreläggande (med detta är verkligen att måla f...n på väggen, det kommer inte att ske).

Men det är alltså en rätt allvarlig situation att slutbeskedet inte finns. Och det gäller att så smidigt som möjligt få det löst.

 

[hempularen]

Sedan är det självklart så att man bör i normalfallet inte signera och intyga något man inte vet något om. Det är en bra huvudprincip.

Men just när det gäller kontrollplaner, egenkontollprotokoll osv. i byggsammanhang skulle jag tro att det det fuskas med signerandet i extremt stor skala. Många byggare fyller i egenkontroll protokollen i klump inför avslutat bygge. De kontroller som skall ligga till grund för signerandet utförs i princip aldrig (utom de, där det krävs intyg från extern besiktning). Hur har du konttrollerat spikningen av avväxlingen av takstolen "jag spikar alltid rätt". Och detta handlar även om väldigt bra och seriösa hantverkare.

Och i princip blir ingen dömd som ansvarig ens när huset senare rasar. Iallafall inte för att falskt ha intygat att konstruktionen kontrollertas.

Tråkigt system, men i ditt läge just nu, gäller en så smidig och pragmatisk lösning som möjligt

 

[Claes Sörmland]

Så här korrupt och förljuget blir samhället av ökad byråkrati. Men som sagt, inte mycket att göra i det enskilda fallet utom att ta ett djupt andetag och spela med i charaden.

 

[Reinhardt]

Tack för alla svaren!

Jag får spela med i charaden. Har ingen misstanke om dolda fel, men det verkar finnas mindre avvikelser från bygglovet.