samfällighet

[Jasmin9371]

Vi är några stugägare som funderar att köpa mark från markägare , det skulle bli tre gånger stor som vi enskilt äger tillsammans.
Markägar vill självklart sälja hela biten, där det våra stugor finns och grön område , väg också
Frågan är om vi skulle bilda samfällighet att köpa hela marken , kan vi äga varsin del av marken , dessa är redan uppdelade av markägare.
Så kan man äga sin del där stugan finns och ha samfällighet på resten,( grönområde och väg)?

 

[hempularen]

Bara för att förstå frågan bättre. Ni har alltså stugor som idag står på någon form av arrendetomter? Ni äger inte marken som stugorna står på?

Upplägget att man då vid friköpning köper hela marken, och styckar av tomter till resp. ägare och har resten som en samfällighet är rätt vanligt. Men jag har noll koll på hur man utför det.

Det jag kan tänka mig riskerar att bli svårt är att få in alla på samma linje. Saker som hur stor del av marken skall bli era tomter, någon vill kanske ha en jättetomt, någon kanske har ett väldigt mycket bättre, mer värdefullt läge, hur skall det värderas osv.

 

[Jasmin9371]

Bara för att förstå frågan bättre. Ni har alltså stugor som idag står på någon form av arrendetomter? Ni äger inte marken som stugorna står på?

Upplägget att man då vid friköpning köper hela marken, och styckar av tomter till resp. ägare och har resten som en samfällighet är rätt vanligt. Men jag har noll koll på hur man utför det.

Det jag kan tänka mig riskerar att bli svårt är att få in alla på samma linje. Saker som hur stor del av marken skall bli era tomter, någon vill kanske ha en jättetomt, någon kanske har ett väldigt mycket bättre, mer värdefullt läge, hur skall det värderas osv.

Det stämmer , nu har vi alla specifik del av marken som vi arrenderar.
Tanken var att alla äger just den biten som finns på rittingar och samfällighet resen av marken som vi skulle äga tillsammans

 

[Jasmin9371]

Det stämmer , nu har vi alla specifik del av marken som vi arrenderar.
Tanken var att alla äger just den biten som finns på rittingar och samfällighet resen av marken som vi skulle äga tillsammans

sen priset skulle bli per kvm ägd mark , så det blir rätvist , den som har mer få betala mer

 

[hempularen]

Om bara alla är överrens om detta, så är det nog inga svårigheter. Jag tror att om du kontaktar lantmäteriet med en beskrivning av vad ni vill göra, så kommer de att ordna det. En sak som skulle kunna gå snett här är om det av någon anledning inte får styckas av tomter i området. Räkna också med att förrättningskostnaden hos lantmäteriet troligen blir något i stil med 200 000 och uppåt. Om ni skall stycka av tre tomter och skapa en samfällighet.

Där vi har fritidshus finns en samfällighet sedan 70 talet. Området skapades av ett företag som löste in ett antal jordbruksfastigheter, och styckade av några 100 tomter som såldes, de inrättade en samfällighet för vägar och sommarvatten, en gemensam poolanläggning och överlät vägmarken och all annan "allmän" mark till samfälligheten. Det är 22 km vägar och några 100 ha skogsmark som samfälligheten sköter.

I nuläget har vi bara sommarvatten, men det pågår byggnation för kommunalt VA och avlopp, som vi kommer att tvingas ansluta oss till, ohyggligt dyrt.

 

[Jasmin9371]

Om bara alla är överrens om detta, så är det nog inga svårigheter. Jag tror att om du kontaktar lantmäteriet med en beskrivning av vad ni vill göra, så kommer de att ordna det. En sak som skulle kunna gå snett här är om det av någon anledning inte får styckas av tomter i området. Räkna också med att förrättningskostnaden hos lantmäteriet troligen blir något i stil med 200 000 och uppåt. Om ni skall stycka av tre tomter och skapa en samfällighet.

Där vi har fritidshus finns en samfällighet sedan 70 talet. Området skapades av ett företag som löste in ett antal jordbruksfastigheter, och styckade av några 100 tomter som såldes, de inrättade en samfällighet för vägar och sommarvatten, en gemensam poolanläggning och överlät vägmarken och all annan "allmän" mark till samfälligheten. Det är 22 km vägar och några 100 ha skogsmark som samfälligheten sköter.

I nuläget har vi bara sommarvatten, men det pågår byggnation för kommunalt VA och avlopp, som vi kommer att tvingas ansluta oss till, ohyggligt dyrt.

Vi är nog inte så många , bara 30 st fastigheter och vägen är ca 250 m
Tack för svar , undrade bara om det var möjligt med uppläget, sen får man kolla med LM om det finns några hinder att göra det

 

[Jasmin9371]

Vi är nog inte så många , bara 30 st fastigheter och vägen är ca 250 m
Tack för svar , undrade bara om det var möjligt med uppläget, sen får man kolla med LM om det finns några hinder att göra det

Men hoppas du menar intr ca 200000 för enskild fastighet för då skulle bli galet dyrt

 

[Nötegårdsgubben]

Det låter som en väldigt bra möjlighet. Att äga fastigheten är mycket bättre än att ha en arrendetomt. Att vägen blir samfälld är väl heller inget att orda om, och vem som äger marken under vägen då kan ju lite grann kvitta.

Det eventuellt svåra är den övriga samfällda marken. Är det ett område som har naturlig koppling till fritidshusen som en gräsplätt för bollspel och/eller annat samkväm är det väl en sak, men är det stora skogsområden som i @hempularen fall så är det mindre uppenbart att det skulle gå att knoppa av med fritidshusen.

Det gäller också att få till väl formulerade skrivningar om samfälligheten, för helt plötsligt vill vissa grannar göra en massa grejer nu när de äger det på riktigt (eller i alla fall del i).

Men som sagt, det kan nog vara värt lite bök, för värdet i att ha en belåningsbar fastighet jämfört med ett hus på ofri grund är mycket större.

 

[Jasmin9371]

Det låter som en väldigt bra möjlighet. Att äga fastigheten är mycket bättre än att ha en arrendetomt. Att vägen blir samfälld är väl heller inget att orda om, och vem som äger marken under vägen då kan ju lite grann kvitta.

Det eventuellt svåra är den övriga samfällda marken. Är det ett område som har naturlig koppling till fritidshusen som en gräsplätt för bollspel och/eller annat samkväm är det väl en sak, men är det stora skogsområden som i @hempularen fall så är det mindre uppenbart att det skulle gå att knoppa av med fritidshusen.

Det gäller också att få till väl formulerade skrivningar om samfälligheten, för helt plötsligt vill vissa grannar göra en massa grejer nu när de äger det på riktigt (eller i alla fall del i).

Men som sagt, det kan nog vara värt lite bök, för värdet i att ha en belåningsbar fastighet jämfört med ett hus på ofri grund är mycket större.

Det är bara platt gräss runt om alla hus.
Vägen går i cirkel där stugor finns i mitten och runt om vägen.
Och tack för svar om vad ska man tänka på nybildad samfällighet

 

[Claes Sörmland]

Låter som en standardlösning så jag ser heller inga problem. Avstyckade tomter och sen en gemensamhetsanläggning kring tomterna som förvaltas av tomtägarna. Den marken kan lösas in som en egen fastighet i form av marksamfällighet som delas mellan fastigheterna.