Sänkt pris på nyproduktion efter köp.
Hur ser det juridiska ut om en byggherre vill sänka priset på lägenheterna efter att mer än 50% är sålt redan. Såg en annons idag på Facebook om att det var 100 000kr/rum i rabbat i fastigheten vi har köpt lägenhet. Var också in på deras hemsida och kollade att det stämde vilket det gör. För oss som har köpt en 4a så är det ju ändå mycket pengar vi tappar bara för att vi köpte för 1månad sen och inte idag.
Vi har betalt en liten det i förskott men i mitt huvud så är det värt att häva köpet och få förskottet makulerat(125000kr) och sen köpa till rabatterat pris eftersom jag få ”spar” 275 000kr ändå. Det kan ju vara så att jag missar något juridiskt för annars borde alla som redan har köpt göra som jag tänker.
Vi har betalt en liten det i förskott men i mitt huvud så är det värt att häva köpet och få förskottet makulerat(125000kr) och sen köpa till rabatterat pris eftersom jag få ”spar” 275 000kr ändå. Det kan ju vara så att jag missar något juridiskt för annars borde alla som redan har köpt göra som jag tänker.
Du har inte alls förlorat något. Du har fått det du köpte till avtalat pris. Så länge det är byggherren som säljer och inte föreningen.
Jag förstår att det kanske låter girigt eller dumt och jag förstår hur ni menar men om jag väljer att häva köpet vilket jag enligt avtalet har rätt till bara att jag inte får tillbaka min förskottsbetalning. Och så säger jag till mäklaren att jag ångrade mig och vill köpa lägenheten igen då får jag göra det till ett lägre pris. Hade ni ärligt talat inte tänkt som jag för att spara/tjäna/behålla(hur ni nu vill se det) 400k ?
Om det är så enkelt att bara häva och sedan köpa till det lägre priset så hade alla gjort det..
Vet en del fall där det har visat sig omöjligt att häva vid nyproduktion tex. Karlatornet i Göteborg har varit med flitigt i tidningarna..
Vet en del fall där det har visat sig omöjligt att häva vid nyproduktion tex. Karlatornet i Göteborg har varit med flitigt i tidningarna..
Har du verkligen rätt att häva köpet? Det brukar man inte ha.VisionW skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 945 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 945 inlägg
Är det inte alltid bostadrättsföreningen som "säljer" nya lägenheter (formellt: tecknar förhandsavtal för bostadsrättslägenhet) när det gäller bostadsrätter. Det är väl bara att företaget företräder föreningen vid upplåtelsen? Och eventuellt säljer till tilläggstjänster som t ex installation av fina köksbänkar och andra tillval?D Daniel 109 skrev:
Jag tror inte att det blir lätt att häva men det går.
Eftersom dem ger en rabbat med 100k/rum och det är 68rum kvar så påverkar det föreningens ekonomi väsentligt om det blir 6,8 milj mindre i försäljning än vad den nuvarande kalkylen visar.
Sen borde väl också likhetsprincipen gälla om jag har en identisk lägenhet som dem två över mig men enda skillnaden är att jag köpte 1månad tidigare för 400k mer.
Kollar man på Mäklarsamfundet så står det såhär
”Om en sänkning av avgiften i syfte att sälja resterande bostadsrätter vid nyproduktion utgör sakliga skäl för differentiering har aldrig prövats av domstol varför rättsläget är osäkert i denna del.
Enligt rättsfallet RH 2010:71 har en förening relativt stora möjligheter att differentiera avgiften vid upplåtelse av tidigare hyresrätter. Man kan dock på goda grunder ifrågasätta om en sänkning av avgiften i syfte att sälja samtliga bostadsrätter i föreningen utgör saklig grund för att behandla medlemmarna olika. Den som framförallt gynnas av att samtliga bostadsrätter säljs är nämligen bostadsproducenten, och bostadsproducentens intressen skyddas inte av den aktuella principen.”
Känner också att jag tolkar det jag läser väldigt partiskt som att jag har rätt men så är det väl med allt när man letar efter information för att stärka sin sak.
Eftersom dem ger en rabbat med 100k/rum och det är 68rum kvar så påverkar det föreningens ekonomi väsentligt om det blir 6,8 milj mindre i försäljning än vad den nuvarande kalkylen visar.
Sen borde väl också likhetsprincipen gälla om jag har en identisk lägenhet som dem två över mig men enda skillnaden är att jag köpte 1månad tidigare för 400k mer.
Kollar man på Mäklarsamfundet så står det såhär
”Om en sänkning av avgiften i syfte att sälja resterande bostadsrätter vid nyproduktion utgör sakliga skäl för differentiering har aldrig prövats av domstol varför rättsläget är osäkert i denna del.
Enligt rättsfallet RH 2010:71 har en förening relativt stora möjligheter att differentiera avgiften vid upplåtelse av tidigare hyresrätter. Man kan dock på goda grunder ifrågasätta om en sänkning av avgiften i syfte att sälja samtliga bostadsrätter i föreningen utgör saklig grund för att behandla medlemmarna olika. Den som framförallt gynnas av att samtliga bostadsrätter säljs är nämligen bostadsproducenten, och bostadsproducentens intressen skyddas inte av den aktuella principen.”
Känner också att jag tolkar det jag läser väldigt partiskt som att jag har rätt men så är det väl med allt när man letar efter information för att stärka sin sak.
Det kräver sin man att våga det😉Jonatan79 skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 945 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 945 inlägg
Likhetsprincipen har ingen påverkan på att olika lägenheter kan upplåtas med olika insatser och med olika upplåtelseavgifter. Just upplåtelseavgiften används väl ofta för att kunna ta ut mer för vissa lägenheter än andra.