Säljare har ändrat husets kvm storlek precis före försäljning
Vår säljare har ändrat vårt hus kvm storlek med 65kvm (ingen förändring i planlösningen tex utbyggnad eller inredning av vind etc är gjord). vi undrar också vad som krävs för att man skall få kalla ett rum för ett rum i juridisk kontext. Måste inte ett rum ha dagsljus?
Hur mycket el får man koppla själv ? Det ingick tydligen inte i besiktningen (trots att vi köpte en besiktning för 15-20k).
Hur mycket el får man koppla själv ? Det ingick tydligen inte i besiktningen (trots att vi köpte en besiktning för 15-20k).
Ändrat hur då? I taxeringsuppgifterna? Det intressanta är väl om uppgiften stämmer?
S Sogla skrev:
Vad får jag göra själv med el? | Elsäkerhetsverket (elsakerhetsverket.se)
Så kort sagt, på den fasta installationen får man bara byta ut diverse ganska lättbytta grejer, inte koppla något nytt alls.
Medlem
· Stockholm
· 3 903 inlägg
Har huset blivit större eller mindre?S Sogla skrev:
Hade ni inte måttband på visningen?
Det krävs nog dagsljus, annars är det förråd.
Man får byta uttag och kontakter med nödig kännedom om el.
Det känns som om ni tycker det är säljarens fel att ni beställt en racklig besiktning.
Snälla, försök beskriv lite tydligare vad ni vill så kan vi nog hjälpa till.
/W
https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/vad-ar-ett-rumS Sogla skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 2 694 inlägg
elen ingår generellt aldrig i besiktning, liksom avlopp.. värt att läsa på vad som ingår i besiktning.
Måttband på visningen ? Give me a break.. Frågan är nog varför du är så avigt inställd till en som söker hjälp.
Vår fastighet har två hus, stall, jordkällare på 40 kvm och flera andra byggnader. Endast boytan i det ena huset uppgår till 200kvm, enligt säljaren.
H hempularen skrev:
Vi är många som vill hjälpa ts men behöver mera information. Hur är ytan ändrad? Det behöver inte vara ett fel.S Sogla skrev:
Det är lite svårt att veta vad ni vill ha hjälp med ?S Sogla skrev:
Har säljaren/mäklaren alltås ändrat annonsen från tex 200 till 135 kvm ?
Det är ju bra isf - då är den ju mer ärlig nu.
Eller har det ändrats mellan visning och innan ni skrivit kontrakt ? Då är det något ni kan ta upp på kontraktskrivningen, kanske läge att pruta lite på priset (om inte säljaren är beredd att gå igenom hela processen igen med en annan köpare med den nya storleken då) ?
Eller har beskrivningen ändras efter kontaktsskrivning: Då är det försent och de flesta prospekt/kontrakt innehåller klausuler att om det är viktigt så måste man mäta upp huset - det är aldrig ett dolt fel eftersom ni "lätt" kan mäta det.
Rum: Det finns definitioner, bla bör det finnas "dagsljus" om jag har förstått det rätt. Men återigen: Var är ni i processen: Har ni redan skrivit kontrakt så är det ni som få fundera hur ni vill använda utrymmet: Har ni ännu inte skrivit så får ni fundera på vad huset i sin helhet är värt och ge ett bud utifrån det.
Egen el: Som en del andra har postat så finns det ett fåtal saker man får göra.
Har ni redan köpt huset så är detta nu ert problem att fixa om det finns dålig el. Har ni ännu inte skrivit kontrakt så kan det vara en punkt ni kan ta upp för förhandling.
S Sogla skrev:
Hej!
Det känns som att det är en del saker som är otydliga.
Är det ni som säljer eller köper (känns som ni säljer då ni beställt besiktning, oftast görs det av köparen)?
Åt vilket håll har det blivit stroleksförändring? Vad var stroleken från början och vad är den nu enligt mäklaren?
Sen en annan sak som kan vara lite ot, vad har egentligen stroleken för betydelse? Så länge ni tycker det är tillräckligt stort när ni går på visningen borde det väl räcka? Med det sagt så menar jag inte att märklaren/säljaren ska komma med felaktiga uppgifter.
Men vad är problemet?S Sogla skrev:
Du kan ändra kvadratmeter hur många gånger du vill och hur ofta du vill.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 216 inlägg
Det låter ju inte som att ni blivit lurade på något vis om ni redan noterat dessa saker. Eller har besiktningen uppdagat saker som ni nu vill förhandla om? Föredömligt av er i så fall!
Jag får dock sälla mig till dem som inte riktigt förstår vad du vill ha svar på.
Beträffande elen finns det förvisso regler kring vad man får göra själv, men det är en straffrättslig reglering som inte rör relationen mellan er och säljaren. I den relationen är det relevantare vad elanläggningen är i för skick, inte vem som gjort vad.
Jag får dock sälla mig till dem som inte riktigt förstår vad du vill ha svar på.
Beträffande elen finns det förvisso regler kring vad man får göra själv, men det är en straffrättslig reglering som inte rör relationen mellan er och säljaren. I den relationen är det relevantare vad elanläggningen är i för skick, inte vem som gjort vad.
Det förstår väl alla. Säljare eller köpare funderar nu på kvm-priset.
Läste om nån som tydligen betalat
70 000 kr / kvm vid renovering av badrum.
Då låter det bättre om ytorna är större. Mer prisvärt.
BT.
Rättare sagt som Ni skriver ovan. Det behövs mer fakta.
Läste om nån som tydligen betalat
70 000 kr / kvm vid renovering av badrum.
Då låter det bättre om ytorna är större. Mer prisvärt.
BT.
Rättare sagt som Ni skriver ovan. Det behövs mer fakta.
Tänker du koppla el själv? Du får endast göra mindre saker som att byta befintliga kontakter etc om du har kunskapen att göra det.S Sogla skrev:
Om den befintliga elinstallation är korrekt utförd så spelar det knappast någon roll nu vem som gjort den.
Det viktiga är om installationen är ok eller ej.