Sälja tomt privat - checklista?

[Johan Gunverth]

Vi skall hjälpa en äldre släkting att sälja en tomt och inser att mäklaren tar lite väl mycket för att hjälpa till med knappt någonting. En friköpt tomt borde gå att sälja rätt enkelt tycker vi. Det är inga stora pengar det är frågan om. Kanske 400.000. Vad behöver vi tänka på?

Det är en sedan 80-talet obebyggd tomt på 1200 m² i ett tidigare sommarstugeområde på Tjörn. Det blev aldrig aktuellt att bygga något för släktingen. Ett 100-tal hus i området, både äldre sommarstugor och nybyggda villor.

• detaljplan från 2001 med många bestämmelser och riktlinjer.
• avlopp och vatten sköts via samfällighet. Anslutningspunkt är redan ordnad. Verkar vara ordning och reda på allt.

- vilka dokument, förutom lagfart och köpebrev, krävs av oss som säljare?
- vilka försäljningssajter rekommenderas, typ Blocket?
- hur hanterar man lämpligast en budgivning?

 

[Claes Sörmland]

- vilka dokument, förutom lagfart och köpebrev, krävs av oss som säljare?

Det krävs egentligen bara en köpehandling, ett köpeavtal som uppfyller jordabalkens krav på att säljare och köpare ska skriva under avtalet, att handlingen ska innehålla uppgift om köpeskilling och en förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen.

Om ni vill hålla på med tillträdesdag och köpebrev vilket är frivilligt så ska det anges i köpeavtalet. Det finns ju mest där för att säljaren ska kunna lösa panter och köparen ska kunna ordna med pengar och lån. Just det där med köparen och pengar kan ju bli ett problem om ingen mäklare är inblandad, både lån och tillträde.

Sen vill ni väl också ha en typ av prospekt. Det enklaste är väl ett utdrag från fastighetsregistret, alltså det man kan tanka hem från tjänsten Min fastighet. Missa inte att uppge att fastigheten har del i gemensamhetsanläggning.

 

[Johan Gunverth]

Det krävs egentligen bara en köpehandling, ett köpeavtal som uppfyller jordabalkens krav på att säljare och köpare ska skriva under avtalet, att handlingen ska innehålla uppgift om köpeskilling och en förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen.

Om ni vill hålla på med tillträdesdag och köpebrev vilket är frivilligt så ska det anges i köpeavtalet. Det finns ju mest där för att säljaren ska kunna lösa panter och köparen ska kunna ordna med pengar och lån. Just det där med köparen och pengar kan ju bli ett problem om ingen mäklare är inblandad, både lån och tillträde.

Sen vill ni väl också ha en typ av prospekt. Det enklaste är väl ett utdrag från fastighetsregistret, alltså det man kan tanka hem från tjänsten Min fastighet. Missa inte att uppge att fastigheten har del i gemensamhetsanläggning.

Tack! Det blir väl troligtvis ett möte på köparens bank för att förenkla det hela. Då vet vi att pengarna kommer. Det är som sagt en friköpt helt outnyttjad tomt så köparen kan troligtvis få tillträde så snabbt denne vill.
Jag har ordnat fram det mesta kring övriga dokument och info.

 

[Johan Gunverth]

Marknadsvärdet vet vi ju ungefär vad det är om man kollar Booli eller pratar med grannar i området. Helt rimliga priser. Däremot är ju taxeringsvärdet nästan dubbelt så högt som det troliga marknadsvärdet. Hur kan det komma sig? Skulle det avspegla marknadsvärdet är det nästan 3.000:- för mycket avgift per år.