Rimliga "övrigt"-kostnader?
Tror ni denna kalkyl är rimlig för posten "övriga kostnader" (alltså allt som inte rör huset i sig eller priset för tomten) ???
Lagfart för tomt 12 750,00
Nybyggnadskarta 6 000,00
Avgift för bygganmälan 6 200,00
Bygglov 6 000,00
Planavgift 17 800,00
Mätningsavgift 7 000,00
Lägeskontroll av grunden 5 000,00
Geoteknisk undersökning 5 000,00
Fyllmassor utöver kalkyl 40 000,00
Kvalitetsansvarig 11 300,00
El anslutning 18 800,00
Bygg El 9 300,00
VA anslutning 120 000,00
Bygg Vatten 625,00
Pantbrev 60 875,00
Räntekostnad för Byggkreditiv 67 500,00
Sprängning 75 000,00
Summa 469 150,00
Lagfart för tomt 12 750,00
Nybyggnadskarta 6 000,00
Avgift för bygganmälan 6 200,00
Bygglov 6 000,00
Planavgift 17 800,00
Mätningsavgift 7 000,00
Lägeskontroll av grunden 5 000,00
Geoteknisk undersökning 5 000,00
Fyllmassor utöver kalkyl 40 000,00
Kvalitetsansvarig 11 300,00
El anslutning 18 800,00
Bygg El 9 300,00
VA anslutning 120 000,00
Bygg Vatten 625,00
Pantbrev 60 875,00
Räntekostnad för Byggkreditiv 67 500,00
Sprängning 75 000,00
Summa 469 150,00
Hej sandra!
Hur ser tomten ut? Hur stor är den?
Var ligger den?
C
Hur ser tomten ut? Hur stor är den?
Var ligger den?
C
Hej!
Tomten är en sluttningstomt på berg med en del träd på. Men tomten är inte särskilt "bergig" för att vara en bergstomt, om du förstår hur jag menar.
1475 kvm. Kommer nogbehöva spränga litegann både för huset och för VA, men framförallt tror jag det kommer behövas lite utjämning av grunden.
//Sandra
Tomten är en sluttningstomt på berg med en del träd på. Men tomten är inte särskilt "bergig" för att vara en bergstomt, om du förstår hur jag menar.
1475 kvm. Kommer nogbehöva spränga litegann både för huset och för VA, men framförallt tror jag det kommer behövas lite utjämning av grunden.
//Sandra
Glömde nämna att tomten ligger i Trångsund, i Huddinge straxt utanför Stockholm
Hej Sandra,
Hoppas det löser sig med bank.
Du har iallafall fått med en hel del godbitar som normal kunden missar så där är du bra på det.
Varför hiskeliga 120 papp för VA. Är det 3-kammare eller ?
Stå på dig avseende bank. Det är du som är kund och kunden har alltid rätt ;D ;D
Förstår din oro, att missa något bra bara för att man inte har undanstoppat. När vi köpte vårt första hus kände jag likadant då vi var tvungna att låna 110% och en checkkredit på toppen
Kan tillägga att den banktjänstemannen har avanserat genom systemet och nu är bankchef på ett större kontor och vi har fortfarande honom som personlig bankman
Hoppas det löser sig med bank.
Du har iallafall fått med en hel del godbitar som normal kunden missar så där är du bra på det.
Varför hiskeliga 120 papp för VA. Är det 3-kammare eller ?
Stå på dig avseende bank. Det är du som är kund och kunden har alltid rätt ;D ;D
Förstår din oro, att missa något bra bara för att man inte har undanstoppat. När vi köpte vårt första hus kände jag likadant då vi var tvungna att låna 110% och en checkkredit på toppen
Kan tillägga att den banktjänstemannen har avanserat genom systemet och nu är bankchef på ett större kontor och vi har fortfarande honom som personlig bankman
Då tror jag att du kan gå ner på en del kostnader. Den geotekniska undersönkningen behöver du nog inte. "Fyllmassor utöver kalkyl" beror ju lite på "kalkyl" för 75`kan ni spräng på en del. Och vad som gäller pantbrev och räntor är svårt att säga. På det hela taget verkar kalkylen ligga på en rimlig nivå.
C
C
Hej Janne_B!
VA brukar gå på mellan 75.000 - 105.000 i Huddinge, men det kommer behöva sprängas lite för VA-delen, så saftade på priset en dos.
//Sandra
VA brukar gå på mellan 75.000 - 105.000 i Huddinge, men det kommer behöva sprängas lite för VA-delen, så saftade på priset en dos.
//Sandra
Verkar vara en bra och ärlig kalkyl. Några av utgifterna beror ju som sagt på var man bor men "Bygg el" var en kostnad som skenade iväg för oss. Vi byggde mellan augusti - december i Göteborgsområdet och byggelen gick på 14.000:-. Enligt kalkyl skulle det vara 8.000.
Du kanske redan har med följande i din huskalkyl men poster som sällan ses i tillverkarens kalkyl är:
* Utvändig målning: mellan 10-20.000 för material
* Tv och tele (+ ev. bredband).
* Utebelysningar
* Finplanering, tomt
* Altaner, gångar, trappor, murar (oftast förträngs just dessa då det är fullt upp med kåken men de kommer at bli högaktuella direkt efter inflyttning...)
Du kanske redan har med följande i din huskalkyl men poster som sällan ses i tillverkarens kalkyl är:
* Utvändig målning: mellan 10-20.000 för material
* Tv och tele (+ ev. bredband).
* Utebelysningar
* Finplanering, tomt
* Altaner, gångar, trappor, murar (oftast förträngs just dessa då det är fullt upp med kåken men de kommer at bli högaktuella direkt efter inflyttning...)
Jaha, nu var jag här igen med mina kalkyler! ;D
Har snackat med diverse hantverkare och hustillverkare och förfinat kalkylen lite. De siffror som är osäkra är sprängning och grunden (har därför tagit det som folk tycker är rimligt och sen lagt på 20%). Vi har kontaktat Byggcentralen i Stockholm och bett dem kolla på tomten för att kunna ge en mer exakt offert.
vad tror ni - är detta rimligt? ???
Div kostnader (lagfart, bygglov, etc) 1 380 710,00
Tomt 850 000,00
Hus (80 kvm x 7500 kr/kvm) 600 000,00
Tillval 0,00
Summa 2 830 710,00
Spec div kostnader
Lagfart för tomt (1,5% på Tomtkostnad) 12 750,00
Nybyggnadskarta 6 000,00
Avgift för bygganmälan 6 080,00
Bygglov 6 080,00
Planavgift 15 000,00
Mätningsavgift 7 000,00
Lägeskontroll av grunden 5 000,00
Kvalitetsansvarig 15 000,00
El anslutning 18 800,00
Bygg El 10 000,00
VA anslutning 100 000,00
Bygg Vatten 625,00
Pantbrev ( 2% på lånebehov + 875 60 875,00
Räntekostnad för Byggkreditiv 67 500,00
Sprängning 90 000,00
Grund + souterrängvåning 80kvm 500 000,00
VVS 100 000,00
Kök 140 000,00
Badrum 60 000,00
Elinstallation 100 000,00
Bastu 20 000,00
Invändig målning/tapetsering 20 000,00
Utvändig målning 20 000,00
Har snackat med diverse hantverkare och hustillverkare och förfinat kalkylen lite. De siffror som är osäkra är sprängning och grunden (har därför tagit det som folk tycker är rimligt och sen lagt på 20%). Vi har kontaktat Byggcentralen i Stockholm och bett dem kolla på tomten för att kunna ge en mer exakt offert.
vad tror ni - är detta rimligt? ???
Div kostnader (lagfart, bygglov, etc) 1 380 710,00
Tomt 850 000,00
Hus (80 kvm x 7500 kr/kvm) 600 000,00
Tillval 0,00
Summa 2 830 710,00
Spec div kostnader
Lagfart för tomt (1,5% på Tomtkostnad) 12 750,00
Nybyggnadskarta 6 000,00
Avgift för bygganmälan 6 080,00
Bygglov 6 080,00
Planavgift 15 000,00
Mätningsavgift 7 000,00
Lägeskontroll av grunden 5 000,00
Kvalitetsansvarig 15 000,00
El anslutning 18 800,00
Bygg El 10 000,00
VA anslutning 100 000,00
Bygg Vatten 625,00
Pantbrev ( 2% på lånebehov + 875
60 875,00 Räntekostnad för Byggkreditiv 67 500,00
Sprängning 90 000,00
Grund + souterrängvåning 80kvm 500 000,00
VVS 100 000,00
Kök 140 000,00
Badrum 60 000,00
Elinstallation 100 000,00
Bastu 20 000,00
Invändig målning/tapetsering 20 000,00
Utvändig målning 20 000,00
Har inte fått svar från banken än. Men tanken är att vi vill ha ett byggkreditiv på 3 miljoner (men med avdrag för tomten på 850.000 kr). Tänkte att det var bäst att räkna högt.
Ser helt ok ut. Jag anser att det viktigaste är att som du gjort räkna med marginal. du kan ju göra en känslighets analys där du räknar ett värsta cenario (mersprängning, dubbel elkostnad, orimlig ränteökning etc.) ett troligt cenario och ett senario där allt går hur smidigt som hälst. Klarar ni värsting kalkylen är det ju bara att tuta och köra. I annat fall får ni väl välja bort belugakaviaren och äta oxfilké istället
Yes, med markkostnaderna tror jag nog vi skippar belugakaviaren! ;D
Hej Lillasandra,
Jag har läst runt lite här i forumet och fick bestämt för mig att du hade skrivit en tråd om ni hade lite svårt att få banken att gå med på ett lån till tomten, och mycket riktigt:
http://www.byggahus.se/cgi-bin/yabb/YaBB.pl?board=Huspris;action=display;num=1114705388;start=0#0
Ursäkta min fråga, men är det då rimligt att tro att banken kommer bevilja ett lån på 3 millar när du/ni hade problem att få lån bara till tomten enligt din förra tråd, eller är det bara en korkad fråga i dessa "lånehysteritider" ???
Jag har läst runt lite här i forumet och fick bestämt för mig att du hade skrivit en tråd om ni hade lite svårt att få banken att gå med på ett lån till tomten, och mycket riktigt:
http://www.byggahus.se/cgi-bin/yabb/YaBB.pl?board=Huspris;action=display;num=1114705388;start=0#0
Ursäkta min fråga, men är det då rimligt att tro att banken kommer bevilja ett lån på 3 millar när du/ni hade problem att få lån bara till tomten enligt din förra tråd, eller är det bara en korkad fråga i dessa "lånehysteritider" ???
Vi har inga problem att få lån till tomten - vi frågade direkt på byggkreditiv på 3 miljoner! Ingen idé att köpa en tomt om man inte sen får ok på byggkreditivet på den summa man räknat på!
Och orsaken är inte vår ekonomi, som är väldigt god, utan att FSB som regel vill att man pytsar in 20% av produktionskostnaden (alltså 600.000 kr i det här fallet) själv. Vi har inte 600.000 kr liggandes på banken, vi har istället prioriterat att inte behöva ta lån för att köpa bil, möbler, etc.
Och orsaken är inte vår ekonomi, som är väldigt god, utan att FSB som regel vill att man pytsar in 20% av produktionskostnaden (alltså 600.000 kr i det här fallet) själv. Vi har inte 600.000 kr liggandes på banken, vi har istället prioriterat att inte behöva ta lån för att köpa bil, möbler, etc.