Regler för garagebygge mot väg/granne
Hej hej! Vi går i tankarna på att bygga ett garage på våran tomt, men är lite osäkra på hur vi får göra. Vi är utanför detaljplanerat område, men vi har en marksamfällighet, en väg, i anslutning till vår tomt, samt en granne åt höger.
Både vi och grannen har servitut på denna, då det är enda sättet att ta sig till våra bostäder.
Vi har fått servitut av granne nr1 i bild att bygga på hans tomt, alltså på andra sidan av marksamfälligheten, men hur långt bort från själva vägen måste vi hålla oss? Granne nr2 säger att det är 4.5m från hans tomt, och att det också gäller från marksamfälligheten? Kan det stämma? Då känns det som vårt garage hamnar väldigt långt bort från vår bostad.. vi tänker att om vi får disponera grannens (nr2) tomt för att bygga, måste man ha något extra servitut mot marksamfälligheten då om vi ex vill bygga nära vägen, typ 1 m ifrån?
Vi har funderat på att placera garaget antingen som den röda (på grannens mark) eller ev gröna cirkeln (våran)..
Både vi och grannen har servitut på denna, då det är enda sättet att ta sig till våra bostäder.
Vi har fått servitut av granne nr1 i bild att bygga på hans tomt, alltså på andra sidan av marksamfälligheten, men hur långt bort från själva vägen måste vi hålla oss? Granne nr2 säger att det är 4.5m från hans tomt, och att det också gäller från marksamfälligheten? Kan det stämma? Då känns det som vårt garage hamnar väldigt långt bort från vår bostad.. vi tänker att om vi får disponera grannens (nr2) tomt för att bygga, måste man ha något extra servitut mot marksamfälligheten då om vi ex vill bygga nära vägen, typ 1 m ifrån?
Vi har funderat på att placera garaget antingen som den röda (på grannens mark) eller ev gröna cirkeln (våran)..
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 492 inlägg
Är det vara dessa tre tomter eller finns det fler hus i grannskapet? Jag undrar för det avgör om ni är utanför sammanhållen bebyggelse eller inte och det påverkar om ni behöver bygglov eller inte.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...lovbefriade-atgarder/sammanhallen-bebyggelse/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...lovbefriade-atgarder/sammanhallen-bebyggelse/
Alltså det ligger ju lantligt, nästa granne nr4 ligger ca 200m åt ett håll o sedan 500m åt andra hållet nr5, så det är väl mellan 100-500m mellan grannarna här
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 492 inlägg
Då går det att uppföra en bygglovsfri komplementbyggnad som t ex ett garage. Kravet är att det ska stå minst 4,5 m från gränsen mot vägen och grannens fastighet. Gränsen mot grannen kan förhandlas bort om grannen ger sitt medgivande. Vägen finns det ingen som kan ge medgivande till så ni måste hålla 4,5 m.
1 oktober ändras dessa regler.
1 oktober ändras dessa regler.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 19 913 inlägg
Om garaget ska byggas på grannfastigheten (därtill på andra sidan vägen) blir det inte en komplementbyggnad till TS hus, utan en friliggande byggnad på ofri grund. Jag skulle säga att det krävs bygglov.
Vad gäller placering skulle jag rekommendera att man oavsett bygger garaget en billängd från vägen. Bara att svänga in vinkelrätt blir mer praktiskt så, liksom att man lämnar utrymme för snöröjning och andra nyttor som vägföreningen kan ha rätt till kring vägen. För att inte tala om att det kan vara praktiskt att kunna parkera framför garaget ibland.
Man kanske kan få bygglov närmare vägen än sex meter, men jag skulle främst säga att det är vägområdet och dess inkräktande på de intilliggande fastigheterna, inte några 4,5 meter som spelar roll här.
Vill man verkligen undvika bygglov gäller att byggnaden skulle kunna klassas som ekonomibyggnad. På vilken grund det sanningsenligt skulle kunna ske har jag svårt att se.
Bygger ni på egen mark närmare än 4,5 meter från gräns behöver ni grannmedgivande från den/de grannar ni bygger så nära. Vad gäller vägen måste även vägområdet beaktas, kanske kan ni oavsett inte bygga så nära vägen som ni vill.
Vad gäller placering skulle jag rekommendera att man oavsett bygger garaget en billängd från vägen. Bara att svänga in vinkelrätt blir mer praktiskt så, liksom att man lämnar utrymme för snöröjning och andra nyttor som vägföreningen kan ha rätt till kring vägen. För att inte tala om att det kan vara praktiskt att kunna parkera framför garaget ibland.
Man kanske kan få bygglov närmare vägen än sex meter, men jag skulle främst säga att det är vägområdet och dess inkräktande på de intilliggande fastigheterna, inte några 4,5 meter som spelar roll här.
Vill man verkligen undvika bygglov gäller att byggnaden skulle kunna klassas som ekonomibyggnad. På vilken grund det sanningsenligt skulle kunna ske har jag svårt att se.
Bygger ni på egen mark närmare än 4,5 meter från gräns behöver ni grannmedgivande från den/de grannar ni bygger så nära. Vad gäller vägen måste även vägområdet beaktas, kanske kan ni oavsett inte bygga så nära vägen som ni vill.
Redigerat: