Ränka ut pris för utköp av sambo

[Robotrobert]

Hej,

Min sambo ska köpa ut mig från vår lantbruksfastighet som vi idag äger 50% var av. Hur räknar vi ut vilken summa hon ska ge mig? Är jag på rätt spår nedan? Jag vet att vinst från bostaden ska beskattas med 22% och vinst på marken med 27%. Då det är värderat till ungefär samma pris har vi enats som att göra det enkelt för oss och räkna med 25% skatt. Jag kommer skriva ett gåvobrev och hon kommer ge mig en säck pengar, så det blir inte någon regelrätt försäljning.


Värdering 3.750.000
Inköpspris 1.300.000
Renoveringar: 535.000
—
3.750.000 värdering - 1.300.000 inköpspris = 2.450.000.
2.450.000 - renoveringar 535.000 = vinst som ska beskattas 1.915.000.
Skatt 25% på 1.915.000 = 478.750. Skatt uppdelad per person (478.750 / 2) = 239.375.
—
Värdering 3.750.000 - Befintligt lån 867.000 = 2.883.000 / 2 = 1.441.500 - 239.375 = 1.202.125
Utköpspris: 1.202.125

 

[Shylst]

Låter korrekt. Kan tänka mig att man också bör räkna med en fiktiv mäklarkostnad så kan väl lägga till 50000kr på renoveringspotten

 

[Kane]

Kan tänka mig att man också bör räkna med en fiktiv mäklarkostnad ......

Får eller bör? Alla fastigheter säljs ju inte med mäklare.

 

[Shylst]

Är man överens så spelar det såklart ingen roll men personligen så tycker jag att "bör" är mer korrekt för det är så man oftast går tillväga när man lägger ut en fastighet till försäljning.
Utköpet ska ändå spegla det varje ägare fått in om man istället hade sålt till en utomstående.

 

[Kane]

Utköpet ska ändå spegla det varje ägare fått in om man istället hade sålt till en utomstående.

Det vet man ju aldrig om inte objektet går ut på marknaden......

 

[Bigfoot]

Att "ge bort" en (del av) fastighet i utbyte mot en "gåva" är väl inte helt riskfritt. Jag tror att ni borde göra en bodelning istället där ni delar upp det som ni vill ha det.

 

[SågspånPappspikEternit]

Att "ge bort" en (del av) fastighet i utbyte mot en "gåva" är väl inte helt riskfritt. Jag tror att ni borde göra en bodelning istället där ni delar upp det som ni vill ha det.

Precis. Om utköpet sker genom bodelning blir det ändå ingen stämpelskatt för den som köper ut sitt ex.