Planenligt utgångsläge? Liten tomt inom byggnadsplan för fritidshus
Hej,
Ett fritidshus har uppförts på en stor stamfastighet 1962.
1965 upprättas en byggnadsplan (detaljplan) för området som bl a fastställer att tomtplats "icke må givas mindre areal än 2000 kvadratmeter dock att redan befintliga tomtplatser med mindre areal må bestå".
1969 avstyckas fritidshuset från stamfastigheten till en ny fastighet om totalt ca 1300 kvadratmeter. Detta ser ut att ske i strid med byggnadsplanen, vilken refereras till, men fastställs likafullt varvid ny fastighet bildas.
Byggnadsplanen medger BF byggnad av huvudhus 80 kvadratmeter och uthus 40 kvadratmeter.
Fråga: Råder planenligt utgångsläge på denna fastighet, dvs får man riva fritidshuset och bygga nytt fritidshus enligt byggnadsplanens regler (bygglov inom detaljplan) eller kommer bygglov stoppas (formellt) om någon invänder mot tomtens storlek?
Det ska tilläggas att trots att den nya fastigheten bildats efter det att byggnadsplanen fastställdes så är den nya fastigheten utritad i plankartan.
Ett fritidshus har uppförts på en stor stamfastighet 1962.
1965 upprättas en byggnadsplan (detaljplan) för området som bl a fastställer att tomtplats "icke må givas mindre areal än 2000 kvadratmeter dock att redan befintliga tomtplatser med mindre areal må bestå".
1969 avstyckas fritidshuset från stamfastigheten till en ny fastighet om totalt ca 1300 kvadratmeter. Detta ser ut att ske i strid med byggnadsplanen, vilken refereras till, men fastställs likafullt varvid ny fastighet bildas.
Byggnadsplanen medger BF byggnad av huvudhus 80 kvadratmeter och uthus 40 kvadratmeter.
Fråga: Råder planenligt utgångsläge på denna fastighet, dvs får man riva fritidshuset och bygga nytt fritidshus enligt byggnadsplanens regler (bygglov inom detaljplan) eller kommer bygglov stoppas (formellt) om någon invänder mot tomtens storlek?
Det ska tilläggas att trots att den nya fastigheten bildats efter det att byggnadsplanen fastställdes så är den nya fastigheten utritad i plankartan.
Redigerat:
Verkar inte som det skulle vara några hinder. Dom kommer inte bry sig om att din tomt är lite mindre.
Du bör ju låta bli att påpeka att så är fallet.
Ring och prata med bygglov så får du veta. Bara att fråga om det är ok att riva o bygga nytt enligt planen på din tomt.
Du bör ju låta bli att påpeka att så är fallet.
Ring och prata med bygglov så får du veta. Bara att fråga om det är ok att riva o bygga nytt enligt planen på din tomt.
Eftersom det inte är ett planenligt utgångsläge behöver kommunen ifråga titta på om de kan förklara befintlig avvikelse som liten vilket kan bli knepigt i detta fall. Läs mer om vad som gäller på Boverkets hemsida: https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...planenlighet/planenligt-utgangslage/undantag/
Det speciella är att fastigheten trots allt är utritad i plankartan och att planen uttryckligen säger att befintliga mindre fastigheter må bestå. Ungefär som att den här fastigheten var påtänkt när man gjorde detaljplanen.O oxöga skrev:
Om du har möjlighet kan ett urklipp från plankartan kanske ge oss lite mer info. Det är inte ovanligt att man ritade ut exempelvis hus och fastigheter på plankartorna längre tillbaka i tiden som exempel på hur bebyggelsen kunde placeras.P petersthlm skrev:
Eftersom avstyckningen gjordes först 1969 och inte innan planen antogs så hjälper nog dessvärre inte skrivningen om att mindre fastigheter får bestå.
Jag har inte detaljplanen här men hela den nya fastigheten från 1969 inkl beteckning är tydligt utritad i plankartan.O oxöga skrev:
Medlem
· Västernorrland
· 2 114 inlägg
Skulle inte säga det är givet att den avstyckningen strider mot planen...P petersthlm skrev:
Om tomtplatsen är etablerad innan planens tillkomst så får den ju ha mindre areal? Då är det väl inget konstigt att vid fastighetsbildning dra gränsen utifrån den redan befintliga -och tillåtna- tomtens uträckning?