OVK - Ej godkänd

[jonatans27]

Hej har flyttat till en lägenhet (bostadsrätt) där en OVK gjordes 2017 men blev underkänd. Ingeting gjordes tydligen åt det här för hade en person som kom och kollade på min ventilation och sa att självdraget fungerar inte för det kommer inte in någon luft från fönsterna (och det är så för alla i huset).

Har läst stadgarna och där står det att föreningen är ansvarig för ventilationen.

Så min fråga är vad jag ska göra? Styrelsen verkar ju inte så pigga på att fixa det eftersom det gått några år nu. Finns det någon man kan kontakta för att tvinga dom att åtgärda problemet? Känns ju som att det borde finnas någon lag som säger att ventilationen måste fungera?

 

[Claes Sörmland]

Det ligger precis som du har förstått på föreningen att se till att husets ursprungliga självdragsventilation fungerar. Det är i praktiken styrelsens ansvar att hantera det som en del av förvaltningen.

Varför fungerar det inte i lägenheterna? Har man t ex bytt fönster och missat att ordna med tilluftsventiler?

Det du kan göra är att t ex motionera till nästa stämma om att föreningen ska prioritera underhållsåtgärder så att ventilationens ursprungliga tilluftsventiler återställs. Du kan också kandidera till styrelsen och direkt arbeta med frågan där. En tredje väg att gå är möjligen att driva på så att kommunen utövar tillsyn mot föreningen. Det ska de automatiskt göra vid icke godkänd OVK som inte åtgärdas men många kommuner saknar nog resurser för denna tillsyn.

Läs mer om tillsynen och byggnadsnämndens möjligheter till rättelseföreläggande mot föreningen här:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/tillsyn/exempel-pa-tillsynsomraden/ovk/

 

[jonatans27]

Det ligger precis som du har förstått på föreningen att se till att husets ursprungliga självdragsventilation fungerar. Det är i praktiken styrelsens ansvar att hantera det som en del av förvaltningen.

Varför fungerar det inte i lägenheterna? Har man t ex bytt fönster och missat att ordna med tilluftsventiler?

Det du kan göra är att t ex motionera till nästa stämma om att föreningen ska prioritera underhållsåtgärder så att ventilationens ursprungliga tilluftsventiler återställs. Du kan också kandidera till styrelsen och direkt arbeta med frågan där. En tredje väg att gå är möjligen att driva på så att kommunen utövar tillsyn mot föreningen. Det ska de automatiskt göra vid icke godkänd OVK som inte åtgärdas men många kommuner saknar nog resurser för denna tillsyn.

Läs mer om tillsynen och byggnadsnämndens möjligheter till rättelseföreläggande mot föreningen här:
[länk]

Det ligger precis som du har förstått på föreningen att se till att husets ursprungliga självdragsventilation fungerar. Det är i praktiken styrelsens ansvar att hantera det som en del av förvaltningen.

Varför fungerar det inte i lägenheterna? Har man t ex bytt fönster och missat att ordna med tilluftsventiler?

Det du kan göra är att t ex motionera till nästa stämma om att föreningen ska prioritera underhållsåtgärder så att ventilationens ursprungliga tilluftsventiler återställs. Du kan också kandidera till styrelsen och direkt arbeta med frågan där. En tredje väg att gå är möjligen att driva på så att kommunen utövar tillsyn mot föreningen. Det ska de automatiskt göra vid icke godkänd OVK som inte åtgärdas men många kommuner saknar nog resurser för denna tillsyn.

Läs mer om tillsynen och byggnadsnämndens möjligheter till rättelseföreläggande mot föreningen här:
[länk]

Tack för svar, ja det finns inga spaltventiler på fönstren så det kommer inte in någon frisk luft.
Är det någon ide att pressa föreningen eller bättre att bara fixa det själv?
Han som var här och kollade sa att det kommer fungera bättre om alla lägenheter får igång sin ventilation därför jag tänkte att det är bra om föreningen tar tag i det.

 

[Eld]

Det är (antagligen) inte särskilt dyrt för föreningen att anlita en firma som monterar spaltventiler där det behövs. Det största problemet brukar vara brf ägare som inte ger föreningen tillträde till lgh trots att det alltid(?) står i stadgarna att de måste göra det.

 

[Claes Sörmland]

Tack för svar, ja det finns inga spaltventiler på fönstren så det kommer inte in någon frisk luft.
Är det någon ide att pressa föreningen eller bättre att bara fixa det själv?
Han som var här och kollade sa att det kommer fungera bättre om alla lägenheter får igång sin ventilation därför jag tänkte att det är bra om föreningen tar tag i det.

Om lägenheterna genomgående saknar tilluft via spaltventiler så måste ju föreningen så klart ordna med det. Det är inget som ska fixas med enskilda initiativ eftersom det berör ett område som är föreningens underhållsansvar. Och dessutom ett genomgående problem för samtliga lägenheter.

Fråga styrelsen vad det är som gör att ärendet står stilla trots OVK-nedslaget. Det kan tyvärr vara så enkelt som att föreningen inte har en fungerande styrelse som får saker gjorda. Då kanske du kan gå in och sätta lite fart på det hela. Om du fixar projektet med att få tilluft på plats så har du nog gjort mer än de flesta styrelseledamöter gör under sin styrelsetid. Eller så saknas pengar, då måste årsavgifterna höjas snarast.

 

[jonatans27]

Om lägenheterna genomgående saknar tilluft via spaltventiler så måste ju föreningen så klart ordna med det. Det är inget som ska fixas med enskilda initiativ eftersom det berör ett område som är föreningens underhållsansvar. Och dessutom ett genomgående problem för samtliga lägenheter.

Fråga styrelsen vad det är som gör att ärendet står stilla trots OVK-nedslaget. Det kan tyvärr vara så enkelt som att föreningen inte har en fungerande styrelse som får saker gjorda. Då kanske du kan gå in och sätta lite fart på det hela. Om du fixar projektet med att få tilluft på plats så har du nog gjort mer än de flesta styrelseledamöter gör under sin styrelsetid. Eller så saknas pengar, då måste årsavgifterna höjas snarast.

Pengar finns så inte det som är problemet, sitter inte i styrelsen så har jag någon befogenhet att försöka lösa problemet?

 

[Claes Sörmland]

Pengar finns så inte det som är problemet, sitter inte i styrelsen så har jag någon befogenhet att försöka lösa problemet?

Du kan alltid be om styrelsens tillåtelse att få installera spaltventiler i din lägenhet. Är ni överens så är alla nöjda och glada.

Du har också rätt enligt 7 kap. 2§ och 4§ bostadsrättslagen att få tilluften åtgärdad av styrelsen, Om styrelsen efter en tillsägelse från dig inte åtgärdar tiiluften så snart det kan ske så får du avhjälpa bristen på föreningens bekostnad. Om styrelsen obstruerar så blir det dock knepigt hur du ska kunna utöva din lagliga rätt, stämma föreningen?

 

[merbanan]

OVK måste utföras. Dock så behöver den inte bli godkänd.

 

[Claes Sörmland]

OVK måste utföras. Dock så behöver den inte bli godkänd.

Tanken är att fastighetsägaren ska åtgärda brister som framkommer vid OVK. Om det inte sker är tanken att byggnadsnämnden ska ingripa med föreläggande om att åtgärda bristerna. I det skedet så blir det ett måste att få OVKn godkänd.

 

[Anonymiserad 122206]

OVK måste utföras. Dock så behöver den inte bli godkänd.

Nja, man lär väl få ett föreläggande från kommunen om de blir uppmärksammade på det? De borde väl egentligen följa upp det automatiskt?

 

[Ulltand]

Det är kanske bra att OVK blev underkänd med självdrag. Självdrag fungerar bara när den behövs som minst på vinterna.

Fönstervädring är det som gäller.

 

[Renoverings-Pettson]

Det är väl dags för en ny OVK nästa år, det ska ju göras med 6 års intervall i flerbostadshus med självdrag eller mekanisk frånluft. Om även den blir underkänd är det ju läge att ligga på styrelsen. Händer inget då heller kan man göra kommunens miljönämnd/byggnadsnämnd/motsvarande uppmärksam att det finns brister som inte åtgärdas. Ids man inte vänta ett år till kan man förstås prata med kommunen redan nu, ”i förebyggande syfte”. Det ligger ju i föreningens intresse att ha fungerande ventilation.