Offertförfrågan mäklare
Hejsan,
Ligger med lite tankar att sälja huset för att byta upp oss.
Dock inget konkret på gång än, men jag gillar att ligga ute med förberedelser i god tid. Därav denna tråd som en liten del i det.
Hade tänkt att skicka en offertförfrågan per mail till 3-4 mäklare i stan som jag fått bra intryck av på visningar osv. Men jag vill vara väldigt specifik för att verkligen kunna jämföra deras offerter innan jag tar hit 1 eller 2 för vidare diskussion.
Så...vad är bra att speca för att kunna välja vad som ska/inte ska ingå/få fram ett totalpris? Jag tänker på följande;
Annons på hemnet
Annons i lokaltidning
Hjälp med deklaration/avdrag
Visningar
(Ev ett uppskattat utgångspris)
(Proffs)fotograf
Osv.
Vad finns det utöver ovanstående? Vad kan mer skilja mäklare emellan?
Annat som kan vara bra att tänka på/fråga om vid ett sådant tillvägagångssätt?
Hjälp mig, vill ha mer på fötterna =)
Ligger med lite tankar att sälja huset för att byta upp oss.
Dock inget konkret på gång än, men jag gillar att ligga ute med förberedelser i god tid. Därav denna tråd som en liten del i det.
Hade tänkt att skicka en offertförfrågan per mail till 3-4 mäklare i stan som jag fått bra intryck av på visningar osv. Men jag vill vara väldigt specifik för att verkligen kunna jämföra deras offerter innan jag tar hit 1 eller 2 för vidare diskussion.
Så...vad är bra att speca för att kunna välja vad som ska/inte ska ingå/få fram ett totalpris? Jag tänker på följande;
Annons på hemnet
Annons i lokaltidning
Hjälp med deklaration/avdrag
Visningar
(Ev ett uppskattat utgångspris)
(Proffs)fotograf
Osv.
Vad finns det utöver ovanstående? Vad kan mer skilja mäklare emellan?
Annat som kan vara bra att tänka på/fråga om vid ett sådant tillvägagångssätt?
Hjälp mig, vill ha mer på fötterna =)
Du får inte lika bra svar om du sänder ut en offertförfrågan än om du tar hem mäklarna i tur och ordning och ställer dina frågor direkt från din egen lista. Då får du mer realistiska svar och kan jämföra de olika mäklarbolagen.
Den första frågan blir naturligt nog vilket pris mäklaren tycker sig kunna sälja huset för. Det är inte alls säkert att du kommer att välja det högsta utgångspriset - det är mer intressant hur mäklaren bär sig åt för att få ut högsta möjliga pris. Provisionen är också intressant. Där kan man oftast deala, åtminstone när det gäller storstäderna. Var ligger annonseringarna någonstans och vilken målgrupp skall man nå? Annonser i dagstidningarna är dyra men ger också mäklaren reklamplats för sitt företag. Lokalt annonsblad kan också vara intressant. Hemnet/Booli får man väl förmoda är standard idag. Många mäklarfirmor har jätteduktiga fotografer som betyder mycket vid en försäljning. Kommer mäklaren själv att ha visningar (öppna eller beställda)? Det tycker jag är en jättebra fråga - inte alls lika roligt om mäklarens kollegor visar huset och kanske inte har lika stor koll. Det är rimligt att begära att just "din" mäklare verkligen är den som visar huset.
Det där med deklarationshjälpen tyckte jag själv var minst intressant. Eftersom man måste ta fram alla uppgifter själv är just deklarationen inte så svårt som många tycks tro innan man fyller i blanketterna. Kollar mäklaren hur seriösa budgivarna är och om den/de överhuvud taget har möjlighet köpa fastigheten?
Tar mäklaren betalt för vissa tjänster även om huset inte blir sålt? Ingår det ngn form av säljarförsäkring i mäklararvodet? Detta har diskuterats en hel del den senaste tiden och frågan är hur stort värde det egentligen har (jag hade detta inbakat i mäklararvodet).
Efter första mäklarbesöket har du kommit underfund med fler vettiga frågor som du tar upp på listan med nästa mäklarbesök. Man ska välja mäklare med god omsorg och mäklarens attityd och uppträdande betyder otroligt mycket.
Den första frågan blir naturligt nog vilket pris mäklaren tycker sig kunna sälja huset för. Det är inte alls säkert att du kommer att välja det högsta utgångspriset - det är mer intressant hur mäklaren bär sig åt för att få ut högsta möjliga pris. Provisionen är också intressant. Där kan man oftast deala, åtminstone när det gäller storstäderna. Var ligger annonseringarna någonstans och vilken målgrupp skall man nå? Annonser i dagstidningarna är dyra men ger också mäklaren reklamplats för sitt företag. Lokalt annonsblad kan också vara intressant. Hemnet/Booli får man väl förmoda är standard idag. Många mäklarfirmor har jätteduktiga fotografer som betyder mycket vid en försäljning. Kommer mäklaren själv att ha visningar (öppna eller beställda)? Det tycker jag är en jättebra fråga - inte alls lika roligt om mäklarens kollegor visar huset och kanske inte har lika stor koll. Det är rimligt att begära att just "din" mäklare verkligen är den som visar huset.
Det där med deklarationshjälpen tyckte jag själv var minst intressant. Eftersom man måste ta fram alla uppgifter själv är just deklarationen inte så svårt som många tycks tro innan man fyller i blanketterna. Kollar mäklaren hur seriösa budgivarna är och om den/de överhuvud taget har möjlighet köpa fastigheten?
Tar mäklaren betalt för vissa tjänster även om huset inte blir sålt? Ingår det ngn form av säljarförsäkring i mäklararvodet? Detta har diskuterats en hel del den senaste tiden och frågan är hur stort värde det egentligen har (jag hade detta inbakat i mäklararvodet).
Efter första mäklarbesöket har du kommit underfund med fler vettiga frågor som du tar upp på listan med nästa mäklarbesök. Man ska välja mäklare med god omsorg och mäklarens attityd och uppträdande betyder otroligt mycket.
Det absolut viktigaste är att du försöker undersöka mäklarens säljförmåga.
Vilken målgrupp tror h*n att huset är intressant för?
Hur stimulerar man rätt målgrupp att komma och titta (dvs tankar om utformning av annonser)?
Tidplan för en försäljning, reservplan 1, reserplan 2 osv. Dvs om man inte når målet med x antal budgivare efter en visning hur gör man då?
Hur genomförs budgivning, vilka kontroller av spekulanter gör mäklaren (kan sabotera hela bufgivningen om vinnaren visar sig sakna pengar).
Och kanske allra viktigaste, VEM komemr att handlägga försäljningen. Vissa mäklarfirmor skickar ut en charmig självsäker kille att förhandla till sig ett uppdrag. På visningen står det sedan en mäklare som har totalt noll koll på allt. Eller ser ut (och luktar) som han kommer direkt från krogen.
Vilken målgrupp tror h*n att huset är intressant för?
Hur stimulerar man rätt målgrupp att komma och titta (dvs tankar om utformning av annonser)?
Tidplan för en försäljning, reservplan 1, reserplan 2 osv. Dvs om man inte når målet med x antal budgivare efter en visning hur gör man då?
Hur genomförs budgivning, vilka kontroller av spekulanter gör mäklaren (kan sabotera hela bufgivningen om vinnaren visar sig sakna pengar).
Och kanske allra viktigaste, VEM komemr att handlägga försäljningen. Vissa mäklarfirmor skickar ut en charmig självsäker kille att förhandla till sig ett uppdrag. På visningen står det sedan en mäklare som har totalt noll koll på allt. Eller ser ut (och luktar) som han kommer direkt från krogen.
Redigerat: