Överklaga avslag på bygglov HJÄLP Snälla!
Vi fick nyss veta att vår ansökan om bygglov har avslagits av byggnadsnämnden och vi anser att motiveringen från kommunen är oerhört svag. Vi vill ha hjälp från kunniga personer som kan ge oss råd, då vi anser att kommunen har gjort fel och vi vill överklaga, men vi vill gärna ha andra personers åsikter och tips.
Huset vi vill bygga är ett hus från Myresjöhus, Kornett
http://www.myresjohus.se/Har-finns-vi/Lokala-kontor/Uppsala/Hus-vi-byggt-i-Uppsala/Kornett.aspx
Vår tomt ligger på landsbygden och omfattas inte av detaljplan och ligger inte i samlad bebyggelse.
Under processens gång har en av grannarna som ligger 70 meter från vårt tänkta hus opponetat sig och sagt att han inte vill ha ett hus som stör hans utsikt över en åker med ett skogsparti ca 200 m från hans köksfönster.
Vi har försökt hitta en lösning tillsammans med grannen gällande placering av huset men han har avslagit alla förslag vi har framfört till honom (4st). Vi beslutade då att vi söker bygglov på den placering vi tycker är bäst.
Vi har haft möte med kommunen flera gånger och senast gällande grannens yttrande över bygglovet. Vi frågade rakt ut om det fanns något i hans skrivelse som kunde utgöra ett hinder för byggnation, och vi fick svaret nej. Dock uttryckte kommunen att de ville att vi som grannar ska vara överrens. Men vi tycker att så är det ju inte alltid, vi har försökt hitta en lösning men inget har accepteras av grannen. Han hävdar att vi kan bygga på någon annan mark (eftersom den mark vi ska bygga på är en gåva från mina föräldrar som även äger mark runt omkring i området, dock är det endast den marken som de är villiga att släppa till oss)
Nu till kommunens beslut om avslag för bygglov. Jag citerar:
"Stadsbyggnadskontoret med stadsantikvarien delar de klagandes uppfattning att den tänkta placeringen är helt olämplig och att föreslagen hustyp inte är anpassad till den befintliga gårdsmiljön. Flera placeringsförslag har föreslagits men avfärdas av de sökande. Vald placering påverkar i mycket hög grad utsikten och innermiljön för XXXX. enligt Spelreglerna för en hållbar utveckling i Borås Stads översiktisplan gäller att skydda bebyggelse med kulturhistoriskt bevarandevärde mot åtgärder som påverkar området negativt och att ta hänsyn till lokal tradition samt stads- och landskapsbild vid placering och utformning av bebyggelse. Föreslagen plats och utformning strider mot 3kap 1§ PBL. Bygglov avstyrkes"
Fel nr1: Vi har inte avfärdat några placeringsalternativ som inte redan grannen har avfärdat. Vi har ju gjort allt för att hitta en lösning som skulle passa oss båda men det enda grannen kunde acceptera va att huset får inte synas från hans köksfönster... Vi anser att kommunen förtalat oss.
Fel nr2:Grannen har i sitt yttrande inför bygglovet hävdat att ett nytt hus skulle påverka det kulturhistoriska värdet i området och på hans gård. För drygt 1,5 år sedan har grannen gjort en omfattande utbyggnation med mordent vinkelfönster i utbyggnadsdelen. Vi hävdar att varför skulle vårt hus påverka det kulturhistoriska värdet i såpass stor utsträckning att bygglov inte kan ges??? vem bestämmer vad som utgör ett kulturhistoriskt värde?? Tolkningsfråga??
Fel Nr3: Kan byggnadsnämden hävda att grannes utsikt är ett skäl nog att ge avslag?? Då man tillochmed får bygga framför hus med sjö eller havsutsikt??? isåfall kan man ju inte bygga så att grannen ser ditt hus.... och så är ju inte fallet...
Vi anser att kommunen har svaga argument, eller vad tycker anser ni?? borde inte kommunen ha mer konkreta bevis som inte lämnar utrymme för personer att ha en egen tolkning om tex att hustypen inte passar in i miljön eller vad som är mest lämplig till miljön???? En enskilds persons smaksak??
Någon som varit i liknande situation??? Vad tror ni kan vi få rätt? Vad hade ni gjort? Vi behöver all hjälp vi kan få. Så snälla vi ber om din hjälp.
//Camilla
Huset vi vill bygga är ett hus från Myresjöhus, Kornett
http://www.myresjohus.se/Har-finns-vi/Lokala-kontor/Uppsala/Hus-vi-byggt-i-Uppsala/Kornett.aspx
Vår tomt ligger på landsbygden och omfattas inte av detaljplan och ligger inte i samlad bebyggelse.
Under processens gång har en av grannarna som ligger 70 meter från vårt tänkta hus opponetat sig och sagt att han inte vill ha ett hus som stör hans utsikt över en åker med ett skogsparti ca 200 m från hans köksfönster.
Vi har försökt hitta en lösning tillsammans med grannen gällande placering av huset men han har avslagit alla förslag vi har framfört till honom (4st). Vi beslutade då att vi söker bygglov på den placering vi tycker är bäst.
Vi har haft möte med kommunen flera gånger och senast gällande grannens yttrande över bygglovet. Vi frågade rakt ut om det fanns något i hans skrivelse som kunde utgöra ett hinder för byggnation, och vi fick svaret nej. Dock uttryckte kommunen att de ville att vi som grannar ska vara överrens. Men vi tycker att så är det ju inte alltid, vi har försökt hitta en lösning men inget har accepteras av grannen. Han hävdar att vi kan bygga på någon annan mark (eftersom den mark vi ska bygga på är en gåva från mina föräldrar som även äger mark runt omkring i området, dock är det endast den marken som de är villiga att släppa till oss)
Nu till kommunens beslut om avslag för bygglov. Jag citerar:
"Stadsbyggnadskontoret med stadsantikvarien delar de klagandes uppfattning att den tänkta placeringen är helt olämplig och att föreslagen hustyp inte är anpassad till den befintliga gårdsmiljön. Flera placeringsförslag har föreslagits men avfärdas av de sökande. Vald placering påverkar i mycket hög grad utsikten och innermiljön för XXXX. enligt Spelreglerna för en hållbar utveckling i Borås Stads översiktisplan gäller att skydda bebyggelse med kulturhistoriskt bevarandevärde mot åtgärder som påverkar området negativt och att ta hänsyn till lokal tradition samt stads- och landskapsbild vid placering och utformning av bebyggelse. Föreslagen plats och utformning strider mot 3kap 1§ PBL. Bygglov avstyrkes"
Fel nr1: Vi har inte avfärdat några placeringsalternativ som inte redan grannen har avfärdat. Vi har ju gjort allt för att hitta en lösning som skulle passa oss båda men det enda grannen kunde acceptera va att huset får inte synas från hans köksfönster... Vi anser att kommunen förtalat oss.
Fel nr2:Grannen har i sitt yttrande inför bygglovet hävdat att ett nytt hus skulle påverka det kulturhistoriska värdet i området och på hans gård. För drygt 1,5 år sedan har grannen gjort en omfattande utbyggnation med mordent vinkelfönster i utbyggnadsdelen. Vi hävdar att varför skulle vårt hus påverka det kulturhistoriska värdet i såpass stor utsträckning att bygglov inte kan ges??? vem bestämmer vad som utgör ett kulturhistoriskt värde?? Tolkningsfråga??
Fel Nr3: Kan byggnadsnämden hävda att grannes utsikt är ett skäl nog att ge avslag?? Då man tillochmed får bygga framför hus med sjö eller havsutsikt??? isåfall kan man ju inte bygga så att grannen ser ditt hus.... och så är ju inte fallet...
Vi anser att kommunen har svaga argument, eller vad tycker anser ni?? borde inte kommunen ha mer konkreta bevis som inte lämnar utrymme för personer att ha en egen tolkning om tex att hustypen inte passar in i miljön eller vad som är mest lämplig till miljön???? En enskilds persons smaksak??
Någon som varit i liknande situation??? Vad tror ni kan vi få rätt? Vad hade ni gjort? Vi behöver all hjälp vi kan få. Så snälla vi ber om din hjälp.
//Camilla
Skulle ni kunna ha ett möte med kommunens handläggare där ni kan gå igenom alternativ ?
Känns som om denna granne har fått ngn handläggare på sin sida mot er "utsocknes" ?
/K
Känns som om denna granne har fått ngn handläggare på sin sida mot er "utsocknes" ?
/K
Hej!
Jag håller med om att grunderna låter "svaga" men jag gissar på att de kan göra lite som de vill i de här frågorna. En fundering är om det inte är er valda husmodell som de främst stör sig på. Den ser verkligen inte "på landet" ut. Om kommunen tycker att det är ett område där husen är bevarade och med en speciell karaktär så vill de kanske inte "blanda in" ett så modernt hus.
Som tidigare talare sa så borde ni ta ett förutsättningslöst (och väldigt prestigelöst) snck med bygglovshandläggaren för ärendet. Och det borde ni förmodligen redan gjort från första början.
Jag håller med om att grunderna låter "svaga" men jag gissar på att de kan göra lite som de vill i de här frågorna. En fundering är om det inte är er valda husmodell som de främst stör sig på. Den ser verkligen inte "på landet" ut. Om kommunen tycker att det är ett område där husen är bevarade och med en speciell karaktär så vill de kanske inte "blanda in" ett så modernt hus.
Som tidigare talare sa så borde ni ta ett förutsättningslöst (och väldigt prestigelöst) snck med bygglovshandläggaren för ärendet. Och det borde ni förmodligen redan gjort från första början.
Tror placeringen av huset är av mindre vikt, tror snarare hustypen är problemet.
Utforming av byggnad styrs ganska hårt, även utomplans.
Har ni fått förhandsbesked?
Utforming av byggnad styrs ganska hårt, även utomplans.
Har ni fått förhandsbesked?
Vi har fått ett förhandsbesked, men dock har detta upphävs då kommunen "glömde" att höra grannen i frågan. Vi hade ingen aning om detta och ca ½ år senare när vi var ute på tomten med myresjöhus så uppdagades det att grannen ej fått delge kommunen sina synpunkter på vårt förhands besked. Så han överklagade till länsstryrelsen och fick rätt, kommunen hade ju gjort fel.
Det var sedan kommunen som tyckte att medan vi väntar på beslut från länsstyrelsen ska vi gå in med ett bygglov. Vi har haft flera möten där kommunen inte har yttrat sig om att huset ser ut som det gör. Däremot tycker ju grannen att huset är modernt, eftersom det har 45 graders taklutning.. (grannen brevid grannen har oxå 45 graders taklutning, så det finns ju redan där ute) Vi anser dock att själva hustypen är ju inte modern utan det är snarare fönstersättningen som är det. Det ska vara traditionell träpanel och vitmålat. I putsat skick som visas på myresjös hemsida kan jag definitivt hålla med om att det ser modernt ut.
Vi vet att grannen har varit hos kommunen väldigt ofta och lämnat sina synpunkter, men som sagt så har kommunen vid flera tillfällen då vi har frågat sagt att grannen har ingen kraft i sina argument. Därav denna förvåning när vi fick avslag. Kommunen kanske är mutad vem vet. Konstigt känns det iallafall...
Om kommuen ville bevara den gamla stilen i området, så skulle väl inte grannen kunna få bygglov på sitt moderna utbygge med två olika takhöjder och med samma fönstersättning som vi skulle ha på baksidan av huset. Och borde inte kommunen ha nämnt något om huset tidigare?
Det var sedan kommunen som tyckte att medan vi väntar på beslut från länsstyrelsen ska vi gå in med ett bygglov. Vi har haft flera möten där kommunen inte har yttrat sig om att huset ser ut som det gör. Däremot tycker ju grannen att huset är modernt, eftersom det har 45 graders taklutning.. (grannen brevid grannen har oxå 45 graders taklutning, så det finns ju redan där ute) Vi anser dock att själva hustypen är ju inte modern utan det är snarare fönstersättningen som är det. Det ska vara traditionell träpanel och vitmålat. I putsat skick som visas på myresjös hemsida kan jag definitivt hålla med om att det ser modernt ut.
Vi vet att grannen har varit hos kommunen väldigt ofta och lämnat sina synpunkter, men som sagt så har kommunen vid flera tillfällen då vi har frågat sagt att grannen har ingen kraft i sina argument. Därav denna förvåning när vi fick avslag. Kommunen kanske är mutad vem vet. Konstigt känns det iallafall...
Om kommuen ville bevara den gamla stilen i området, så skulle väl inte grannen kunna få bygglov på sitt moderna utbygge med två olika takhöjder och med samma fönstersättning som vi skulle ha på baksidan av huset. Och borde inte kommunen ha nämnt något om huset tidigare?
Det känns väl ut som grannen inte vill ha några grannar.
Ta kort på grannens/grannarns hus och visa upp dessa.
Om du kan så kolla upp så det inte är någon bekant, släkting till den klagande grannen som sitter och bestämmer om bygglov.
Driv saken vidare!
Ta kort på grannens/grannarns hus och visa upp dessa.
Om du kan så kolla upp så det inte är någon bekant, släkting till den klagande grannen som sitter och bestämmer om bygglov.
Driv saken vidare!
Om ärendet hanslagts på delegation (dvs av en bygglovshanterare på kommunen) så kan ni begära att ärendet kommer upp i byggnadsnämnden där ni kan komma och presentera er syn på saken.
Hör gärna innan med länsantikvarien vilka invändningar de har och visa foton på grannens moderna tillbyggnad.
Om inte detta fungerar så ta hellre en dialog med stadsbyggnadskontoret hur en tilltänkt byggnad skulle få se ut och vilka placeringar som kan komma ifråga.
Hör gärna innan med länsantikvarien vilka invändningar de har och visa foton på grannens moderna tillbyggnad.
Om inte detta fungerar så ta hellre en dialog med stadsbyggnadskontoret hur en tilltänkt byggnad skulle få se ut och vilka placeringar som kan komma ifråga.