Nybyggt spekulationshus - köpläge?
Hej
Vi har varit och tittat på ett hus som säljs genom en större mäklarfirma. Huset är byggt av ett mindre ganska okänt byggföretag, de har byggt ett hus på spekulation huset är till 95% färdigställt.
Vad bör man kolla upp med företaget samt huset före köp?
Tex vill vi försäkra oss om att vi inter riskerar att förlora kontantinsats eller hus om byggföretaget av någon anledning skulle få problem.
Vi har varit och tittat på ett hus som säljs genom en större mäklarfirma. Huset är byggt av ett mindre ganska okänt byggföretag, de har byggt ett hus på spekulation huset är till 95% färdigställt.
Vad bör man kolla upp med företaget samt huset före köp?
Tex vill vi försäkra oss om att vi inter riskerar att förlora kontantinsats eller hus om byggföretaget av någon anledning skulle få problem.
Handpenningen sätts ofta in på ett spärrkonto hos mäklaren. Dvs det är ett konto som inte ingår i mäklarens verksamhet och därför inte räknas in i en ev. konkurs hos mäklaren. Kontrollera att det är så det skall gå till. Förfarandet är inte obligatoriskt.
Sedan kanske det är läge att försöka kontrollera att huset verkligen är ett spekulationsbygge, det kan ju vara någon som beställt ett bygge, där det blivit så stora problem att byggaren till slut fått lösa in tomten från beställaren. Det kan man kontrollera genom att se vad det finns för ev. tidigare lagfarna ägare på tomten. Dvs har huset reda varit sålt en gång?
Kontrollera hur de tänkt sig slutbesiktningen, och se till att ni under alla omständigheter får huset besiktigat av en besiktningsman som ni utser. I ert fall då en överlåtelsebesiktning (kanske går att kombinera med slutbesiktning, det viktiga är att NI utser besiktningsmannen).
Sedan kanske det är läge att försöka kontrollera att huset verkligen är ett spekulationsbygge, det kan ju vara någon som beställt ett bygge, där det blivit så stora problem att byggaren till slut fått lösa in tomten från beställaren. Det kan man kontrollera genom att se vad det finns för ev. tidigare lagfarna ägare på tomten. Dvs har huset reda varit sålt en gång?
Kontrollera hur de tänkt sig slutbesiktningen, och se till att ni under alla omständigheter får huset besiktigat av en besiktningsman som ni utser. I ert fall då en överlåtelsebesiktning (kanske går att kombinera med slutbesiktning, det viktiga är att NI utser besiktningsmannen).
En sak till, om det byggs mer i närheten av samma byggare så kan det (hypotetiskt) vara så att tomterna inte är färdigbildade än (i juridisk mening). Kontrollera det.
Tack för dina svar!
Mäklaren är jag inte orolig för det är en stor välkänd firma det är mer företaget som gett mäklaren uppdrag att sälja huset.
Borde inte en större välkänd mäklare ha koll på detta eller var kan man kolla upp tomtbildningen?
Mäklaren är jag inte orolig för det är en stor välkänd firma det är mer företaget som gett mäklaren uppdrag att sälja huset.
Borde inte en större välkänd mäklare ha koll på detta eller var kan man kolla upp tomtbildningen?