Markarbete med helentreprenad
Hej,
Håller på att bygga hus med mannen genom OBOs (Myrsjöhus) och saker och ting har varit relativt lugna fram tills nyligen. Vi har valt att gå på helentreprenad för projektet då varken han eller jag är speciellt taggade på att driva ett sådant stort projekt samtidigt som vi har mycket utanför som skäl tid; utan tänkte att det är bättre att låta företaget sköta så mycket som möjlig då vi troligtvis bara dragit på oss extra kostnader på grund av dumheter som vi själva skulle ställa till med.
Det har som sagt gått mycket bra hittills. Vi har dock precis anlänt till markarbetsdelen av projektet och det känns som något skaver lite för oss. Enligt kalkylen som ligger till grund för lån och kreditivet så står det att skackt/grundarbete är inkluderat enligt leveransen. I leversansdetaljer så står det att den enda kostnaden som inte är inkluderad är pålning om det skulle behövas; helt ok med oss.
Vi träffade markarbetaren tillsammans med säljaren samt projektledaren för huset som gick igenom vad för alternativ vi hade och pratade generellt om hur saker går till; grymt. Mycket bra info där. Han skickar sedan offert där han säger att pålning är nog billigare på grund av omständigheterna just nu här nere på västkusten med västlänken som tar upp mycket utrymme för att dumpa av schaktmassorna. Igen, helt okej för oss. Vi var beredda på detta hur som och har utrymme i budgeten för kostnaden för pålningen.
Men, men! Nu får vi i samband med detta mail från projektledaren att de tycker kostnaden för markarbete är för stort och summan är inte skäligt att betala ensamma. De säger sig enbart vilja betala 150 000kr för arbetet; och vill dumpa resten på oss. Detta är problemet som skaver för oss. Vi har inte under någonstans i projektet blivit informerade om att de har en "skälighetsnivå" när det kommer till kostnaden för markarbetet. Samt har inte flaggat för att summan skulle vara 150 000kr, detta gör att vi potentiellt nu får en extra summa på 350 000kr ungefär att betala. Vilket till stor del gör att vi går över budget för projektet samt byggnadskreditivet. Samt att de skapar oro för kommande moment där elektriker osv skall tas in.
Vi känner oss lite vilsna på hur man skall gå till väga. Min första reaktion på detta är att de klart skall leverera då detta inte har flaggats tidigare samt att det är ohållbart att tro att vi enkelt kan absorbera sådana kostnader ifall att de uppstår. Skall även kontakta banken och flagga om detta samt fråga om råd där.
Håller på att bygga hus med mannen genom OBOs (Myrsjöhus) och saker och ting har varit relativt lugna fram tills nyligen. Vi har valt att gå på helentreprenad för projektet då varken han eller jag är speciellt taggade på att driva ett sådant stort projekt samtidigt som vi har mycket utanför som skäl tid; utan tänkte att det är bättre att låta företaget sköta så mycket som möjlig då vi troligtvis bara dragit på oss extra kostnader på grund av dumheter som vi själva skulle ställa till med.
Det har som sagt gått mycket bra hittills. Vi har dock precis anlänt till markarbetsdelen av projektet och det känns som något skaver lite för oss. Enligt kalkylen som ligger till grund för lån och kreditivet så står det att skackt/grundarbete är inkluderat enligt leveransen. I leversansdetaljer så står det att den enda kostnaden som inte är inkluderad är pålning om det skulle behövas; helt ok med oss.
Vi träffade markarbetaren tillsammans med säljaren samt projektledaren för huset som gick igenom vad för alternativ vi hade och pratade generellt om hur saker går till; grymt. Mycket bra info där. Han skickar sedan offert där han säger att pålning är nog billigare på grund av omständigheterna just nu här nere på västkusten med västlänken som tar upp mycket utrymme för att dumpa av schaktmassorna. Igen, helt okej för oss. Vi var beredda på detta hur som och har utrymme i budgeten för kostnaden för pålningen.
Men, men! Nu får vi i samband med detta mail från projektledaren att de tycker kostnaden för markarbete är för stort och summan är inte skäligt att betala ensamma. De säger sig enbart vilja betala 150 000kr för arbetet; och vill dumpa resten på oss. Detta är problemet som skaver för oss. Vi har inte under någonstans i projektet blivit informerade om att de har en "skälighetsnivå" när det kommer till kostnaden för markarbetet. Samt har inte flaggat för att summan skulle vara 150 000kr, detta gör att vi potentiellt nu får en extra summa på 350 000kr ungefär att betala. Vilket till stor del gör att vi går över budget för projektet samt byggnadskreditivet. Samt att de skapar oro för kommande moment där elektriker osv skall tas in.
Vi känner oss lite vilsna på hur man skall gå till väga. Min första reaktion på detta är att de klart skall leverera då detta inte har flaggats tidigare samt att det är ohållbart att tro att vi enkelt kan absorbera sådana kostnader ifall att de uppstår. Skall även kontakta banken och flagga om detta samt fråga om råd där.
Hej, det är omöjligt för oss utifrån att bedöma markentreprenaden utan att se kontraktet, ett tips är att sudda över känslig information och bifoga avtalet hör så kan jag med andra lättare hjälpa till på ett seriöst sätt..M Mishee skrev:
Gå med i villaägarförbundet, så kan du få (begränsad) juridisk rådgivning där gratis, av kunniga jurister.
Personligen, amatörmässigt tycker jag att ordet skälighetsnivå låter konstigt i ett sådant sammanhang. En kostnad för markarbete är väl skälig om det är den nivå som behövs? Oskäligt borde ju vara om ni på något sätt kan välja en onödigt dyr metod.
Personligen, amatörmässigt tycker jag att ordet skälighetsnivå låter konstigt i ett sådant sammanhang. En kostnad för markarbete är väl skälig om det är den nivå som behövs? Oskäligt borde ju vara om ni på något sätt kan välja en onödigt dyr metod.
Tack för tipset. Skall göras omedelbart. Ja, ogillar "skäligt" starkt i detta sammanhang. De uttryckte sig även under mötet hur mycket de hade att göra detta år, med cirka ett hus i veckan. Omöjligt att läget för markarbetet inte var förstått sedan tidigare samt att man aldrig under projektets gång flaggat för det.H hempularen skrev:
Jag tror att även vid fastprisentreprenader på markarbete så finns det "alltid" inskrivna begränsningar, Annars blir fastpriset orimligt högt. Det är helt ärligt väldigt svårt att bedöpma kostnaden i förväg.
Men jag har uppfattat att begränsningen brukar vara med definierad, typ att 200 ton grus ingår, vilket väl är lagom om underlaget är en färdig asfalterad lastbilsterminal. Finns medlemmar här som fått extranotor på 2 - 3 000 ton, bara för grunden.
En begränsning på 150 000 låter för mig (som aldrig låtit bygga ett hus) som väldigt lågt. Ungefär där man hamnar på en ideal plan helt problemfri tomt. Dvs. ganska ovanligt.
Men jag har uppfattat att begränsningen brukar vara med definierad, typ att 200 ton grus ingår, vilket väl är lagom om underlaget är en färdig asfalterad lastbilsterminal. Finns medlemmar här som fått extranotor på 2 - 3 000 ton, bara för grunden.
En begränsning på 150 000 låter för mig (som aldrig låtit bygga ett hus) som väldigt lågt. Ungefär där man hamnar på en ideal plan helt problemfri tomt. Dvs. ganska ovanligt.
Ja det är standard att pålning inte ingår samt sprängning brukar man också ha som tillkommande om det är dold berg under jordmassorna..H hempularen skrev:
Men är det ett område där alla andra hus är pålade så borde TS fått ett färdigt pris med pålning..
Men ovanstående behöver vara förtydligat eller beskrivet i avtalet om TS har en totalentreprenad annars är det husföretaget som åker på kostnaden ifall dom har missat det..
Men vi får avvakta tills vi ser avtalen..