Kostnader vid husköp..?

[munspelarn]

Jag har en bekant som har ett ödehus han bara vill bli av med, det har stått och förfallit. Så han vill sälja det för 60000. Jag tänker att det känns billigt men lurar på vilka kostnader som eventiellt tillkommer...?
Sätta igång elen blir cirka 20000, vattnet kanske en tusenlapp.
Vad brukar mäklarbolaget ta för avgift, o ska man även betala en summa till lantmäteriet..?
Behöver huset inspekteras av nån myndighet..?

 

[klaskarlsson]

Jag har en bekant som har ett ödehus han bara vill bli av med, det har stått och förfallit. Så han vill sälja det för 60000. Jag tänker att det känns billigt men lurar på vilka kostnader som eventiellt tillkommer...?
Sätta igång elen blir cirka 20000, vattnet kanske en tusenlapp.
Vad brukar mäklarbolaget ta för avgift, o ska man även betala en summa till lantmäteriet..?
Behöver huset inspekteras av nån myndighet..?

Är det hus som i hela fastigheten. Eller är det endast huset (som då skall fraktas bort osv )?

Inkopplingsavgifter på el och Va kan vara utfgifter, sen finns det administrativa avgifter som du skriver (ett par tusenlappar till lantmäteriet i detta fall och lite admin)

En besiktning/inspektion gör du om du vill, det finns inget stipulerat kring det dock. Du kan ju ta med dig ngn byggkunnig kompis bara om du inte har koll själv och kolla på det.

För det priset och med den beskrivningen skulle jag dock räkna med att du komme behöva lägga ne hel del pengar och tid (!) på att rusta upp det. Har det tex vattenburen värme så har det troligen frusit sönder och skapat röta inne i kontruktionen etc

 

[useless]

För att sälja ett ödehus med så lågt värde behöver man väl inte blanda in någon mäklare? Möjligen kan man köpa några enstaka timmar av en mäklare för att sköta pappersarbetet, men skippa annonsering och andra dyra tjänster.

 

[hempularen]

Kolla de faktisak kostnaderna för el o vattenanslutning. Vattenanslutning kan kosta vad som helst mellan 1000 kr - 600 000 kr, eller kanske ännu mer.

Ävcen elanslutning kan vara väldigt dyrt, även om huset har varit anslutet tidigare.

Och så får du som sagt räkna med stora renoveringar. Förutsätt att vattenledningarna är sönderfrusna.

På det formella planet behöver du ansöka om lagfart. Det är något som banken brukar hjälpa till med. Men jag antar att du inte tänker ta huslån, så det är tveksamt om din bank vill hjälpa till alls, eller mot ersättning på några tusenlappar. I princip skall det gå att göra det själv, men det är ovanligt.

Även om fastigheten är billig, så är det viktigt att ni har koll på ev. pantbrev. OM det finns uttaget äldre pantbrev, som nu är förkomna, så kan rent hyptetiskt någon komma efter ditt köp, och hävda att det finns ett lån på fastigheten, som du då i praktiken blir trvungen att lösa. Det finns processer för att "döda" gamla förkomna pantbrev. Moderna pantbrev finns som elektronisk handling, som inte kan förkomma.

 

[klaskarlsson]

För att sälja ett ödehus med så lågt värde behöver man väl inte blanda in någon mäklare? Möjligen kan man köpa några enstaka timmar av en mäklare för att sköta pappersarbetet, men skippa annonsering och andra dyra tjänster.

Jag har gjort fastighetsaffärer helt utan mäklare. De dokument som behövs rent juridiskt, och som skall skickas in till lantmäteriet tex (man man gör det analogt), kan man köpa mallar till på en välsorterad bokhandel eller ladda ned och skriva ut.

REgistrering av ägare kan tydligen göras digitalt numer också (se länk till lantmäteriet)

https://www.byggahus.se/ekonomi/kopebrev-fastighet-avtalsmall

https://www.lantmateriet.se/sv/fast...lja-eller-ge-bort/registrera-agare---lagfart/

 

[SågspånPappspikEternit]

Även om fastigheten är billig, så är det viktigt att ni har koll på ev. pantbrev. OM det finns uttaget äldre pantbrev, som nu är förkomna, så kan rent hyptetiskt någon komma efter ditt köp, och hävda att det finns ett lån på fastigheten, som du då i praktiken blir trvungen att lösa. Det finns processer för att "döda" gamla förkomna pantbrev. Moderna pantbrev finns som elektronisk handling, som inte kan förkomma.

All sådan info om eventuella pantbrev, och diverse annat matnyttigt, finns om TS går in på Lantmäteriets e-tjänst och begär utdrag ur fastighetsregistret. Det räcker att veta vad det är för fastighetsbeteckning, alltså något i stil med Nostad Knohult 13:37. Fastighetsbeteckning finns på kartor hos www.hitta.se eller www.lantmäteriet.se .

 

[hempularen]

Jag tog upp detta om pantbrev, mest för att jag anser att man inte får glömma att kolla det. Även om fastigheten "bara" kostar 60 000, så kan den rent teoretiskt vara belånad för miljoner. Givetvis inte så sannolikt.

 

[munspelarn]

Är det hus som i hela fastigheten. Eller är det endast huset (som då skall fraktas bort osv )?

Inkopplingsavgifter på el och Va kan vara utfgifter, sen finns det administrativa avgifter som du skriver (ett par tusenlappar till lantmäteriet i detta fall och lite admin)

En besiktning/inspektion gör du om du vill, det finns inget stipulerat kring det dock. Du kan ju ta med dig ngn byggkunnig kompis bara om du inte har koll själv och kolla på det.

För det priset och med den beskrivningen skulle jag dock räkna med att du komme behöva lägga ne hel del pengar och tid (!) på att rusta upp det. Har det tex vattenburen värme så har det troligen frusit sönder och skapat röta inne i kontruktionen etc

Ah, tack för alla svar. ja det finns en hel del att göra på det.

läste det står att för att fixa lagfarten skall man betala stämpelskatt på 1,5 procent av bostadens pris. blir det 1,5 av 60000 då eller har det satts något minimipris..?
och så tillkommer fastighetsavgift årligen läste jag, vad brukar det ligga på..?

 

[Sthlm_]

Ah, tack för alla svar. ja det finns en hel del att göra på det.

läste det står att för att fixa lagfarten skall man betala stämpelskatt på 1,5 procent av bostadens pris. blir det 1,5 av 60000 då eller har det satts något minimipris..?
och så tillkommer fastighetsavgift årligen läste jag, vad brukar det ligga på..?

Dina frågor är inte omöjliga att googla fram svaret på. Borde gå snabbare än att skriva här.

 

[SågspånPappspikEternit]

läste det står att för att fixa lagfarten skall man betala stämpelskatt på 1,5 procent av bostadens pris. blir det 1,5 av 60000 då eller har det satts något minimipris..?
och så tillkommer fastighetsavgift årligen läste jag, vad brukar det ligga på..?

Har för mig att stämpelskatten är på köpesumman, ja.
Fastighetsavgiften är på 0.75 % per år av taxeringsvärdet. Vad taxeringsvärdet är ser du på utdraget ur fastighetsregistret.

 

[hempularen]

Ah, tack för alla svar. ja det finns en hel del att göra på det.

läste det står att för att fixa lagfarten skall man betala stämpelskatt på 1,5 procent av bostadens pris. blir det 1,5 av 60000 då eller har det satts något minimipris..?
och så tillkommer fastighetsavgift årligen läste jag, vad brukar det ligga på..?

Där finns en admin kostnad har jag för mig i storleksordningen 800 - 1000 kr. Vid mera normala huspriser blir den avgiften försumbar, men den blir kanske huvuddelen av kostaden i ett sådant här fall.

Kolla taxeringsvärdet, det kan vara högt även för ett rivningsobjekt.

 

[MathiasS]

ChatGPT är väldigt hjälpsam:

Kostnader som tillkommer​

1. El och vatten:
   • Som du nämner är det cirka 20 000 kr för att sätta igång elen.
   • Vattenanslutningen brukar vara billigare, men om rören är gamla eller trasiga kan det krävas ytterligare kostnader för reparation.
2. Mäklarkostnad:
   • Om säljaren använder en mäklare tar de vanligtvis 2–5 % av köpeskillingen som provision, men vid ett så lågt pris som 60 000 kr kan de ha en fast lägsta avgift, ofta 15 000–25 000 kr. Denna kostnad står säljaren för, inte du som köpare.
3. Lantmäteriet och lagfart:
   • För att registrera lagfarten betalar du 1,5 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det högre av dessa) + 825 kr i expeditionsavgift. På 60 000 kr blir det cirka 1 725 kr.
   • Om det krävs fastighetsutredning (t.ex. oklara gränser eller fastigheten är del av en större tomt) kan det tillkomma kostnader till Lantmäteriet, från 10 000 kr och uppåt.
4. Fastighetsbesiktning:
   • Det är klokt att göra en besiktning för att få en bild av husets skick. En standardbesiktning kostar cirka 7 000–15 000 kr.
   • Om det finns misstanke om mögel, röta, asbest eller radon kan det krävas särskilda undersökningar, vilket kan kosta ytterligare.
5. Renoveringskostnader:
   • Beroende på husets skick kan renoveringar bli en av de största utgifterna. Vanliga områden som behöver åtgärdas i ödehus är:
     • Takrenovering: Från 50 000 kr och uppåt.
     • Isolering och fasad: Om huset ska bli beboeligt.
     • VVS och avlopp: Speciellt om huset inte använts på länge.
6. Skatt på fastigheten:
   • Du får betala fastighetsavgift (max 8 874 kr per år 2024) om huset är bostadsrättsligt. Ödehus kan dock ha en låg eller ingen fastighetsavgift om taxeringsvärdet är lågt.

---

Myndighetskrav​

1. Bygglov och inspektion:
   • Om du planerar större ombyggnationer, rivningar eller ändringar behöver du bygglov från kommunen. Kostnaden varierar, men bygglov kan kosta från 3 000 kr och uppåt beroende på arbetets omfattning.
   • Vissa kommuner kan kräva inspektion om huset stått övergivet länge, men det är inte ett generellt krav.
2. Brandskydd och miljö:
   • Om du ska använda huset regelbundet behöver det uppfylla brandskydds- och miljökrav, särskilt om det är äldre (t.ex. äldre elinstallationer).

---

Tips för att undvika oväntade kostnader​

• Kontrollera fastighetens historia: Kolla med Lantmäteriet om det finns några juridiska hinder, t.ex. pantbrev eller servitut.
• Räkna in dolda fel: Om huset är i dåligt skick och säljs som det står, kan du få svårt att reklamera dolda fel.
• Prata med kommunen: De kan ge information om tillstånd och lokala regler.

---

Sammanfattningsvis kan det verka billigt att köpa huset för 60 000 kr, men det är viktigt att göra en helhetskalkyl. Renovering, anslutningar, lagfart och eventuella juridiska kostnader kan göra att slutpriset blir betydligt högre än förväntat. Gör noggrann research och rådgör med en besiktningsman eller byggnadsexpert innan du slår till!

 

[SågspånPappspikEternit]

ChatGPT är väldigt hjälpsam:

Och fantasifull. Jag har redigerat lite ur ett mänskligt perspektiv.

Kostnader som tillkommer​

1. El och vatten:
   • Som du nämner är det cirka 20 000 kr för att sätta igång elen.
   • Vattenanslutningen brukar vara billigare, men om rören är gamla eller trasiga kan det krävas ytterligare kostnader för reparation. Det framgår inte av tråden om det är kommunalt VA eller enskilt.
2. Mäklarkostnad:
   • Om säljaren använder en mäklare tar de vanligtvis 2–5 % av köpeskillingen som provision, men vid ett så lågt pris som 60 000 kr kan de ha en fast lägsta avgift, ofta 15 000–25 000 kr. Denna kostnad står säljaren för, inte du som köpare. -Ursäkta, mäklarprovision för en affär på 60 000 kr? Har ChatGPT aldrig hört talas om skrivuppdrag? Kostar några tusen att få ett köpekontrakt utformat av en mäklare eller fastighetsjuridiskt kunnig, men finns inga lån eller andra konstigheter kan det gå alldeles utmärkt med ett fill-in-blank-kontrakt från internätet.

1. Lantmäteriet och lagfart:
   • För att registrera lagfarten betalar du 1,5 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det högre av dessa) + 825 kr i expeditionsavgift. På 60 000 kr blir det cirka 1 725 kr.
   • Om det krävs fastighetsutredning (t.ex. oklara gränser eller fastigheten är del av en större tomt) kan det tillkomma kostnader till Lantmäteriet, från 10 000 kr och uppåt. Nu hittar vår vän GPT på igen. Det blir inga "fastighetsutredningar" vid ett enkelt fastighetsköp, om inte någon av parterna begär det hos Lantmäteriet, och varför skulle de göra det?
2. Fastighetsbesiktning:
   • Det är klokt att göra en besiktning för att få en bild av husets skick. En standardbesiktning kostar cirka 7 000–15 000 kr.
   • Om det finns misstanke om mögel, röta, asbest eller radon kan det krävas särskilda undersökningar, vilket kan kosta ytterligare. Nej, nej och åter nej! Rent slöseri att göra en besiktning när fastigheten kostar 60 000! Och till det priset får man förvänta sig både mögel, röta, asbest och radon. Man kan snarast vara glad om det inte finns...
3. Renoveringskostnader:
   • Beroende på husets skick kan renoveringar bli en av de största utgifterna. Vanliga områden som behöver åtgärdas i ödehus är:
     • Takrenovering: Från 50 000 kr och uppåt.
     • Isolering och fasad: Om huset ska bli beboeligt.
     • VVS och avlopp: Speciellt om huset inte använts på länge.
4. Skatt på fastigheten:
   • Du får betala fastighetsavgift (max 8 874 kr per år 2024) om huset är bostadsrättsligt. Ödehus kan dock ha en låg eller ingen fastighetsavgift om taxeringsvärdet är lågt. Vad är "bostadsrättsligt" för något? TS får alltid betala fastighetsavgift, "ingen fastighetsavgift" är inte ett alternativ så länge det är en bostadsfastighet. Det lär troligen vara en låg fastighetsavgift i det här fallet.

---

Myndighetskrav​

1. Bygglov och inspektion:
   • Om du planerar större ombyggnationer, rivningar eller ändringar behöver du bygglov från kommunen. Kostnaden varierar, men bygglov kan kosta från 3 000 kr och uppåt beroende på arbetets omfattning. Under förutsättning att huset ligger inom detaljplanerat område, det vet varken vi eller ChatGPT.
   • Vissa kommuner kan kräva inspektion om huset stått övergivet länge, men det är inte ett generellt krav. Vad ChatGPT hittar på...
2. Brandskydd och miljö:
   • Om du ska använda huset regelbundet behöver det uppfylla brandskydds- och miljökrav, särskilt om det är äldre (t.ex. äldre elinstallationer). Nej, det är ingen som kollar om huset uppfyller några sådana krav för att få använda ett hus. Ska TS använda någon eldstad måste den dock vara kontrollerad.

---

Tips för att undvika oväntade kostnader​

• Kontrollera fastighetens historia: Kolla med Lantmäteriet om det finns några juridiska hinder, t.ex. pantbrev eller servitut. Fastighetsregistret, med andra ord!
• Räkna in dolda fel: Om huset är i dåligt skick och säljs som det står, kan du få svårt att reklamera dolda fel. No shit, Sherlock. Att reklamera några dolda fel är bara att fetglömma.
• Prata med kommunen: De kan ge information om tillstånd och lokala regler.

---

Sammanfattningsvis kan det verka billigt att köpa huset för 60 000 kr, men det är viktigt att göra en helhetskalkyl. Renovering, anslutningar, lagfart och eventuella juridiska kostnader -Vilka då? - kan göra att slutpriset blir betydligt högre än förväntat. Gör noggrann research -Bra råd! - och rådgör med en besiktningsman eller byggnadsexpert innan du slår till! -Onödigt. -

 

[Eld]

Kolla eventuell detaljplan så att det faktiskt är tillåtet att bo där.

 

[munspelarn]

Tack ok nu skall jag inte ställa några fler frågor..👍