Kommunen tänker neka bygglov utifrån ny översiktsplan. Argument?
Vi hade tidigare ett bygglov på tomten som gått ut och har fått ett ny översiktsplan, nu säger kommunen att de är restriktiva till nybyggen i området så de tänker neka vår nya ansökan.
Nån som vet hur man kan argumentera emot det?
Översiktsplanen:
Rekommendation
Kust- och landsbygden består till stor del av natur- och jordbruksområden med inslag av spridd bebyggelse. Inom området ska natur-, kultur- och friluftsvärden värnas. Även förutsättningarna för areella näringar ska värnas. Ny bebyggelse bör därför endast tillkomma genom enstaka lokaliseringsprövningar och som tillskott till befintliga bebyggelsegrupper och på mark som redan är ianspråktagen. Tillkommande bebyggelse bör ansluta till kust- och landsbygdens bebyggelsemönster.
Beskrivning
Gränserna i lagret bör tolkas med en ett spann på ungefär 20 meter. Hänsyn bör tas till platsspecifika förutsättningar.
Utredningsområde blandad stadsbebyggelse
Blandad stadsbebyggelse
Utredningsområde
Rekommendation
Områden som kan bli aktuella för utbyggnad av blandad stadsbebyggelse på lång, medellång eller kort sikt beroende vad staden väljer eller hur behovet ser ut. För samtliga utredningsområden gäller att det krävs fördjupat planeringsunderlag (fördjupning av översiktsplanen eller program) innan utbyggnad kan aktualiseras i områdena. Avvägning mot pågående markanvändning kvarstår framförallt vad gäller jordbruksmark, vissa rekreationsanläggningar och i några fall naturvärden. Ingen utbyggnad kan förväntas innan områdena kan försörjas med god kollektivtrafik.
Fram till dess att planering för dessa områden påbörjas ska stor återhållsamhet iakttas mot ny bebyggelse. Ingen ny bebyggelse som kan antas förhindra en lämplig framtida planläggning ska tillåtas.
Nån som vet hur man kan argumentera emot det?
Översiktsplanen:
Rekommendation
Kust- och landsbygden består till stor del av natur- och jordbruksområden med inslag av spridd bebyggelse. Inom området ska natur-, kultur- och friluftsvärden värnas. Även förutsättningarna för areella näringar ska värnas. Ny bebyggelse bör därför endast tillkomma genom enstaka lokaliseringsprövningar och som tillskott till befintliga bebyggelsegrupper och på mark som redan är ianspråktagen. Tillkommande bebyggelse bör ansluta till kust- och landsbygdens bebyggelsemönster.
Beskrivning
Gränserna i lagret bör tolkas med en ett spann på ungefär 20 meter. Hänsyn bör tas till platsspecifika förutsättningar.
Utredningsområde blandad stadsbebyggelse
Blandad stadsbebyggelse
Utredningsområde
Rekommendation
Områden som kan bli aktuella för utbyggnad av blandad stadsbebyggelse på lång, medellång eller kort sikt beroende vad staden väljer eller hur behovet ser ut. För samtliga utredningsområden gäller att det krävs fördjupat planeringsunderlag (fördjupning av översiktsplanen eller program) innan utbyggnad kan aktualiseras i områdena. Avvägning mot pågående markanvändning kvarstår framförallt vad gäller jordbruksmark, vissa rekreationsanläggningar och i några fall naturvärden. Ingen utbyggnad kan förväntas innan områdena kan försörjas med god kollektivtrafik.
Fram till dess att planering för dessa områden påbörjas ska stor återhållsamhet iakttas mot ny bebyggelse. Ingen ny bebyggelse som kan antas förhindra en lämplig framtida planläggning ska tillåtas.
Redigerat:
Det bygglov som fanns, det har gått ut eller?
Svår situation. Om du vill ha ett bygglov typ. nu. Så skulle jag nog försöka få hjälp av ett proffs. Osäker på om det är en van arkitekt, eller jurist du behöver.
Försök få besked om vad det är för tidshorisont som kan vara aktuell för "fördjupat planeringsunderlag". Det kan troligen vara llt från 1 år till 30 år.
Försök få besked om vad det är för tidshorisont som kan vara aktuell för "fördjupat planeringsunderlag". Det kan troligen vara llt från 1 år till 30 år.
Problemet är att kommunen kan neka bygglov dels. om det pågår arbete med att införa en detaljplan i ett område. Där tror jag att man begränsat så att det "bara" går att stoppa i 4 år. Men om kommunen har en avsikt att göra en detaljplan för ett område så kan kommunen stoppa byggen, med motivering att man först skall göra en detaljplan. Sådana stopp finns exempel på att de pågått i 20 - 30 år. Troligen för att ingen dragit det till högsta instans.
Och ni hann aldrig dra igång något startbesked eller annat som gör att man kanske kan hävda att ni trots allt börjat bygget, även om ni inte blivit klara i tid?E eobet skrev:
(Är ju enklare och troligtvis billigare att betala eventuella sanktioner som är relaterade till det första bygglovet än att få ett nytt bygglov i detta läge)
Har ni fått startbeskedd, men inte gjort något, har kommunen varit ute och tittat på fastighten. Går ju att staka ut platsen med lite linor och pinnar,kanske ta några spadtag med. Då har ni börjat, men av olika själ inte fått till en fortsättning. Vet inte hur det fungerar, men en tanke. Och vita lögner skadar ingen.