Köpare får inte sitt hus sålt

[Plutus]

Mäklare är en yrkesroll som inte behövs.

Det är många yrkesroller som inte behövs, men som folk ändå vill anlita för att minska sin oro. En fullt normal företeelse i ett ickesocialistiskt land

 

[Kilrain]

Det var nytt för mig. Är född 1955 och aldrig vsrit med om försäljning av hus utan mäklare.

Det beror nog på var man bor. På landsbygden är det i vissa fall mer regel än undantag att hus säljs inom bekantskapskretsen, d.v.s. släktingar.

Utomstående göra sig icke besvär. 😉

 

[SågspånPappspikEternit]

Det är möjligt att de är vanliga men jag förstår fortfarande inte hur det skulle vara en fördel för oss.

Nu är det som det är.
Men hade köparen (med mäklarens hjälp) föreslagit en försäljningsklausul vid kontraktsskrivningen hade ni kunnat reglera allt det där ni funderar över nu, redan då. Hur lång tid har köparen på sig att sälja befintlig bostad? Vad händer om köparen inte alls lyckas sälja bostaden?
Nu är ni i en situation som egentligen inte regleras i köpekontraktet, annat än under 'kontraktsbrott'.
Jag beklagar att ni hamnat i den här situationen, det hade inte behövt vara så, om mäklaren hade skött sitt jobb och kollat upp köparens löften om finansieringen ordentligt.

 

[Natalie_s]

Är det Blocket Bostad Du tänker på?

Ungefär lika effektivt prismässigt som att lägga en annons i lokaltidningen under ”Säljes”

 

[ubaggstr]

Vi sålde vår villa i slutet av februari och köpte sedan en bostadsrätt. Tillträde är satt till mitten av juli, och nu, ett par veckor innan, hör köparna av sig via mäklaren då de inte fått sitt hus sålt.

Det finns ett par andra trådar på det här ämnet och jag har även googlat en del så jag har hyffsad koll på vad som gäller och vilka olika alternativ vi har. Just nu lutar det åt att vi skjuter fram tillträdet ett par månader mot ersättning.

Men jag är intresserad av att höra andras erfarenheter och speciellt hur det går till om det i slutändan blir en hävning av köpet och vi måste stämma köparna.

En mäklare har skyldighet att genomföra affären professionellt även om det uppkommer situationer som du beskriver. I första hand skulle jag låta mäklaren komma med ett förslag på hur du ska lösa problematiken. En senareläggning av tillträdet låter som ett första alternativ om köparen kan visa att det är troligt att han/hon kan genomföra affären. Ev merkostnader för dig regleras mot handpenningen. Mitt förslag är ett möte med dig på mäklare och köpare för att diskutera hur ni kan lösa problematiken.

 

[junkie]

Avtalet har ju redan diskuterats och ni kan ju skjuta på ett tillträde. Att skjuta på tillträde kommer inte nödvändigtvis innebära att du kommer få någon ersättning utan ersättning ges om skada finnes. DVS har du dubbelt boende ? , vad kommer det att kosta dig i reella pengar att framflyttat tillträde ? Så om det inte kommer kosta dig något kan du inte heller kräva något. OM du däremot har kostnader så kommer du få "skadestånd" för dina kostnader. Sedan kan man så klart avtala om att ni accepterar detta mot en ersättning om XXXX kronor. Detta blir då ett tilläggsavtal som er mäklare kan hjälpa er med.

Vi har redan köpt en bostadsrätt med tillträde i samband med det (tilltänkta) frånträdet från villan så det är ett sånt tilläggsavtal vi siktar på nu. För att täcka våra kostnader för dubbelt boende under tiden fram till det nya tillträdesdatumet.

 

[junkie]

Nu är det som det är.
Men hade köparen (med mäklarens hjälp) föreslagit en försäljningsklausul vid kontraktsskrivningen hade ni kunnat reglera allt det där ni funderar över nu, redan då. Hur lång tid har köparen på sig att sälja befintlig bostad? Vad händer om köparen inte alls lyckas sälja bostaden?
Nu är ni i en situation som egentligen inte regleras i köpekontraktet, annat än under 'kontraktsbrott'.
Jag beklagar att ni hamnat i den här situationen, det hade inte behövt vara så, om mäklaren hade skött sitt jobb och kollat upp köparens löften om finansieringen ordentligt.

Jag tror vi pratar om varandra. Allt det du pratar om är ju redan reglerat i kontraktet:

Köparen skall betala resterande del av köpeskillingen på tillträdesdagen. Gör de inte det så gör de sig skyldiga till kontraktsbrott, vi har rätt att häva köpet, och de blir tvungna att ersätta eventuella kostnader det medför.

En försäljningsklausul hade ju bara resulterat i att vi fått vänta på att köparen skulle få sitt hus sålt innan vi själva kunde köpa. Och vad händer i det fallet deras köpare också vill ha en försäljningsklausul? Man kan ju inte göra så i hur många led som helst. Det blir ju ohållbart.

 

[hus520]

Jag tänker så här. Istället för att du sitter med dubbla kostnader, kan inte köparen göra detta Istället?

Dom tar över huset som planerat och sedan får dom lösa sin försäljning?

Om du kan sitta med dubbla lån så kan köparen göra detta istället?

Någon måste ju göra detta antigen säljaren eller köparen.

 

[junkie]

Jag tänker så här. Istället för att du sitter med dubbla kostnader, kan inte köparen göra detta Istället?

Dom tar över huset som planerat och sedan får dom lösa sin försäljning?

Om du kan sitta med dubbla lån så kan köparen göra detta istället?

Ja det hade förstås varit det bästa men de får inte göra tillträde för sin bank förrän de har ett försäljningskontrakt på sitt eget hus.

Oklart om och hur mycket de kollat runt med andra banker osv. men vi har gjort klart för dem att framskjutet tillträdesdatum är sista utvägen då det innebär en massa krångel för oss. Även om vi blir ersatta för det.

 

[Daniel 109]

En mäklare har skyldighet att genomföra affären professionellt även om det uppkommer situationer som du beskriver. I första hand skulle jag låta mäklaren komma med ett förslag på hur du ska lösa problematiken. En senareläggning av tillträdet låter som ett första alternativ om köparen kan visa att det är troligt att han/hon kan genomföra affären. Ev merkostnader för dig regleras mot handpenningen. Mitt förslag är ett möte med dig på mäklare och köpare för att diskutera hur ni kan lösa problematiken.

Hur skulle det regleras mot handpenningen menar du? Det är snarare slutlikviden som blir större.

 

[ubaggstr]

Hur skulle det regleras mot handpenningen menar du? Det är snarare slutlikviden som blir större.

Korrekt, men hp är säkerheten utifall köparen inte kan fullfölja avtalet.

 

[Daniel 109]

Ja, men du skrev ju om ett uppskjutet tillträde. Inte en avbruten affär.

 

[ubaggstr]

Ja, men du skrev ju om ett uppskjutet tillträde. Inte en avbruten affär.

Mitt förslag är att mäklaren ska ta ansvar för att hitta en bra lösning för båda parter, där ett framflyttat tillträde kan vara ett alternativ, förutsatt att köparen kan visa en trovärdig plan för hur han/hon kan genomföra affären. Mäklaren ska se till att detta dokumenteras och avtalas på ett korrekt sätt. Säljaren har hp som säkerhet för ev merkostnader om affären inte kan genomföras på det nya datumet. Merkostnader vid en genomförd affär regleras när slutlikvid beräknas.

 

[lunnabo]

Mitt förslag är att mäklaren ska ta ansvar för att hitta en bra lösning för båda parter, där ett framflyttat tillträde kan vara ett alternativ, förutsatt att köparen kan visa en trovärdig plan för hur han/hon kan genomföra affären. Mäklaren ska se till att detta dokumenteras och avtalas på ett korrekt sätt. Säljaren har hp som säkerhet för ev merkostnader om affären inte kan genomföras på det nya datumet. Merkostnader vid en genomförd affär regleras när slutlikvid beräknas.

Mäklaren har inte ansvar för dessa frågor.
Mäklaren ska sammanföra köpare och säljare.
Både köpare och säljare är vuxna självständiga individer som har ansvar för sina egna handlingar.

 

[polaris78]

Att det inte finns nån försäjningsklassul är ju tydligt besvarat men finns det ingen annan klasul om att banken ska godkänna eller nåt liknande..

verkar vara allt vanligare med att bankerna plötsligt inte ger lån kräver kontrakt för att inte folk ska stå med dubbla boenden så ibland vilkoras bankens godkännade så det går tillbaka utan kostnader om banken säger stopp. enligt vår mäklare så blir det allt vanligare med såna klassuler..

Sen är ju frågan vad erat hus kan tänkas gå för vid en affär nu istället och hur lättsålt ert hus egentligen är.. och ev skillnader på prisbild nu och senare i sommar kontra det ni har på kontrakt

Det gäller ju också att det i slutänden finns nå pengar att strida om.. ja menar om köparens boende inte säljer och hur stora marginaler dom har i sin ekonomi och du sen får sälja 400 000 kr billigare och strida för att få den förlusten av nån som kanske har dålig ekonomi, man måste också väga risken att dom inte vill / kan betala även om man driver vidare och vinner och driver till kronofogden så kan folk ha sett till att det inte finns nå utmätbara tillgångar och så står man där och har fått rätt men man får ändå ingen förlust betald..


Bästa måste vara att mäklaren tar och gör sitt jobb och försöker få fram en så bra plan som möjligt så allt går så smidigt och med minsta möjliga förluster / risker för båda.. mäklaren har om den är seriös ett intresse i att försöka komma fram med en bra plan..
kanske nån förlängning av kontraktet där köparen står för driftskostnader.