Niklas_R skrev:
Inget konstigt. Mäklaren jag köpte av i somras mejlade och erbjöd fri värdering för en månad sen. Han borde vara väl medveten om att vi inte ska sälja nu.
Det handlar nog mest om goodwilltjänst så att du nämner firman för vänner som ska sälja
Förklara för mäklaren vad som gäller att du ska köpa ut din bror och försök sedan att komma överens med din bror, surt om det kommer något skit efteråt. En annan variant är ju att lägga ut den för försäljning och se vad ni får för pris.
Vad jag förstår så har nu fått huset så det är ju win win hue det än går. Du kommer antagligen att få en lägre boendekostnad.
Ta dit en värderingman, inte en mäklare. Prata med banken om den saken. De ska värdera för er orsak inte för att sälja.
Är väl till och med mycket fult. De som har åkt 10+ mil för att komma på visning borde vars ganska förbannade.Eskes skrev:
Ja, men tyvärr inte ovanligt. Och vill man undvika konflikt är det ibland enda setet. Annars får den som vill köpa buda, medveten om att han har halva summan redan och se om det i slutändan är värt det. Men inte roligt för andra. Tror grannen gjorde så när de sålde/köpte.P Parkeringsvakten skrev:
Är det en mäklare som gett ett uppskattat värde för att sälja eller är det en fastighetsvärdering? Normalt när man gör en fastighetsvärdering så brukar den ligga lägre än ett försäljningspris.
Är ni båda överens om värderingen så kan du kontakta din bank som då ev godkänner summan och ev. belviljar lån.
Det blir lite annorlunda med lagfart eftersom du redan äger halva fastigheten som då blir på den summa du betalar till din bror.
Använd en oberoende värderingsman istället för mäklare.
Som andra påpekat, ta dit en värderingsman och säg att ni vill ha en värdering. Upplys om bakgrunden säg att ni vill ha en så rättvisande värdering som det går att få.
Hus som är arvegods säljs oftast med friskrivningsklausul och det kanske är något ni skulle haft om ni sålt huset till 3:e part. Kanske det är något som ni vill väga in i värderingen, så prata med värderingsmannen om hur detta påverkar priset.
Låt besiktiga huset så att ni får koll på skicket och kan väga in det i värderingen.
Ni bör ta hjälp av en mäklare för genomförandet av själva affären eftersom många banker numera kräver det (dvs om du behöver låna pengar till affären).
Redigerat:
Trädgårdsfixare
· Vischan
· 1 426 inlägg
Sälj på hemnet så får du köpa till marknadspris. Inga oklarheter.
Gör en till värdering, säg till mäklaren vad ni tänker göra. Och ta sedan ett snitt på de två olika buden och kom överens om ett pris.
vad gäller avtal så kan ni gå direkt till en mäklare som löser den biten. De brukar ta runt 5000 kr för att upprätta de rätta papperna, lagfart o.s.v. så att allt blir rätt.
vet du vad du köper så behöver du ju inte besiktiga. Men är du osäker på om det föreligger något annat fel än de du känner till, som att det är dags att byta tak, och kanske renovera badrum och sånt, så visst. Förslagsvis delar ni på kostnad för värdering och besiktning, och kommer sen överens om ett pris, så blir det inga konflikter.
vad gäller avtal så kan ni gå direkt till en mäklare som löser den biten. De brukar ta runt 5000 kr för att upprätta de rätta papperna, lagfart o.s.v. så att allt blir rätt.
vet du vad du köper så behöver du ju inte besiktiga. Men är du osäker på om det föreligger något annat fel än de du känner till, som att det är dags att byta tak, och kanske renovera badrum och sånt, så visst. Förslagsvis delar ni på kostnad för värdering och besiktning, och kommer sen överens om ett pris, så blir det inga konflikter.
Jag var med om samma sak - jag kom med ett bud , men ingen accept.
Syskon ville ha marknadens pris så vi - de valde mäklare - som gjorde sitt jobb. När buden tystnat - köpte jag för detta pris.
Tråkigt agerande men ok jag har inte gjort annat än rätt. Priset blev dessutom som mitt bud dvs syskon fick egentligen mindre.
Ett alternativ såklart som ni oxå kan göra.
Fråga din bror vad han accepterar?
Eller som ni redan är inne på värdera. En mäklare kan ju få betalt för värderingen så kommer ingen effekt att han sockrar priset för att då uppdraget. Ett par ger ju ett säkrare pris.
Lycka till - håller tummarna att ni kommer överrens
Syskon ville ha marknadens pris så vi - de valde mäklare - som gjorde sitt jobb. När buden tystnat - köpte jag för detta pris.
Tråkigt agerande men ok jag har inte gjort annat än rätt. Priset blev dessutom som mitt bud dvs syskon fick egentligen mindre.
Ett alternativ såklart som ni oxå kan göra.
Fråga din bror vad han accepterar?
Eller som ni redan är inne på värdera. En mäklare kan ju få betalt för värderingen så kommer ingen effekt att han sockrar priset för att då uppdraget. Ett par ger ju ett säkrare pris.
Lycka till - håller tummarna att ni kommer överrens
Gåvobrev? Ska inte brodern ha något betalt?Z Zekesson skrev:
Att göra en värdering med en oberoende värderingsman har ju många redan påpekat.
Men jag skulle påstå att en riktig överlåtelsebesiktning med besiktningsman nog hade varit bra för er båda. Ni har förvisso bott i huset osv men att få svart på vitt brister och underhållsbehov är guld värt för dig. Det gör att du köper något du vet vad det är på ett bättre sätt. Din bror kan då också känna att alla kort ligger på bordet så det finns inget som kan komma spökande senare. Du kan ju dessutom locka med att du vill kunna friskriva honom från dolda fel vilket bör vara mycket värt för er framtida relation. En annan sak är att jag vid ett tillfälle besiktigat ett hus och därefter insett att det inte längre var något jag ville ha - det kan dyka upp saker man inte hade en aning om.
Är ni bara överens om ett pris och villkor anser jag att det är överflödigt med att betala någon för att upprätta handlingarna. Det har du någon i vänkretsen som köpt eller sålt som kan ge dig en kopia så du ser vad som skall finnas i ett köpekontrakt. Skulle ni däremot vilja runda lite skatt kan det kanske vara värt att betala lite.
Lycka till.
Men jag skulle påstå att en riktig överlåtelsebesiktning med besiktningsman nog hade varit bra för er båda. Ni har förvisso bott i huset osv men att få svart på vitt brister och underhållsbehov är guld värt för dig. Det gör att du köper något du vet vad det är på ett bättre sätt. Din bror kan då också känna att alla kort ligger på bordet så det finns inget som kan komma spökande senare. Du kan ju dessutom locka med att du vill kunna friskriva honom från dolda fel vilket bör vara mycket värt för er framtida relation. En annan sak är att jag vid ett tillfälle besiktigat ett hus och därefter insett att det inte längre var något jag ville ha - det kan dyka upp saker man inte hade en aning om.
Är ni bara överens om ett pris och villkor anser jag att det är överflödigt med att betala någon för att upprätta handlingarna. Det har du någon i vänkretsen som köpt eller sålt som kan ge dig en kopia så du ser vad som skall finnas i ett köpekontrakt. Skulle ni däremot vilja runda lite skatt kan det kanske vara värt att betala lite.
Lycka till.
