Köpa torp med vattenskada??
Jag funderar på att köpa ett gammalt torp på 42kvm och krypgrund. Det är i behov av stor renovering, hjälp uppskattas!
Försöker räkna på alla kostnader och hur mycket jag kan buda för huset.
1) Det har stått tomt i ca 2 år, avloppsrören har fryst och det stinker i hela stugan 🤢 Vattenskada i badrum, hall och vardagsrum. Även i väggen hall/bad mot vardagsrummet. Dvs allt måste rivas, grävas ut, torkas upp osv. Skadan ser ut att vara mest i mitten av stugan så jag hoppas syllar klarat sig. DOCK är jag rädd att det bildats hussvamp, blir det isf skillnad i hur jag ska renovera? Dyrare?
Vad kommer det kosta ungefär??
Jag kan riva väggar och gräva ur grund själv men behöver snickare till att fixa nytt bjälklag ca 25-30kvm (med otur måste alla 42kvm renoveras. Eventuellt ny syll plus isolera golv.
2) Dra nya avloppsrör kök+badrum (kommunalt VA). Ingen brådska att färdigställa badrum direkt men vill ha vatten till kök.
3) Taket (sadeltak) måste bytas, det är eternit (tror jag?). Hur mycket kostar det att anlita specialister? Går det att lappa hål provisoriskt och invänta renovering?
4) Jag vill nämligen passa på att lägga soltak i samma veva och även bygga till 2st takkupor eller ändra till mansardtak (för att utöka boytan på vinden).
Så kostnaden kommer öka, frågan är vad det ungefär landar på?
5) Huset har myror i innerväggar (små svarta, inte hästmyror). Är detta lätt att bli av med utan stora kostnader?
6) Vad skulle ni ge för hus i detta skick?
Tomt 410kvm, garage, förråd och friggebod. Även dessa är i olika grad i behov av renovering.
Försöker räkna på alla kostnader och hur mycket jag kan buda för huset.
1) Det har stått tomt i ca 2 år, avloppsrören har fryst och det stinker i hela stugan 🤢 Vattenskada i badrum, hall och vardagsrum. Även i väggen hall/bad mot vardagsrummet. Dvs allt måste rivas, grävas ut, torkas upp osv. Skadan ser ut att vara mest i mitten av stugan så jag hoppas syllar klarat sig. DOCK är jag rädd att det bildats hussvamp, blir det isf skillnad i hur jag ska renovera? Dyrare?
Vad kommer det kosta ungefär??
Jag kan riva väggar och gräva ur grund själv men behöver snickare till att fixa nytt bjälklag ca 25-30kvm (med otur måste alla 42kvm renoveras. Eventuellt ny syll plus isolera golv.
2) Dra nya avloppsrör kök+badrum (kommunalt VA). Ingen brådska att färdigställa badrum direkt men vill ha vatten till kök.
3) Taket (sadeltak) måste bytas, det är eternit (tror jag?). Hur mycket kostar det att anlita specialister? Går det att lappa hål provisoriskt och invänta renovering?
4) Jag vill nämligen passa på att lägga soltak i samma veva och även bygga till 2st takkupor eller ändra till mansardtak (för att utöka boytan på vinden).
Så kostnaden kommer öka, frågan är vad det ungefär landar på?
5) Huset har myror i innerväggar (små svarta, inte hästmyror). Är detta lätt att bli av med utan stora kostnader?
6) Vad skulle ni ge för hus i detta skick?
Tomt 410kvm, garage, förråd och friggebod. Även dessa är i olika grad i behov av renovering.
Hej och välkommen till forumet!
Det ser ut att vara ett betong tak, byt trasiga pannor så håller det nog många år.
Jag hade inte köpt ett sådant hus om jag själv inte trodde mig om att renovera det, att leja in folk för renoveringen blir sannolikt orimligt dyrt.
Det ser ut att vara ett betong tak, byt trasiga pannor så håller det nog många år.
Jag hade inte köpt ett sådant hus om jag själv inte trodde mig om att renovera det, att leja in folk för renoveringen blir sannolikt orimligt dyrt.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 956 inlägg
Om torpet är ett timmerhus med kulturhistoriska värden kan det vara lönt att rädda det.
Är det en smäckbyggd sommarstuga från 1900-talet är det förmodligen både billigare och enklare att riva och bygga nytt.
Så här blir det hos folk som har kommunalt vatten och stänger av värmen på vintern utan att stänga av inkommande vatten. Då kan det, när något väl frusit sönder och tinat igen, i princip stå och spruta vatten i huset tills den kommunala vattentäkten är tom.
Vad det är värt? Jag hade värderat fastigheten till värdet på en liten tomt med VA- och elanslutning. Lägetlägetläget avgör vad en sådan är värd.
Tillägg: jag svarade på inlägget under tiden bilderna lades upp.
Är det en smäckbyggd sommarstuga från 1900-talet är det förmodligen både billigare och enklare att riva och bygga nytt.
Så här blir det hos folk som har kommunalt vatten och stänger av värmen på vintern utan att stänga av inkommande vatten. Då kan det, när något väl frusit sönder och tinat igen, i princip stå och spruta vatten i huset tills den kommunala vattentäkten är tom.
Vad det är värt? Jag hade värderat fastigheten till värdet på en liten tomt med VA- och elanslutning. Lägetlägetläget avgör vad en sådan är värd.
Tillägg: jag svarade på inlägget under tiden bilderna lades upp.
Hemska tanke att fixa den stugan, ser ut som att det bara blir ytterväggarna kvar om du har tur, allt annat måste bort. Kostnaden blir nog detsamma som att riva och bygga nytt.
PS inga bilder på vad det är för ytterväggar, stock eller panel på stock eller panel på tretex, stor skillnad på det. Kanske t.o.m ihåliga väggar med spån i som sjunkit.
PS inga bilder på vad det är för ytterväggar, stock eller panel på stock eller panel på tretex, stor skillnad på det. Kanske t.o.m ihåliga väggar med spån i som sjunkit.
I mina ögon är värdet vad en obebyggd tomt i området kostar, fast med bortforsling av allt skräp (husen...) avdraget då.
Så allt från gratis till en miljon eller två om det ligger havsnära i storstadsläge...
Så allt från gratis till en miljon eller två om det ligger havsnära i storstadsläge...
Det finns gott om dylika stugor i Sverige, hitta en för 300-500-700 som nöjer sig med lite färg och nån tapetrulle.
Litet samhälle mellan Skövde och Töreboda så inga Göteborgspriser (där jag bor nu)O [old rusty] skrev:I mina ögon är värdet vad en obebyggd tomt i området kostar, fast med bortforsling av allt skräp (husen...) avdraget då.
Så allt från gratis till en miljon eller två om det ligger havsnära i storstadsläge...