Köpa grannens hus på firman ??
Har funderingar på att köpa grannens hus med skapligt garage.
Renoveringsbehov finns och fastigheten är till salu för 1.300.000:-
Har idag en enskild firma men funderar på att bilda AB
Egentligen är jag ute efter garaget och en del av tomten, men eftersom jag har en sudd med pengar på firman så funderar jag om det är bättre att köpa huset via firman, via ett nystartat AB eller privat.
Själva huset tänkte jag renovera vid lågsäsong och hyra ut. Själv bor jag kvar i huset där jag bor nu.
Tacksam för råd
Renoveringsbehov finns och fastigheten är till salu för 1.300.000:-
Har idag en enskild firma men funderar på att bilda AB
Egentligen är jag ute efter garaget och en del av tomten, men eftersom jag har en sudd med pengar på firman så funderar jag om det är bättre att köpa huset via firman, via ett nystartat AB eller privat.
Själva huset tänkte jag renovera vid lågsäsong och hyra ut. Själv bor jag kvar i huset där jag bor nu.
Tacksam för råd
För att få ROT-avdrag måste man äga en del av huset, och så måste man själv eller någon förälder bo där. I det här fallet blir det nog inget ROT-avdrag oavsett om TS äger huset som privatperson eller genom företaget.
Medlem
· Nuevo Estockholmo
· 3 527 inlägg
Då betalar man istället med firmans oskattade pengar och lyfter momsen.Vargklo skrev:
Nej, inget moms återbetalning men hela beloppet som lägges ner i fastigheten dras av mot andra intäkter tex hyresintäkter eller andra intäkter i rörelsen.
Om fastigheten hyrs ut till annan företagare så kan man friviligt registrera fastigheten för moms och därigenom dra av moms men å andra sidan så måste man redovisa inkommande moms
Om fastigheten hyrs ut till annan företagare så kan man friviligt registrera fastigheten för moms och därigenom dra av moms men å andra sidan så måste man redovisa inkommande moms
Redigerat:
Det blir troligen enklare att köpa fastigheten privat. Det finns en rad fördelar: billigare lån, avdragsmöjlighet på lån, ROT-avdrag, låg lagfartskostnad. Därefter kan du hyra ut till ditt eller någon annans företag. Dessutom ändrade regler för privatuthyrning av bostad. Kolla ordentligt med en revisor eller med Skatteverket. Det är värt att lägga några tusenlappar på...
Nja, uppräknade fördelar för privatbostad är en chimär.Beckborg skrev:
ROT- avdrag motsvarar fullt avdrag i firmaform - neutralt resultat
Avdragsmöjligheter för lån privat 30% av räntan, i firmaform avdrag 100% fördel firmaform
Lagfartskostnad privat lägre, i firmaform något högre (obs engångskostnad) fördel privat
Billigare lån - beror på banken men i mit fall så är det beroende på fastighetens taxeringskod alltså har det inget att göra med vem som äger - neutralt resultat
Nya skattemässiga uthyrningsregler för privat bostad, här kan det finnas en fördel för privat ägande OM det är en privatbostad.Måste som nämnts kollas noga med revisor & skattemyndighet.
Köp fastigheten som en privat näringsfastighet.
Hyr ut till AB med frivillig moms. Upp till ca 9% av köpeskillingen kan plockas ut ur näringsfastigheten som positiv räntefördelning, vilken endast beskattas till 30% istf bolagsskatt och utdelningsskatt i AB.
Renoveringar kan betalas av AB via förhöjd första hyra för anpassningar av lokalerna och skrivas av direkt i både AB och fastigheten.
Hyr ut till AB med frivillig moms. Upp till ca 9% av köpeskillingen kan plockas ut ur näringsfastigheten som positiv räntefördelning, vilken endast beskattas till 30% istf bolagsskatt och utdelningsskatt i AB.
Renoveringar kan betalas av AB via förhöjd första hyra för anpassningar av lokalerna och skrivas av direkt i både AB och fastigheten.
Näringsfastighet kan man inte bestämma själv. Det är ju karaktären på fastigheten som bestämmer detta (av skattemyndigheten).mycke_nu skrev:
Tex för att få typkod 320 (hyreshus) så måste det finnas minst 3 lägenheter. Om det är mindre än 3 lägenheter så räknas det som småhus.
https://www.skatteverket.se/privat/...ng/typkoder.4.2b543913a42158acf800022661.html
När det gäller vinstbeskattningen så är det olika skattesatser om det räknas som aktiv eller passiv näringsfastighet (verksamhet?).
Kriteriet för vilket det är , är 600 arbetstimmar per år.
< 600 arbetstimmar = passiv näringsfastighet = högre skatt
> 600 arbetstimmar = aktiv näringsfastighet = mindre skatt (någonstans runt 10%)