Kan jag "köpa ut" övriga delägare av en samfällighet?

[ThatIsTheQuestion]

Är delägare i en samfällighet med 5 fastigheter (hus) med 20% ägande var. Samfälligheten är gammal marksamfällighet och utan samfällighetsförening. Vår fastighet är den gamla stamfastigheten innan avstyckning i tomter och 2,5 hektar gemensam äng/skog. Det är mest vi som intresserade av att äga och använda marken, främst för ved men även odling. Kan vi köpa de andra ägarnas andelar och göra om från samfällighet till skogsfastighet eller tomt?

Om tex bara 3 av 4 väljer att sälja, har man då rätt till "80% av veden/odlingsmarken" eller kan kvarvarande ägare stoppa all användning med sina 20%?

 

[Claes Sörmland]

Du kan ansöka om en fastighetsreglering och Lantmäteriet för då över samfällighetens mark till sin fastighet. Läs mer här:

https://www.lantmateriet.se/sv/fast...ng/overfor-mark-genom-en-fastighetsreglering/

Det går inte att ändra på delägandet på privat väg utan att blanda in Lantmäteriet.

 

[-MH-]

Man kan köpa alla delägande fastigheter. Då blir samfälligheten kvar, men man får i alla fall bestämma allt själv.🙃

 

[ThatIsTheQuestion]

Du kan ansöka om en fastighetsreglering och Lantmäteriet för då över samfällighetens mark till sin fastighet. Läs mer här:

[länk]

Det går inte att ändra på delägandet på privat väg utan att blanda in Lantmäteriet.

Vad skulle detta grovt kunna tänkas kosta på lantmäteriet om alla är överens? Kostar ev servitut (tex utsikt) extra?

Utökar vi lämpligen vår fastighet, eller får man en separat fastighet bestående av samfälligheten?

 

[Räknenisse]

Det enklaste (=billigaste) är nog om alla delägare kan vara överens om att samfälligheten ska avvecklas och vilken summa som ni ska betala till de andra för att överta marken. Sedan skriver ni ett avtal om det och ansöker hos LM om att få det genomfört.

Antar de andra fastighetsägarna kommer vilja att ni ska ta på er att betala förrättningen också. Tänk på att beakta det när beloppet sätts, eller skriv som en summa vilken ska minskas med förrättningskostnaderna innan den ges ut.

Gissningsvis så är det lättare att uppfylla kriterierna för en god fastighetsbildning om marken läggs till eran befintliga fastighet. Har ni själv ingen åsikt hur ni vill ha det så kan ni låta LM göra som de anser det blir bäst.

Hur säkra är ni på att dessa fem fastigheterna är de enda delägarna och att det inte finns några outredda förhållanden? Dvs. om det kan dyka upp något som börjar ta tid (=kostnad) för LM att kolla upp.

Eventuellt kan det uppkomma behov att fastställa gränserna för den marken som ska överföras i fall de är gamla och oklara. (Igen, om ni själva alla enar er om var de borde vara på förhand så blir det billigare) Men det brukar om ett helt markområde överförs gå att göra med bibehållande av "samma gamla oklarhet" som existerade innan.

 

[ThatIsTheQuestion]

Det enklaste (=billigaste) är nog om alla delägare kan vara överens om att samfälligheten ska avvecklas och vilken summa som ni ska betala till de andra för att överta marken. Sedan skriver ni ett avtal om det och ansöker hos LM om att få det genomfört.

Antar de andra fastighetsägarna kommer vilja att ni ska ta på er att betala förrättningen också. Tänk på att beakta det när beloppet sätts, eller skriv som en summa vilken ska minskas med förrättningskostnaderna innan den ges ut.

Gissningsvis så är det lättare att uppfylla kriterierna för en god fastighetsbildning om marken läggs till eran befintliga fastighet. Har ni själv ingen åsikt hur ni vill ha det så kan ni låta LM göra som de anser det blir bäst.

Hur säkra är ni på att dessa fem fastigheterna är de enda delägarna och att det inte finns några outredda förhållanden? Dvs. om det kan dyka upp något som börjar ta tid (=kostnad) för LM att kolla upp.

Eventuellt kan det uppkomma behov att fastställa gränserna för den marken som ska överföras i fall de är gamla och oklara. (Igen, om ni själva alla enar er om var de borde vara på förhand så blir det billigare) Men det brukar om ett helt markområde överförs gå att göra med bibehållande av "samma gamla oklarhet" som existerade innan.

Och om du bara gissar på kostnad för Lantmäteriet "om allt går som smort" beträffande gränser, ägare etc? 10'? 100'? Det kan bli krav på servitut för utsikt, vad kostar det isåfall extra per fastighet?

 

[Claes Sörmland]

Jag gissar på 150 000 kr om allt löper på.

 

[ThatIsTheQuestion]

Tackar forumet för alla bra och snabba svar. Blir nog svårt att få till detta men bra att veta.