Hur omklassa byggnad till bostad?
Vi har köpt en mindre byggnad på en fin strandtomt. Byggnaden har mycket enkel standard men är trots allt bebolig med liten köksdel, sovloft och utedass. Ingen el och avlopp finns. Nu till min fråga: Byggnaden är inte klassad som bostad vilket gör att vi inte kan omvandla lånen till bolån. Hur bär man sig åt, rent konkret, för att klassa om. Vi känner till vad som krävs standardmässigt men inte var vi ska vända oss. Är det Skatteverket, Lantmäteriet, kommunen....eller?
Det är flera olika saker och steg som behöver stämma.
Först och främst är det arrende eller äger ni fastigheten?
Vad säger detaljplanen eventuella bygglov?
Hur har skatteverket taxerat fastigheten?
Först och främst är det arrende eller äger ni fastigheten?
Vad säger detaljplanen eventuella bygglov?
Hur har skatteverket taxerat fastigheten?
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 282 inlägg
Skatteverket om du menar taxeringskoderna som dyker upp i fastighetsregistret. Ni får begära rättelse kring de uppgifter som tidigare ägare har lämnat kring byggnadens användning och därmed får ni ett nytt taxeringsbeslut med en ny kod. Räkna med att Skattemyndigheten kanske efterfrågar bevis för det ni påstår.
Annars krävs det bygglov för att ta en byggnad, t ex en sjöbod, i bruk för bostadsändamål. Om man ändå gör det olovligen så preskriberas möjligheten för kommunen att ta ut byggsanktionsavgift efter fem år och möjligheten till rättelse via föreläggande efter tio år. Just sjöbodar är extra komplicerat eftersom de vanligen också omfattas av strandskyddet. Och där finns bara preskription för miljösanktionsavgiften för att bryta emot det efter fem år men själva överträdelsen att bryta mot strandskyddet preskriberas aldrig.
Om huset istället har använts som bostad (t ex fritidshus) kontinuerligt sen före det allmänna strandskyddet infördes på 1975 så är detta inget problem. Har det stått som "ödehus" många år så så har man återigen problem.
Om det är inom detaljplanerat område blir det ännu fler frågor att fundera över. En äldre detaljplan kan t ex innebära att det inte finns strandskydd.
Annars krävs det bygglov för att ta en byggnad, t ex en sjöbod, i bruk för bostadsändamål. Om man ändå gör det olovligen så preskriberas möjligheten för kommunen att ta ut byggsanktionsavgift efter fem år och möjligheten till rättelse via föreläggande efter tio år. Just sjöbodar är extra komplicerat eftersom de vanligen också omfattas av strandskyddet. Och där finns bara preskription för miljösanktionsavgiften för att bryta emot det efter fem år men själva överträdelsen att bryta mot strandskyddet preskriberas aldrig.
Om huset istället har använts som bostad (t ex fritidshus) kontinuerligt sen före det allmänna strandskyddet infördes på 1975 så är detta inget problem. Har det stått som "ödehus" många år så så har man återigen problem.
Om det är inom detaljplanerat område blir det ännu fler frågor att fundera över. En äldre detaljplan kan t ex innebära att det inte finns strandskydd.