Hjälp att tyda besiktningsprotokoll, dyrt att åtgärda?
Hej!
Jag och maken är intresserade av ett hus och har fått ta del av säljarens besiktningsprotokoll. Vi har inte varit på någon visning ännu.
Det jag funderar på är om det utifrån detta protokollet ser ut att bli en dyr historia att åtgärda felen?
Jag och maken är intresserade av ett hus och har fått ta del av säljarens besiktningsprotokoll. Vi har inte varit på någon visning ännu.
Det jag funderar på är om det utifrån detta protokollet ser ut att bli en dyr historia att åtgärda felen?
Medlem
· Västernorrland
· 10 734 inlägg
Ser inget direkt alarmerande som man bara måste åtgärda. Det mesta är småpyssel som alla husägare får göra konstant typ. Löpande underhåll. Nu är det lite eftersatt men om man gör det nu eller löpande vartefter lär nog inte påverka nåt. Vill man pruta så kan man ju göra det men den biten hänger nog mer på antalet intresserade. än vadd et kostar att åtgärda detta.
Helt felfria hus är extremt sällsynta.
Helt felfria hus är extremt sällsynta.
Ser ut som små defekter/problem som nog finns i alla hus.
Målningsarbete bör man som fastighetsägare själv kunna fixa, annars mellan tummen och pekfinger kostar de små anmärkningarna kanske 20 000-30 000 kr att få åtgärdat.
Målningsarbete bör man som fastighetsägare själv kunna fixa, annars mellan tummen och pekfinger kostar de små anmärkningarna kanske 20 000-30 000 kr att få åtgärdat.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 203 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 203 inlägg
Det är en standardformulering att uteluftsventilerade krypgrunder är en riskkonstruktion. Det är de men det finns också hundratusentals småhus med denna konstruktion som inte har påtagliga problem. Att fuktvärdena är höga nu efter kanonsommaren är inte konstigt, så är det i dessa grunder varje sommar och behöver inte nödvändigtvis påkalla något åtgärd. Kolla att grunden upplevs som torr och inte är full av påväxt. En massa påväxt påkallar åtgärd som blir dyr. T ex plastning, avfuktare och att proppa ventilationen. Blir dyrt när ett företag ska göra det. Vad tar de? 100 000 kr?
Den torkade fuktfläcken i trossbottnen är från ett tidigare läckage. Vad finns ovanför detta? Varför har det runnit vatten där en gång? Typiskt sett är det det läckande diskmaskin i kök eller ett badrum där tätskiktet har läckt tidigare eller nu. I och med detta påpekande i protokollet så finns ingen möjlighet för dig som köpare att hävda att ett dolt fel föreligger vad gäller ovanliggande konstruktion, t ex ett badrum. Vilket är skicket på badrummen? Är de sprillans eller 90-talssunkiga med sprucken och lös klickers? Då ligger en badrumsrenovering där och väntar för 200 000 kr.
Vind- och knutbrädor sam fasad. Ja det är vad det är, man kan leva med det eller åtgärda det. Det är mest estetiskt. En snickare fixar vindbrädorna det snabbt för några tiotusental kronor. Målningen med torktider tar tid och driver upp priset, kan ni måla åt snickaren före han monterar så blir det mycket billigare. Annars ska en målare betalas också.
Skorstenskommentaren om regnskydd. Ja, det kan man ha om man vill, särskilt om man inte eldar och den bara står. Eldar man regelbundet fyller den ingen funktion och riskerar draget.
Takets konstruktion med enbart skivor är ju B. Jag har ingen erfarenhet av denna konstruktion men den låter riskfylld, särskilt som vatten tagit sig förbi skivorna vid något tillfälle. Någon annan får fylla i. Hur gammalt är taket? Är det dags att byta snart?
Den torkade fuktfläcken i trossbottnen är från ett tidigare läckage. Vad finns ovanför detta? Varför har det runnit vatten där en gång? Typiskt sett är det det läckande diskmaskin i kök eller ett badrum där tätskiktet har läckt tidigare eller nu. I och med detta påpekande i protokollet så finns ingen möjlighet för dig som köpare att hävda att ett dolt fel föreligger vad gäller ovanliggande konstruktion, t ex ett badrum. Vilket är skicket på badrummen? Är de sprillans eller 90-talssunkiga med sprucken och lös klickers? Då ligger en badrumsrenovering där och väntar för 200 000 kr.
Vind- och knutbrädor sam fasad. Ja det är vad det är, man kan leva med det eller åtgärda det. Det är mest estetiskt. En snickare fixar vindbrädorna det snabbt för några tiotusental kronor. Målningen med torktider tar tid och driver upp priset, kan ni måla åt snickaren före han monterar så blir det mycket billigare. Annars ska en målare betalas också.
Skorstenskommentaren om regnskydd. Ja, det kan man ha om man vill, särskilt om man inte eldar och den bara står. Eldar man regelbundet fyller den ingen funktion och riskerar draget.
Takets konstruktion med enbart skivor är ju B. Jag har ingen erfarenhet av denna konstruktion men den låter riskfylld, särskilt som vatten tagit sig förbi skivorna vid något tillfälle. Någon annan får fylla i. Hur gammalt är taket? Är det dags att byta snart?