Granne har överklagat vårat bygglov
Hej!
Vi köpte ett enplanshus för 2år sedan, och nu har vi planerat att bygga en övervåning från Åtvidabergs takvåningar (Finns flera 2våningshus i grannskapet). allt är inom detaljplan och kommunen beviljade oss bygglov inom 1,5 vecka. I föra veckan fick vi reda på att grannen bakom oss har lämnat in en överklagan på bygglovet. Anledningarna hon framför är att deras hus som är 1,5 plan ligger lågt så att vårat hus kommer skapa en oproportionerlig insyn (husen är ca 30meter från varandra), samt att vi kommer minska solinsläpp. Dom har nu även fått med en granne till på samma anledningar samt att deras hus kan komma att minska i värde om de i framtiden önskar att sälja det. Hur stor är chansen att deras överklagan går igenom fastän vi har följt vår detaljplan till punkt och pricka?
Vi köpte ett enplanshus för 2år sedan, och nu har vi planerat att bygga en övervåning från Åtvidabergs takvåningar (Finns flera 2våningshus i grannskapet). allt är inom detaljplan och kommunen beviljade oss bygglov inom 1,5 vecka. I föra veckan fick vi reda på att grannen bakom oss har lämnat in en överklagan på bygglovet. Anledningarna hon framför är att deras hus som är 1,5 plan ligger lågt så att vårat hus kommer skapa en oproportionerlig insyn (husen är ca 30meter från varandra), samt att vi kommer minska solinsläpp. Dom har nu även fått med en granne till på samma anledningar samt att deras hus kan komma att minska i värde om de i framtiden önskar att sälja det. Hur stor är chansen att deras överklagan går igenom fastän vi har följt vår detaljplan till punkt och pricka?
Ett viktigt syfte med en detaljplan är att man skall vara säker på att få bygga om man till fullo följer planen.
Så är allt planenligt skall inte grannarna ha något att hämta.
Jag antar att bygglovet inte vunnit laga kraft än då?
Så är allt planenligt skall inte grannarna ha något att hämta.
Jag antar att bygglovet inte vunnit laga kraft än då?
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 723 inlägg
Länsstyrelsen borde direkt avslå överklagan då den är helt oskälig. Bara att hoppas handläggningen går fort.
Klistrar in deras överklagan:
Vi har tagit del av detaljritning i beslut om bygglov.
Den planerade gestaltning i miljön avviker från kvarterets traditionella bebyggelse, enplanshus med sadeltak eller 1,5 plans hus.
En tvåvåningsbebyggelse har påverkan negativt . Byggnadens totala höjd från grund till taknock överstiger omkringliggande bebyggelse.
Då nuvarande hus ligger på en förhöjning och nära tomtgräns innebär att vi från vår tomt har tre våningar över vårt markplan.
Konsekvens av bygglov innebär en oproportionerlig ökad insyn till vår uteplats och poolområde.
Den planerade byggnadens totala höjd kommer minska sol och dagsljus till vår uteplats och poolområde.
I detaljritning ligger ingång och entré på husets baksida dikt an till vår tomtgräns. Detta leder till en ökad insyn och störning för oss.
Vi har tagit del av detaljritning i beslut om bygglov.
Den planerade gestaltning i miljön avviker från kvarterets traditionella bebyggelse, enplanshus med sadeltak eller 1,5 plans hus.
En tvåvåningsbebyggelse har påverkan negativt . Byggnadens totala höjd från grund till taknock överstiger omkringliggande bebyggelse.
Då nuvarande hus ligger på en förhöjning och nära tomtgräns innebär att vi från vår tomt har tre våningar över vårt markplan.
Konsekvens av bygglov innebär en oproportionerlig ökad insyn till vår uteplats och poolområde.
Den planerade byggnadens totala höjd kommer minska sol och dagsljus till vår uteplats och poolområde.
I detaljritning ligger ingång och entré på husets baksida dikt an till vår tomtgräns. Detta leder till en ökad insyn och störning för oss.
Att överklaga pga att man får mindre utsikt, solljus eller känner sig störd har väl mycket sällan eller aldrig fått något gehör hos Länsstyrelsen om man följer detaljplanen.
Har ni fått bygglov beviljat så kan ni söka startbesked och sätta igång med bygget. LS kommer ta lååång tid på sig och sen kommer dom avslå överklagan, då kommer grannarna överklaga till mark och miljödomstolen som också kommer avslå. I bästa fall ger dom upp där, annars överklagar dom till överdomstolen. Allt Detta tar minst 9-12 månader och då är ni redan klara med utbyggnaden och under tiden kommer idio... grannarna inse att det inte stör så mycket som dom trodde. Deras vilda fantasi blandat med lite avundsjuka har ställt till det för dom får släppa sargen...
Som jag förstått det går Länsstyrelsen uteslutande på PBL, detaljplan och lokala bestämmelser. Det finns inga bestämmelser som reglerar solljus utvändigt och inte heller utsikt. Därmed är det helt meningslöst att framföra sådana saker till Länsstyrelsen. Möjligen kan man få gehör för det i Mark- och miljödomstolen, men ändå låg sannolikhet eftersom det i så fall skulle innebära att många byggen skulle bli hindrade i Sverige.Hemmakatten skrev:
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 723 inlägg
"Exempel 5
Omgivningspåverkan
Eftersom fastigheten är placerad i en tätbebyggd kvartersstruktur är olägenheter för grannfastigheter i fråga om viss insyn och skuggning inte större än att de får tålas i en stadsmiljö. Byggnaden anses därför inte innebära någon betydande olägenhet. (2 kap 9 § PBL)"
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...dlaggning/beslut-om-lov/motivering-av-beslut/
Om det nu stämmer att ni bygger planenligt finns det extremt lite att hämta, så det är då lugnt att gå vidare och ansöka om startbesked
Omgivningspåverkan
Eftersom fastigheten är placerad i en tätbebyggd kvartersstruktur är olägenheter för grannfastigheter i fråga om viss insyn och skuggning inte större än att de får tålas i en stadsmiljö. Byggnaden anses därför inte innebära någon betydande olägenhet. (2 kap 9 § PBL)"
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...dlaggning/beslut-om-lov/motivering-av-beslut/
Om det nu stämmer att ni bygger planenligt finns det extremt lite att hämta, så det är då lugnt att gå vidare och ansöka om startbesked
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 723 inlägg
Möjligtvis. Men följer ni detaljplanen och eventuella områdesplaner eller översiktsplaner så är deras enda chans ett felaktigt beslut från länsstyrelsen
Mina grannar överklagade mitt tillbygget men hänsyn till att de skulle få sämre havsutsikt. I mitt fall tog det ca 4 månader för länsstyrelsen att hantera det hela och avslå deras överklagan.
Ring till din länsstyrelse och be att få diarienummer för ärendet (underlättar framtida kommunikation med lst) och ställ frågan om ungefär hur lång handläggningstid de har för den typen av ärenden.
Ring till din länsstyrelse och be att få diarienummer för ärendet (underlättar framtida kommunikation med lst) och ställ frågan om ungefär hur lång handläggningstid de har för den typen av ärenden.
Kan tillägga att det i mitt område byggs ett 6-våningshus bredvid en befintlig villa och avståndet mellan dem är kanske 7 meter. Det överklagades utan framgång. Nu för tiden får man räkna med att det byggs ett höghus bredvid om man bor i storstad. Det kan man tycka vad man vill om.
Hej, hur har det gått för er?
Vi har fått liknande från 2 grannar bakom vårt hus. Skiljer också drygt 30 meter mellan vårt och det ena huset.
Skillnaden är att vårt handlar om ett nybygge.
Vi har fått liknande från 2 grannar bakom vårt hus. Skiljer också drygt 30 meter mellan vårt och det ena huset.
Skillnaden är att vårt handlar om ett nybygge.