Gammalt svartbygge
Hej!
Jag har precis ärvt en havstomt med ett litet hus. Eftersom att huset är i väldigt, väldigt dåligt skick tänkte jag riva det och bygga nytt, för en renovering skulle kosta mer än det smakar. Nyligen fick jag veta av en släkting att huset (som är byggt någon gång på 1960-talet) är ett svartbygge. Jag forskade lite i saken och hittade detta.
"Observera att 10-års-regeln inte gäller för strandskyddat område. Då är det bara att riva! "
Det är ju mycket mer än 10 år sedan detta hus byggdes, så en preskibering skulle varit aktuell om inte huset låg så nära vattnet... Strandskyddsområdet är på 300 meter, det här gäller ungefär 75 meter.
Är det någon som vet hur jag går vidare nu?
Jag har precis ärvt en havstomt med ett litet hus. Eftersom att huset är i väldigt, väldigt dåligt skick tänkte jag riva det och bygga nytt, för en renovering skulle kosta mer än det smakar. Nyligen fick jag veta av en släkting att huset (som är byggt någon gång på 1960-talet) är ett svartbygge. Jag forskade lite i saken och hittade detta.
"Observera att 10-års-regeln inte gäller för strandskyddat område. Då är det bara att riva! "
Det är ju mycket mer än 10 år sedan detta hus byggdes, så en preskibering skulle varit aktuell om inte huset låg så nära vattnet... Strandskyddsområdet är på 300 meter, det här gäller ungefär 75 meter.
Är det någon som vet hur jag går vidare nu?
Strandskyddsbestämmelserna kom någon gång på 60 talet (har nog reviderats en del sedan dess). Men om vi antar att ert svartbygge är äldre än bestämmelserna så tror jag inte det är risk att ni måste riva.
Däremot så kanske det blir svårt att få bygglov för ett nybygge istället för det befintliga huset.
Däremot så kanske det blir svårt att få bygglov för ett nybygge istället för det befintliga huset.
Nej, nej nej! Varken länsstyrelsen eller bygglovsmyndigheten lär knappast kunna (eller vilja) tvinga fram en rivning. "Pågående markanvändning" är ett mycket strikt begrepp, som i ert fall grundas på att tomten i mer än en mansålder faktiskt har hyst detta hus. Tvärtom är ni faktiskt skyldiga att begära rivningslov ifall ni nu ändå vill envisas.
Byggnadens existens är ett mycket starkt kort i er förhandling om tomtens framtid. Om det varit en sommarstuga eller ett åretrunthus är i lagens mening likgiltigt: Marken har sedan länge varit använd för bostadsändamål. Därför är allmänhetens rätt till fritt tillträde på strandtomten redan kraftigt försvagad med hänvisning till hemfriden.
Så länge åtgärderna inte kräver bygglov kan heller ingen hindra er från att rusta upp befintlig byggnad. Observera att också "ändrad användning" kräver bygglov. Om huset egentligen bara är ett förråd har man alltså inte lagens stöd för att plötsligt inreda boden som åretruntbostad.
Från och med 1 juli i år träder förresten nya bestämmelser i kraft, som ökar de kommunala bygglovsmyndigheternas rätt att på egen hand bestämma om strandnära byggen
.
Byggnadens existens är ett mycket starkt kort i er förhandling om tomtens framtid. Om det varit en sommarstuga eller ett åretrunthus är i lagens mening likgiltigt: Marken har sedan länge varit använd för bostadsändamål. Därför är allmänhetens rätt till fritt tillträde på strandtomten redan kraftigt försvagad med hänvisning till hemfriden.
Så länge åtgärderna inte kräver bygglov kan heller ingen hindra er från att rusta upp befintlig byggnad. Observera att också "ändrad användning" kräver bygglov. Om huset egentligen bara är ett förråd har man alltså inte lagens stöd för att plötsligt inreda boden som åretruntbostad.
Från och med 1 juli i år träder förresten nya bestämmelser i kraft, som ökar de kommunala bygglovsmyndigheternas rätt att på egen hand bestämma om strandnära byggen
.
Eehhh...hur många skärgårdshemman och sjöbodar skulle inte stryka med om det vore så? Huka er för grävskoporna!sklton skrev:
sklton, river du huset är det stor risk att det inte får byggas något igen.
Jag har forskat i detta en del i eget intresse, då en strandtomt var till salu i trakten (Vänern).
Att riva är det sämsta ni kan göra.
Då klassas er nya byggnation som som "nybyggnation" och då krävs en fullständig dispens från strandskydd. Detta gäller t.o.m. vid återuppbyggnad av ett brunnet hus, vilket kan kännas bisarrt. Har kommunen den minsta ambition att hålla tillbaka byggnation i ett område, så är detta mycket besvärligt att få igenom. Enda möjligheten är nästan om området redan är översållat med hus, och därför redan avskärmat från allmänhetens tillgång.
Länsstyrelsen är beslutsfattande, men de nya reglerna som som nämnts, ger kommunerna mandat att godkänna fullständiga dispenser. Dessa kan dock fortfarande överprövas av länsstyrelsen.
Tillbyggnad etc. kräver oxå dispens från strandskydd, men den är i regel enklare att få. Man pratar om att "stranden redan är i anspråktagen" etc.
Här i Lidköping så beviljar kommunen schablonmässigt en tillbyggnad motsvarande dubbla befintlig byggytan, så länge tillbyggnaden inte sker i riktning mot stranden.
Jag hade en gång en diskussion med vår bygglovsarkitekt gällande definitionen på "renovering". Och i princip finns det inget skrivet som hindrar att man byter alla delar på hela huset, bara man tar "lite i taget". Jag har läst om praktiska fall där man rensat allt utom murstock. Alltså t.o.m gjort ny grund, och det har fortfarande rubricerats som renovering.
Lycka till!
Att riva är det sämsta ni kan göra.
Då klassas er nya byggnation som som "nybyggnation" och då krävs en fullständig dispens från strandskydd. Detta gäller t.o.m. vid återuppbyggnad av ett brunnet hus, vilket kan kännas bisarrt. Har kommunen den minsta ambition att hålla tillbaka byggnation i ett område, så är detta mycket besvärligt att få igenom. Enda möjligheten är nästan om området redan är översållat med hus, och därför redan avskärmat från allmänhetens tillgång.
Länsstyrelsen är beslutsfattande, men de nya reglerna som som nämnts, ger kommunerna mandat att godkänna fullständiga dispenser. Dessa kan dock fortfarande överprövas av länsstyrelsen.
Tillbyggnad etc. kräver oxå dispens från strandskydd, men den är i regel enklare att få. Man pratar om att "stranden redan är i anspråktagen" etc.
Här i Lidköping så beviljar kommunen schablonmässigt en tillbyggnad motsvarande dubbla befintlig byggytan, så länge tillbyggnaden inte sker i riktning mot stranden.
Jag hade en gång en diskussion med vår bygglovsarkitekt gällande definitionen på "renovering". Och i princip finns det inget skrivet som hindrar att man byter alla delar på hela huset, bara man tar "lite i taget". Jag har läst om praktiska fall där man rensat allt utom murstock. Alltså t.o.m gjort ny grund, och det har fortfarande rubricerats som renovering.
Lycka till!
Tack för svaren! Tänker inte riva, ska ta kontakt med den aktuella kommunen först! Frågan är om jag ska "spela dum" och låtsas som om jag inte vet att det är ett svartbygge?
Och för övrigt, hur ska man kunna bevisa att huset är mer än 10 år?
Tänker inte riva, ska ta kontakt med den aktuella kommunen först! Frågan är om jag ska "spela dum" och låtsas som om jag inte vet att det är ett svartbygge? Och för övrigt, hur ska man kunna bevisa att huset är mer än 10 år?
Dum och dum. Du har ingen orsak att överhuvudtaget resonera om gamla bygglov. Din utgångspunkt är - som sagt - "pågående markanvänding", och att du har en byggnad som du vill uppdatera, bygga ut, eller kanske till och med ersätta.
Det är inte du som ska bevisa att huset är mer än tio år. Det är bygglovsmyndigheten som ska bevisa motsatsen. Om man nu (mot för modan) har lust med det.
Det är inte du som ska bevisa att huset är mer än tio år. Det är bygglovsmyndigheten som ska bevisa motsatsen. Om man nu (mot för modan) har lust med det.