Gamla pantbrev i gammal bank
För en fastighet, som nyligen ansökts lagfart för, finns två inteckningar noterade i Lantmäteriets register. Inteckningarna är från 50- respektive 70-talet och är noterade på Föreningsbanken Södra Norrland.
Vad vi vet så finns inte den banken längre. Vad gör man med så här gamla pantbrev och behöver en ny ägare bekymra sig över var de finns nu?
Vad vi vet så finns inte den banken längre. Vad gör man med så här gamla pantbrev och behöver en ny ägare bekymra sig över var de finns nu?
Om man vill belåna fastigheten ser banken dessa pantbrev som en möjlig skuld kopplad till fastigheten. Så ja det är något man behöver bry sig om.
Hur ser läget ut. Är det en fastighet du nyligen köpt? Eller sålt?
Sådant här skall mäklaren reda ut INNAN det blir kontraktskrivning.
Sådant här skall mäklaren reda ut INNAN det blir kontraktskrivning.
Det är en fastighet som köpts privat, utan mäklare. Men säljaren är släkt och säljaren köpte en gång fastigheten från sina föräldrar.
Om fastigheten hade varit pantsatt så hade väl pantbreven varit skrivna på Swedbank, som är den bank som tog över Föreningsbankens alla lokala banker?
Å andra sidan, om den inte varit pantsatt så hade pantbreven varit parkerade hos lantmäteriet, och inte hos en bank.
Vi har aldrig hört talas om att det skulle finnas ett lån kopplat till fastigheten. Det måste isåfall vara helt ränte- och amorteringsfritt… Dock går det att rota mer i detta ifall det är en nackdel att det finns pantbrev kopplade till en bank.
Men det är alltså dödning av pantbreven som gäller? Pantbrev brukar ju annars ses som en tillgång.
Om fastigheten hade varit pantsatt så hade väl pantbreven varit skrivna på Swedbank, som är den bank som tog över Föreningsbankens alla lokala banker?
Å andra sidan, om den inte varit pantsatt så hade pantbreven varit parkerade hos lantmäteriet, och inte hos en bank.
Vi har aldrig hört talas om att det skulle finnas ett lån kopplat till fastigheten. Det måste isåfall vara helt ränte- och amorteringsfritt… Dock går det att rota mer i detta ifall det är en nackdel att det finns pantbrev kopplade till en bank.
Men det är alltså dödning av pantbreven som gäller? Pantbrev brukar ju annars ses som en tillgång.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 968 inlägg
Är lånen slutbetalda ska ägaren ha fått tillbaka papperspantbreven av banken. Är det säkert att de inte finns i något bankfack eller kassaskåp?
Om de inte finns så får du/säljaren ansöka om dödning av pantbreven hos Lantmäteriet. Kutym är att säljaren (som är ansvarig för att ha slarvat bort pantbreven) betalar kostnaden. När de är dödade kan du som ny ägare ansöka om att få dem ändrade till datapantbrev om du vill.
Om de inte finns så får du/säljaren ansöka om dödning av pantbreven hos Lantmäteriet. Kutym är att säljaren (som är ansvarig för att ha slarvat bort pantbreven) betalar kostnaden. När de är dödade kan du som ny ägare ansöka om att få dem ändrade till datapantbrev om du vill.
Det finns papper i en pärm att gå igenom och det finns också möjlighet att fråga säljaren. Men det är 50 år sedan senaste inteckningen, så det kan höra till tidigare generation som inte finns att fråga.
Men om pantbreven påträffas bland papprena så känns det inte rätt att de fortfarande står registrerade kopplade till en bank. Men det skulle väl ändå inte vara en risk? För de är väl fortfarande tillgängliga att använda för den som har dem fysiskt?
Men om pantbreven påträffas bland papprena så känns det inte rätt att de fortfarande står registrerade kopplade till en bank. Men det skulle väl ändå inte vara en risk? För de är väl fortfarande tillgängliga att använda för den som har dem fysiskt?
Det är högst osannolikt att de är belånade. Men det är ändå en utställd säkerhet på fastigheten som man måste ta hänsyn till.
Ett dödat pantbrev är borta, och kan således inte ändras.
Här finns mer information och ansökan om dödning. https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/hantera-pantbrev/forlorat-ett-skriftligt-pantbrev/
Ett dödat pantbrev är borta, och kan således inte ändras.
Här finns mer information och ansökan om dödning. https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/hantera-pantbrev/forlorat-ett-skriftligt-pantbrev/
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 968 inlägg
Det betyder väl egentligen att det är Föreningsbanken som en gång i tiden tagit ut pantbreven som säkerhet för ett lån i banken. Är skulden betald i sin helhet så ska banken ha gett tillbaka pantbreven till fastighetsägaren.A Allinug skrev:
Rent teoretiskt sett så kan vem som helst ha pantbreven och komma till dig och vilja ha betalt för skulden på din fastighet, men i verkligheten är pantbreven förmodligen bortslarvade.
Vi stötte på en liknande situation för ett antal år sedan där tidigare ägare av fastigheten trodde sig ha kvar papperspantbreven, men det visade sig bara vara kvitton på att pantbreven var utfärdade - det uppdagades på dagen för övertagande när vi satt på banken för att göra betalningen. Handlade om totalt ca 70' kr så inga jättepengar.
Då var vi inte så erfarna, så vi ökade kontantinsatsen med dom 70' kr, idag hade jag nog propsat på att hålla inne den delen av betalningen tills pantbreven var dödade.
Då var vi inte så erfarna, så vi ökade kontantinsatsen med dom 70' kr, idag hade jag nog propsat på att hålla inne den delen av betalningen tills pantbreven var dödade.
Innehavaren av pantbreven har en säkerhet som belastar fastigheten. I värsta fall så dyker någon upp med pantbreven och kräver betalt ur fastigheten. Detta kräver dock såklart även att innehavaren av pantbreven har en fordran som omfattas av säkerheten (dvs här en fordran på den tidigare ägaren av fastigheten - vilket låter osannolikt i ditt fall).
Jag hade som övriga varit inne på antingen ansökt om att döda pantbreven eller försökt få tag på innehavaren av pantbreven och begära dem åter (om panthavaren inte har någon fordran som är förenad med pantbreven så ska innehavaren lämna tillbaka pantbreven till ägaren av fastigheten). Om inte så annars för att underlätta vid en framtida försäljning då det ändå måste göras.
Jag hade som övriga varit inne på antingen ansökt om att döda pantbreven eller försökt få tag på innehavaren av pantbreven och begära dem åter (om panthavaren inte har någon fordran som är förenad med pantbreven så ska innehavaren lämna tillbaka pantbreven till ägaren av fastigheten). Om inte så annars för att underlätta vid en framtida försäljning då det ändå måste göras.
Jag var med om försvunna pantbrev vid ett fastighetsköp. Mäklaren såg till att säljaren ansökte om att döda pantbreven och säljaren fick deponera motsvarande belopp på ett konto för att få tillbaka dem när pantbreven var dödade.