När sotaren provtryckte (heter det så) min kakelugn slängde han väl i patroner i kakelugnen och stängde igen skorstenen och drog i spjället hit och dit osv och kollade att allt var tillräckligt tätt. Han tyckte inte den läckte mer än vanligt och var godkänd ur den aspekten. Sen var det lite att fixa med murstocken. Men känns som han eventuellt var snällare än om det varit en nyinstallation. Sen har det varit en brandskyddskotnroll efter 6? år, Då kollade han inte så noga, minns inte riktigt.
Men står det fungerande skulle jag inte tolkat det på något annat sätt än att man får elda i den.
Men står det fungerande skulle jag inte tolkat det på något annat sätt än att man får elda i den.
Ja, du har skrivit det, men givet MSB:s föreskrifter borde det inte spela någon roll för bedömningen huruvida kakelugnen är att betrakta som fungerande.D Daniel 109 skrev:
Om du vill anmäla avvikande uppfattning vore det intressant om du kunde motivera det.
Om säljaren inte märkt problem och det inte finns ett eldningsförbud så är det rimligt att de benämner dem som fungerande.
Om det inte finns ett eldningsförbud har man vid senaste brandskyddskontrollen konstaterat att eldstaden uppfyller kraven för "tryckförhållanden och täthet", oavsett om det sker provtryck eller ej. Alltså är det ointressant för TS del.D Daniel 109 skrev:
Om säljarna kan uppvisa ett protokoll som visar på godkänd brandskyddskontroll hamnar TS i ett helt annat läge så klart.
Medlem
· Stockholm
· 3 924 inlägg
Hej
Jag tror det är ett missförstånd här, eller så sitter jag på 5 år gamla uppgifter.
När jag installerade min kokskamin i mitt vardagsrum så protryckte de installationen.
När jag för 5 år sen hade brandskyddskontroll filmade de i mina pipor endast.
Så jag vill påstå att de endast provtrycker vid nyinstallation eller vid särskild besiktning.
Vad beträffar utfästelsen att kakelugnarna fungerar är det solklart, de ska fungera.
Fungera är ett sätt att beskriva att saker är i funktion, och i detta fall fungerande besiktade och godkända.
/Workingclasshero
Jag tror det är ett missförstånd här, eller så sitter jag på 5 år gamla uppgifter.
När jag installerade min kokskamin i mitt vardagsrum så protryckte de installationen.
När jag för 5 år sen hade brandskyddskontroll filmade de i mina pipor endast.
Så jag vill påstå att de endast provtrycker vid nyinstallation eller vid särskild besiktning.
Vad beträffar utfästelsen att kakelugnarna fungerar är det solklart, de ska fungera.
Fungera är ett sätt att beskriva att saker är i funktion, och i detta fall fungerande besiktade och godkända.
/Workingclasshero
Medlem
· Korpilombolo
· 3 302 inlägg
Köparen bör få avdrag för kostnaden att sätta kakelugnarna i fungerande skick, dvs godkända av sotaren. Om det innebär omsättning av kakelugnarna för 50.000 kr styck eller inte är oväsentligt. Sedan får säljaren göra upp med mäklaren om det är mäklaren som gjort fel.
Medlem
· Stockholm
· 3 924 inlägg
Jag vill påstå att du har rätt.
Hade det varit en kakelugn i en 18miljonersvilla kanske det endast varit en avvikelse.
Men i detta fall gavs en utfästelse så det är rimligt att den som förorsakat detta dilemma få betala.
Har mäklaren själv hittat på får denne betala, tycker jag.
/W
Jag hade brandskyddskontroll i min kakelugn i höstas för första gången efter att den blev godkänd (trodde det var 6 år kan mycket väl varit 5, skitsamma). Det funkade exakt som du säger med provtryck vid godkännande och sen filmning vid kontroll.
Nu framgår det väl inte helt i TS men jag antar att hen tog dit sotarn för att det var eldningsförbud och fick då detta besked. Om han ringde sotarn bara för att han absolut ville ha den provtryckt är det väl en annan sak kanske men så var det väl knappast.
Påverkar felet fastighetsvärdet så mycket?
Medlem
· Korpilombolo
· 3 302 inlägg
Det beror på köparen. Det kan ha varit utfästelsen om att kakelugnarna fungerar som avgjorde hur mycket köparen var beredd att betala. För andra kan kakelugnar vara till nackdel. De vill ha ett "modernt" hem utan gamla kakelhögar som tar upp plats.D Daniel 109 skrev:
Men för de flesta höjer kakelugnar och i synnerhet fungerande sådana fastighetsvärdet. Inte minst idag när alternativa värmekällor är eftertraktade.
Fråga grannar om det eldats i kakelugnarna under senaste åren. Har det inte eldats på många år så kan man ju inte hävda att det är "fungerande" kakelugnar.
När vi köpte nuvarande hus 2003 så krävde jag provtryck som en del innan avtalet skrevs under. Har för mig det kostade under 1000kr då, väl värda pengar.
Mäklaren tyckte dock att det var onödigt, vilket jag tycker att en mäklare skall se som en naturlig del i undersökningsplikten.
När vi köpte nuvarande hus 2003 så krävde jag provtryck som en del innan avtalet skrevs under. Har för mig det kostade under 1000kr då, väl värda pengar.
Mäklaren tyckte dock att det var onödigt, vilket jag tycker att en mäklare skall se som en naturlig del i undersökningsplikten.
När det eldades senast har inget med om den fungerar eller inte. Sannolikt vet inte grannarna det heller.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 211 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 211 inlägg
Om säljarna kan uppvisa ett protokoll som är utfärdat en tid före försäljningen så indikerar det att kakelugnen inte hade felet då. Eller att man misslyckades att upptäcka felet vid den brandskyddskontrollen.globaljuggler skrev:
Om felet verkligen fanns vid försäljningen så har TS rätt till ersättning alldeles oavsett om säljarna kände till felet eller inte. Säljarna utfäste ju att kakelugnarna var fungerande. Det är ett dolt fel, kanske dolt även för säljarna.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 211 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 211 inlägg
Bara att kontakta den firma som kommunen har upphandlat. De för register. (I princip kan kommunen sköta brandskyddskontrollen med egna anställda men jag har aldrig hört om att någon kommun har löst det så.)FreQa skrev: