Första husköpet- Renoveringsobjekt

[Mn92]

Hej! Vi har precis kommit ut på bostadsmarknaden och har fått ett lånelöfte på 1.7 miljoner. Vi letar ett renoveringsobjekt som första hus att i framtiden gå med vinst på och kunna köpa drömhuset eller bygga drömhuset .

Idag var vi och kikade på potentiella första huset. Ligger nära skolan,centrum och i "staden" vi bor i.
Utgångspriset var 1.675 men vi tycker inte att det är värt det med tanke på vad som behövs göras.
Lägger upp om riskanalys ifrån besiktningen som finns online.

-Otätade droppbleck vid nya plastfönster
-
Fuktskador i taksargens träpanel.
Sprickor i ytpappen.
Rostiga plåtar på taksargen.
Otäta uppvik mot plåthuvar.
Kvarstående vatten på taket.
Rostig och otät rörgenomföring

-Altanens tak är underdimensionerat.
- Tilluftsventiler saknas i sovrum och samvarorum
-
Ytorna är inte färdigställda.
Uppreglat golv mot betongplattan.

-
Tätskiktet som hindrar fukt att skada bakomliggande konstruktion
finns bakom kakel och klinker.
Brister i utförandet kan vara mycket svåra att konstatera okulärt.
Normal teknisk livslängd på tätskikt i våtrum bedöms vara 20 år.
Rostig golvbrunn.
-
Blå lättbetong i innervägg.
-
Fuktfläck på vägg.
-
Otätt avloppsrör mot golvet.
-
Fuktfläckar på tapet ovan fönster.
-
Tätskiktet som hindrar fukt att skada bakomliggande konstruktion
finns bakom kakel och klinker.
Brister i utförandet kan vara mycket svåra att konstatera okulärt.
Normal teknisk livslängd på tätskikt i våtrum bedöms vara 20 år.
Svaglutning/bakfall på golvet mot brunnen.
Wc-stolen är inte fastskruvad.
-

Garage
Oskyddade fjädrar till vipporten.
Fuktfläckar på ytterväggen vid takbrunnen
-
Rötskadad fasadpanel på garaget.
Pappen på taket har släppt vid avvattningsbrunn.
_________________________________
När man köper ett renoveringsobjekt är detta något som brukar vara vanligt i riskanalysen, eller har det många varningsflaggor för att vara ett renoveringsobjekt?
Vi vill väldigt gärna ha detta huset men inte för det priset ..
Är det värt att lägga ett skambud på och renovera upp? Det ligger i ett lugnt, populärt område där vi kommer kunna värdera upp det rejält om vi lägger ner pengar på renovering.

Snälla kommentarer tack, första gången vi köper hus därför vi vill få så många råd som möjligt och höra oss för vad vi kan räkna med att behöva fixa. Samt vad vi borde vara oroliga inför när det gäller denna riksanalysen.

 

[ricebridge]

Taket måste bytas, det uppreglade golvet rivas och göras om, fuktfläckens ursprung måste klarläggas, radonmätning måste göras. Om tätskikt saknas i badrummet så är det bara att göra om det med.

 

[Maledictus]

Om ni ska köpa detta hus behöver ni troligtvis behöva ha en rejäl peng över för att kunna det ricebridge skriver.

 

[hempularen]

Utöver det vi läser. Hur är det med grunden? finns det källare? Är det ett 70 tals hus med betongplatta på mark (riskkonstruktion)?

Värmesystem?

Rent generellt går ofta svåra renoveringsobjekt till ologiskt höga priser.

För mig låter det som här finns såpass mycket att göra, att den som borde köpa det här huset borde ha en erfarenhet och kunskapsnivå som överstiger vad man kan lära sig på ett forum. Det låter som ett objekt som en byggfirma borde köpa till rätt pris, och spekulationsrenovera. Jag avråder.

 

[Mn92]

Tack för svar ifrån alla. Vi kom fram till det i morse innan alla svaren här inne att det blir lite för mycket renovering för oss även om vi känner folk som är kunniga. Tack för alla svar ☺

 

[imported_Benno]

Vad kostar likadana hus i området som är i bra skick? Dvs är det lönt att renovera. Särskilt om man tänkt sälja med vinst. Ska man bo där själv är det lite andra val.
Om inte läget är väldigt bra låter det inte som ett objekt att satsa på.