Ett syskon köpa del av sommarstugan
Hej!
Hoppas någon här kan ge mig lite råd vad vi ska tänka på..
Svärmor har en sommarstuga som hon äger ensam. Nu när det behöver göras renoveringar för en större kostnad som svärmor själv inte kan stå för helt, är det beslutat att ett av sambons ena syskon ska köpa in sig på en del av stugan. Vi och det tredje syskonet har i dagsläget inte möjlighet att köpa in oss. Som jag ser det finns det 2 alternativ:
1.Syskonet köper en viss procent av stugan för marknadspris. Om/när vi sedan vill köpa in oss får vi betala marknadspris vid det tillfället..
2. Syskonet får köpa till ett bättre pris än marknadspris. Vad vi skulle betala den dagen då vi ev köper in oss, vet jag inte, samma pris som syskonet (trots att den personen då betalat massa kostnader) eller något annat pris?
Om syskonet får köpa det till ett förmånligt pris, räknas det som ett förskott på arv, eller hur fungerar det?
Som sagt, tips och råd, vad vi ska tänka på mottages tacksamt!
Hoppas någon här kan ge mig lite råd vad vi ska tänka på..
Svärmor har en sommarstuga som hon äger ensam. Nu när det behöver göras renoveringar för en större kostnad som svärmor själv inte kan stå för helt, är det beslutat att ett av sambons ena syskon ska köpa in sig på en del av stugan. Vi och det tredje syskonet har i dagsläget inte möjlighet att köpa in oss. Som jag ser det finns det 2 alternativ:
1.Syskonet köper en viss procent av stugan för marknadspris. Om/när vi sedan vill köpa in oss får vi betala marknadspris vid det tillfället..
2. Syskonet får köpa till ett bättre pris än marknadspris. Vad vi skulle betala den dagen då vi ev köper in oss, vet jag inte, samma pris som syskonet (trots att den personen då betalat massa kostnader) eller något annat pris?
Om syskonet får köpa det till ett förmånligt pris, räknas det som ett förskott på arv, eller hur fungerar det?
Som sagt, tips och råd, vad vi ska tänka på mottages tacksamt!
Alternativ 1 är kanske lättast, men samtidigt så finns det en del att beakta. Eget arbete t.ex. Hur skall ett syskons arbetstid med att renovera huset, låt oss säga 250 timmar, värdesättas? Skall ett annat syskons arbetstid med att åka ut och klippa gräsmattan och rensa ogräs ett par timmar i veckan under tio års tid värderas likadant?
Det finns också en del annan juridik att tänka på. Om svärmor gifter sig, och avlider före sin make, och inget testamente är skrivet, så äger hennes änkling hälften av hennes andel i sommarstugan. Om syskonet som köpt in sig är gift eller har barn och avlider, så äger plötsligt någon annan en del av den där sommarstugan. Likadant så kan det om denne skiljer sig skiftas.
Det ni skall tänka på är att vara överens, och inse att millimeterrättvisa i tre syskons ögon tillsammans med partners inte förekommer.
Det finns också en del annan juridik att tänka på. Om svärmor gifter sig, och avlider före sin make, och inget testamente är skrivet, så äger hennes änkling hälften av hennes andel i sommarstugan. Om syskonet som köpt in sig är gift eller har barn och avlider, så äger plötsligt någon annan en del av den där sommarstugan. Likadant så kan det om denne skiljer sig skiftas.
Det ni skall tänka på är att vara överens, och inse att millimeterrättvisa i tre syskons ögon tillsammans med partners inte förekommer.
Tack för era svar!
Swetrot: har inte alls tänkt på det där med om svärmor eller syskonet gifter sig, det är ju viktigt att tänka på!
Annakanin: lånet måste tas med sommarstugan som pant, så då lär väl syskonet också äga en del av den?!
Fler synpunkter tas gärna emot!
Swetrot: har inte alls tänkt på det där med om svärmor eller syskonet gifter sig, det är ju viktigt att tänka på!
Annakanin: lånet måste tas med sommarstugan som pant, så då lär väl syskonet också äga en del av den?!
Fler synpunkter tas gärna emot!
Varför måste sommarstugan tas som pant? Det är ju upp till den som lånar ut pengar att kräva säkerhet eller inte. Sedan behöver man inte äga det hus man tar i pant, banker lånar ju ut pengar till husköpare utan att stå som ägare till husen som belånas.
Om ett syskon lånar ut pengar till din svärmor och svärmor inte betalar av något så måste skulden på något sätt regleras när hon avlider. Hur det rent praktiskt fungerar gentemot övriga syskon kan jag inte tillräckligt bra. Kanske någon annan kan reda ut det? Vad jag vet är att det är väldigt viktigt att ha juridiskt korrekta dokument på lånet.
Om ett syskon lånar ut pengar till din svärmor och svärmor inte betalar av något så måste skulden på något sätt regleras när hon avlider. Hur det rent praktiskt fungerar gentemot övriga syskon kan jag inte tillräckligt bra. Kanske någon annan kan reda ut det? Vad jag vet är att det är väldigt viktigt att ha juridiskt korrekta dokument på lånet.
men det är ju inte så lätt att få ett lån med bra ränta utan säkerhet, därför kommer sommarstugan tas som pant. Jag vet inte om svärmor höjer upp sitt nuvarande lån och syskonet går in som medlåntagare, eller om syskonet tar ett eget lån. Ser jag till mig själv skulle jag nog vilja äga en del av sommarstugan om jag ska ta lån och betala massa avgifter för det, så jag ser inget konstigt i att syskonet köper en del av stugan. Frågan är bara hur man löser det på bästa sätt så det inte blir nga konflikter..
Syskonet kan låna ut pengar till mor och säkerställa detta med ett pantbrev i fastigheten. Lånet kan löpa amorteringsfritt i - låt säga 15 år - och räntan kan följa diskontot och tex betalas när lånet förfaller efter dessa ponerade 15 år. Det blir visserligen en merkostnad för pantbrevet som följer fastigheten men denna kostnad kan man också lägga in i lånet.
Så gjorde vi i familjen när jag som nyskild köpte hus dvs föräldrarna tog ut pantbrev på lånet jag fick. Detta för att det inte skulle bli problem mellan syskonen såvida föräldrarna skulle gå bort.
Så gjorde vi i familjen när jag som nyskild köpte hus dvs föräldrarna tog ut pantbrev på lånet jag fick. Detta för att det inte skulle bli problem mellan syskonen såvida föräldrarna skulle gå bort.
Förträffligt svar från yonna!!
Lycka till!
Lycka till!