Dom kontrollerar enbart att dessa fungerar just då. Hur det sen är kopplat, vilka kablar osv brukar dom ju inte bry sig i
Fast dolt fel har ju inget med om en "lekman" kan hitta det.Lobaraf skrev:
Du kunde ju uppenbarligen hitta det genom en besiktning av systemet = inte dolt fel.
Det är ju därför man som köpare skall ta in besiktningsman (och specialister om man tycker det är viktigt eller får indikation på at tex elsystemet verka knaisgt...tex pga att elskåpet sitter upp och ned). Sen kan man bjuda det man tycker huset är värt (antagligen då genom att ta det bud man lagt minus vad det kostar att fixa elen i detta fallet)
Vem skall då hitta det. Ingår ju inte i husbesiktningen, du får ju anlita snickare, rörmokare, målare, elektriker, sotare, teletekniker, nätbolagstekniker och gud vet vem mer för att hitta felen, SEN ÄR DE JU INTE DOLDA EFTERSOM NÅGON HITTAT FELET 🤔🤣klaskarlsson skrev:
En mäklare har ju noll ansvar över hur huset ser ut, är byggt osv osv. Dom ska enbart förmedla kontakten mellan säljare och köpare och få till en affär. Är ju du som köpare som har undersökningsplikt.
Mäklaren behöver inte veta vart säkringarna finns, hur saker fungerar osv osv..
Mäklaren behöver inte veta vart säkringarna finns, hur saker fungerar osv osv..
Varför då?
Besserwisser
· östergötland
· 1 952 inlägg
Är det därför man kan åka ut från besiktningshallen och åka in i en flygande besiktning av polisen och bli underkänd?
Ja så är det, att vara husköpare är inte lätt.
Defintionen av dolda fel är:
För att det ska räknas som ett dolt fel behöver felet uppfylla följande fyra kriterier:
- Felet måste ha funnits vid köptillfället.
- Felet ska inte ha varit upptäckbart vid en noggrann besiktning (undersökning) innan köpet.
- Felet ska normalt ha påverkat marknadsvärdet på bostaden.
- Felet ska inte vara förväntat med tanke på fastighetens skick, ålder eller övriga omständigheter.
I princip skall du kolla allt du (eller en person med erfoderlig kompetens) kommer åt utan att ta sönder något.
Man brukar också dra gränsen vid "väsentliga fel", så om tex en enskata uttag inte har ordentlig jord så är det ju inte så kostsamt att rätta till och skulle troligen inte påverkat försäljningspriset.
Så dolda fel är väldigt ovanliga, men det kan ju handal om ett felbyggt nyare hus eller nyrenoverat (där någon "spacklat" över problem) osv - där man inte ser felen utan att ta sönder saker tex gå in i väggar osv
El tror jag sällan blir dolt, men det finns säkert saker som man inte kan mäta sig till eller se genom att kolla i centralen/skruva ned uttag...tex skarvar på kablar. Men återigen, enstaka sådana fel är kanske inte väsentliga så frågan är om man får igenom det som dolt fel iaf (om det skulle gå så långt som till rätten)...upptäcker man en skarv i senare läge och tar in en elektriker att dra om just dessa kablar är det knappast något som kostar mer än några tusenlappar ?
https://www.verahill.se/tjanster/fastighetsratt/dolda-fel-i-hus/
Det brukar framgå vad som inte ingår och delvis hur det är utfört. Det står att el och vvs inte besiktigas och det står att vissa uppgifter hämtats av säljaren exempelvis.Cheesen skrev:
En säljarbesiktning eller en överlåtelsebesiktning är något helt annat än den besiktning du får från försäkringsbolaget, även om det är Anticimex som gör båda. Jag har närvarat vid båda. Den ena tog 15 minuter, den andra 3 timmar. Jag säger inte att Anticimex är bra (eller dåliga) bara att det är två helt olika besiktningar.