Ej godkänd lägenhetsavskiljande vägg i Brf, vad göra?
Hej, det ser ut som om vi behöver lite hjälp...
Vi köpte en nyproducerad brf för 1,5 år sedan. Det juridiska bakom är lite knepigt då den ursprungliga ägaren av fastigheten i samband med ombildningen i kontraktet "fick" lokaler, tidigare använda till annan verksamhet för ombyggnad till lägenheter. Vi har således köpt vår brf av ett fastighetsbolag som anlitat byggfirma för omvandling av lokaler till lägenheter och har alltså vänt oss till säljaren (fastighetsbolaget) med våra påpekanden.
Det allvarligaste felet vi upptäckt och förmodligen det som är svårast att åtgärda är att en lägenhetsavskiljande vägg saknar ljudisolering. Efter tester har nu fastighetsbolaget varit här tillsammans med byggansvarig för att lösa detta och trots att problemet omfattar två lägenheter där det är vår sovrumsvägg/grannens vardagsrum som inte uppfyller kraven så verkar de anse att vi äger problemet och att åtgärden skall ske i vår lägenhet. Det man vill göra är att bygga en ny innervägg 10 cm från den gamla på en drygt 3m lång vägg. Vi blir av med värdefull golvyta i ett redan litet sovrum i en lägenhet vi har betalat 21 600:-/m2 för. Byggnaden är drygt 100 år gammal med nästan 4m takhöjd och tidsenliga, värdefulla detaljer i tak och vid golv försvinner med deras förslag.
Vi har rådfrågat två andra byggfirmor som har betydligt mer omfattande förslag på hur problemet med avsaknad av ljudisolering skall lösas men vi antar att den första byggaren måste ges en chans att ställa det här till rätta.
Frågor: var står vi juridiskt, får vi ytterligare frist på slutbesiktningen som skall göras i sommar efter det att detta är åtgärdat?
Möjlighet till ersättning för att vår lägenhet blir mindre och för det faktum att vi trots att vi köpt en nyproduktion får bo i en byggarbetsplats under tiden detta och annat slarv (flagande färg, sprickor i tak, avsaknad av fuktspärr mellan badrum och angränsande hall för att nämna några) fixas?
Mycket tacksamma för all input!
Vi köpte en nyproducerad brf för 1,5 år sedan. Det juridiska bakom är lite knepigt då den ursprungliga ägaren av fastigheten i samband med ombildningen i kontraktet "fick" lokaler, tidigare använda till annan verksamhet för ombyggnad till lägenheter. Vi har således köpt vår brf av ett fastighetsbolag som anlitat byggfirma för omvandling av lokaler till lägenheter och har alltså vänt oss till säljaren (fastighetsbolaget) med våra påpekanden.
Det allvarligaste felet vi upptäckt och förmodligen det som är svårast att åtgärda är att en lägenhetsavskiljande vägg saknar ljudisolering. Efter tester har nu fastighetsbolaget varit här tillsammans med byggansvarig för att lösa detta och trots att problemet omfattar två lägenheter där det är vår sovrumsvägg/grannens vardagsrum som inte uppfyller kraven så verkar de anse att vi äger problemet och att åtgärden skall ske i vår lägenhet. Det man vill göra är att bygga en ny innervägg 10 cm från den gamla på en drygt 3m lång vägg. Vi blir av med värdefull golvyta i ett redan litet sovrum i en lägenhet vi har betalat 21 600:-/m2 för. Byggnaden är drygt 100 år gammal med nästan 4m takhöjd och tidsenliga, värdefulla detaljer i tak och vid golv försvinner med deras förslag.
Vi har rådfrågat två andra byggfirmor som har betydligt mer omfattande förslag på hur problemet med avsaknad av ljudisolering skall lösas men vi antar att den första byggaren måste ges en chans att ställa det här till rätta.
Frågor: var står vi juridiskt, får vi ytterligare frist på slutbesiktningen som skall göras i sommar efter det att detta är åtgärdat?
Möjlighet till ersättning för att vår lägenhet blir mindre och för det faktum att vi trots att vi köpt en nyproduktion får bo i en byggarbetsplats under tiden detta och annat slarv (flagande färg, sprickor i tak, avsaknad av fuktspärr mellan badrum och angränsande hall för att nämna några) fixas?
Mycket tacksamma för all input!
Medlem
· Norrbotten
· 3 390 inlägg
Ni har betalt för både yta och detaljer, med kontraktet i handen ska ni kräva att åtgärden löser problemet utan att inkräkta på det som gör er lägenhet unik. Dokumentera i förväg med många foton på detaljerna och mät upp ytorna, så du har "förhandlingsunderlag".
Utan att veta, skulle jag gissa att om det saknas isolering för ljud, så klarar troligen inte väggen heller brandklassen EI60. Ljud är störande, felaktigt brandskydd kan vara dödande. Värt att kolla upp i alla fall.
Lycka till!
Utan att veta, skulle jag gissa att om det saknas isolering för ljud, så klarar troligen inte väggen heller brandklassen EI60. Ljud är störande, felaktigt brandskydd kan vara dödande. Värt att kolla upp i alla fall.
Lycka till!
Den lägenhetsavskiljande väggen är bostadsrättsföreningens ansvar, det bör vara föreningen som är er motpart rent formellt.
Medlem
· Stockholm
· 1 392 inlägg
Nja, juridiskt sett har man betalt för en andel av en ekonomisk förening. Vägger tillhör fastigheten.norrbottenstorpet skrev:
Jag gissar att du kan förhandla dig till någon typ av kompensation, men förvänta dig inga stora summor.
Instämmer.norrbottenstorpet skrev:
Det skulle vara intressant att höra med kommunen om det finns slutbevis på fastigheten och hur isåfall kontrollen av ljud- och brandisolering ser ut. Vad säger kommunen? Vad säger kvalitetsansvarig?
Ytterst har brf ansvar för fastigheten, så då får kanske åtgärderna göras av föreningen och kostnaden slås ut på medlemmarna om inte man hittar ett sätt att få entreprenören att åtgärda inom ramen för sitt åtagande.
Vi talar ju inte i detta läget om obehag (störand ljud) utan om livsfara (brandspridningsrisk) och förmodligen en risk att försäkringsbolaget inte kommer att betala ut fullt om brandavskiljningen inte uppfyllt myndighetskraven.
Man kan säga att man betalar för en andel i föreningen. Men det mest värdefulla som man betalar för är upplåtelsen. Dvs det upplåtelseavtal som följer med andelen. Upplåtelseavtalet ska ha en specificerad yta precis som ett hyresavtal. Det är dörför inte fel att säga att man betalar för arean och ytskikt även om det är i bostadsrättsform och inte äganderätt.Stringfellow Hawke skrev:
Ytskikten på väggar ingår i bostadsrättsupplåtelsen men skälva konstruktionen, dvs väggen bakom utskiktet, faller utanför upplåtelsen. Sålunda tillhör de fina detaljerna bostadsrättsupplåtelsen och därmed kan ingen annan än bostadsrättshavaren råda över dessa. Med hyresnämndens godkännande kan man dock köra över i viktiga fall. Att sätta upp en brandvägg är nog ett sådant fall. Ljudisolerande vägg vågar jag inte gissa mig till...
Redigerat:
