Dolt fel? Bakfall i avlopp, återkommande stopp

[svenil01]

Vi köpte hus för drygt ett år sedan. Några veckor efter tillträde backar det upp vatten ur golvbrunn i källaren i samband med att vi tömmer badkaret. Vi tar hjälp av en firma som spolar bort ett stopp i avloppet.

Nu ungefär ett år senare händer samma sak igen, vi tömmer badkaret och det backar upp vatten ur samma golvbrunn. Samma firma spolar och filmar avloppet denna gång, de konstaterar bakfall, röret är vattenfyllt på två eller tre ställen.

Huset är gammalt men totalrenoverades runt millennieskiftet, avloppssystemet utbytt mellan 2002 och 2004 så klart under den tekniska livslängden som anges vara 30-50 år.

Frågan är såklart om detta räknas som dolt fel?

Säljaren tecknade en dolda fel-försäkring, som tur är inkluderar försäkringen avloppssystem. För oss är det relevant då säljaren inte bor kvar i landet och knappt svarar på mail angående detta.

 

[KungFreddie]

Har ni sån ny Eco toalett som bara snålspolar?

Vi bor i gammalt hus o renovera badrum... satte in ny toa med knapp som gör en liten spolning.. efter hand började vi få stopp typ var el vartannat år... det var pga att dessa nya toaletter spolar med för lite vatten för gamla rör.. så nu håller vi ner knappen till hela tanken tömts efter nr2 och inga mer problem med stopp! Men kanske inte har med saken att göra här.. men även om det är lite fel i fallet så kan spolning med för lite vatten förvärra situationen..

Men ja... borde ju vara dolt fel.. inget som man kan se vid en normal översyn.. samt att de förra ägarna borde vetat om detta och ej informerat om det.

 

[Claes Sörmland]

Det låter som ett möjligt dolt fel.

Sen är ju frågan i detta fall mer vad som står i villkoren för försäkringen om det blir någon åtgärd eller inte finansierat av försäkringsbolaget. Vilken försäkring är det?

 

[svenil01]

Det låter som ett möjligt dolt fel.

Sen är ju frågan i detta fall mer vad som står i villkoren för försäkringen om det blir någon åtgärd eller inte finansierat av försäkringsbolaget. Vilken försäkring är det?

Tack för svar, ja jag tycker också det!

Försäkring hos Gar-bo. Det står tydligt att avloppssystem räknas, och det är också enda stället avlopp nämns på i försäkringsbrevet..

 

[Claes Sörmland]

Jag tittade på ålderavdraget när avloppssystemet är 22 år. Enligt villkoren så är det inget åldersavdrag de första 10 åren och sen 5% per år. Jag antar att man egentligen menar 5%-enheter per år. Det ger 12*5%=60% åldersavdrag i ert fall.

Så kanske betalar man 40% av den totala återställandekostnaden för arbete och material om bolagets utredning delar samma slutsats som ni har kommit till, att det är fel på fallet i avloppet och det orsakar stopp?

Vad behöver göras för att justera fallet på avloppsledningarna? Är det ett stort jobb? Eller bara t ex att de hänger ned lite i krypgrunden och behöver klamras upp på ett par timmar?

 

[svenil01]

Vad behöver göras för att justera fallet på avloppsledningarna? Är det ett stort jobb? Eller bara t ex att de hänger ned lite i krypgrunden och behöver klamras upp på ett par timmar?

Avloppsledningen behöver grävas upp och läggas om... Ungefär 20 meter från fasadliv till trekammarbrunn.

 

[Claes Sörmland]

Avloppsledningen behöver grävas upp och läggas om... Ungefär 20 meter från fasadliv till trekammarbrunn.

Så ett rätt enkelt endagarsjobb då om det är plan mark och inget i vägen. Gissningsvis 20 000 kr av lokal grävkille på landet. I stan helt andra fantasipriser. Ni skulle i så fall få ut 8 000 kr från försäkringen.

Skulle ni försöka driva det i tingsrätten mot säljaren så skulle det vara för låg kostnad vid ett husköp för att alls falla inom ramen för ett dolt fel.

 

[svenil01]

Så ett rätt enkelt endagarsjobb då om det är plan mark och inget i vägen. Gissningsvis 20 000 kr av lokal grävkille på landet. I stan helt andra fantasipriser. Ni skulle i så fall få ut 8 000 kr från försäkringen.

Skulle ni försöka driva det i tingsrätten mot säljaren så skulle det vara för låg kostnad vid ett husköp för att alls falla inom ramen för ett dolt fel.

Tack för kalkylen. ROT-avdrag verkar gälla här också. Behöver inte bli en dyr historia.. Efter allt man har läst om hur hjälpsamma försäkringsbolagen är angående dolda fel, så räknar jag inte med att de ger oss ersättning förrän de gör det..

Ja precis, och sedan har säljaren flyttat utomlands.

 

[Claes Sörmland]

Ja det är ju mest arbetskostnad. I ordning:

1. Etablera liten grävmaskin.
2. Gräva upp avloppsröret.
3. Såga av det gamla avloppsröret.
4. Justera svackan på den gamla schaktbotten med t ex 0-18 mm kross som packas.
5. På med muff och skjutmuff i respektive ände samt lägga nytt rör.
6. Packa 0-18 mm kross runt röret.
7. Återfylla med skopan och packa.
8. Färdigt, så gräs nästa vår eller höst.

 

[svenil01]

Vi har tittat på filmen från avloppet igen, nu är vi inga experter men det verkar som att bakfallet sträcker sig hela vägen till golvbrunnen i källaren tyvärr, vi kanske får riva upp källargolvet?

här är videon

 

[Claes Sörmland]

Jag är inte helt säker på vad jag ser men om du menar att det står vatten ända in under huset så behöver det inte bero på ett problem under källargolvet. Här är ett exempel där vatten står långt upp i ledningen med motlutet ligger i mitten av ledningen och ger en fördämning:

 

[svenil01]

Jag är inte helt säker på vad jag ser men om du menar att det står vatten ända in under huset så behöver det inte bero på ett problem under källargolvet. Här är ett exempel där vatten står långt upp i ledningen med motlutet ligger i mitten av ledningen och ger en fördämning:

Sant som du säger. Förhoppningsvis är det bara ett problem med motlut vid husliv (pga sättning) som skapar stående vatten in mot golvbrunnen. Spolkillen reagerade dock på att hela röret ser vattenfyllt ut från strax efter att han går in med kameran i ledningen från golvbrunnen till ca 28 sekunder in i filmen (vid 6 m utrullad kabel) och att inte bara några centimeter vatten står i det, som det borde göra enligt principen ovan.